[專題報導] 東區高質感生活｜松下幸之住

一、前言

後疫情時代，消費者對環境與生活的要求越來越高，而良好的環境與高品質的生活密不可分。在台南東區，一處鬧中取靜、綠意盎然的住宅區裡，有著一棟規劃細膩，顏質與品質雙雙勝出的建案，它叫做「松下幸之住」。

二、本案

現在，就讓我們來看「松下幸之住」這個大樓案。本案由白京開發建設投資興建，基地座落台南市東區德昌路與德昌一街口，鄰近國1仁德交流道與家樂福量販店，距離南紡購物中心約僅3公里、大約9分鐘車程，學區為德高國小與崇明國中，走路約4分鐘到小學，開車約5分鐘到國中。「松下幸之住」地上13層，地下3層，獨棟建築，單層8併雙電梯，總戶數88戶0店面。規劃26到35坪，2到3房。

本案雖非高層建築，但建商卻大手筆用高規格來打造，不但導入結構外審、連續壁與筏式基礎，更加強浴室、窗框與屋頂防水，大幅提高結構安全與防水效果。建材設備方面，採用Kwikset中文語音電子鎖，中華氣密窗搭配台玻6+8+6 Low-E玻璃，Panasonic防地震設計櫥櫃，林內三機廚具，全套INAX衛浴搭配主衛浴免治便座，主衛浴並設有檜木天花板。

三、分析

「松下幸之住」的主要特色，可分為三方面來看。第一方面，在於本案採用高規格的基礎與工法。例如，導入結構外審，並施作連續壁與筏式基礎。連續壁就像大樹的根，深入地下並支撐著整棟大樓，而且擁有更好的剛性與防水表現。筏式基礎則位於大樓地下最深處，用鋼筋和混凝土澆灌成大片的基礎版，並結合地樑與地下室的牆體，相當於建築物所有牆柱都均勻分布在這片基礎版上，大幅提高建築物的耐震能力。在防水施作上，包括浴室與窗框都施作五道防水層，屋頂也進行防水強化，達到全棟外觀防水的效果。

第二方面，「松下幸之住」採用高規格的建材設備，大幅提升住戶的居家良好體驗。像是鑄鋁防暴鋼木門搭配中文語音電子鎖，讓您回家不用再帶一串鑰匙；採用中華氣密窗，主要開窗面搭配台玻的6+8+6 Low-E玻璃，達到更好的隔熱、降噪與節能效果。廚房設備方面，Panasonic防地震設計櫥櫃搭配油壓升降拉籃與特深抽屜等，廚具為林內三機，相信會贏得許多婆婆媽媽的歡心。衛浴方面為全套INAX設備，主衛浴採用INAX免治便座，更引進檜木天花板，散發出的檜木清香，讓您在沐浴的時候，也能享受檜木所帶來的紓壓與療癒情緒的效果。

第三方面，白京開發建設在格局動線與採光的豐富經驗獨到設計，也展現在「松下幸之住」的平面上。以A6戶為例，這是26坪2房2衛的房型，入口有玄關，玄關旁還有一間兩面開門的衛浴，無論客用或自用，都展現高度的使用彈性。客餐廳與開放式廚房動線連結一氣呵成，沒有多餘浪費的走道與虛坪，再搭配一間衛浴開窗的套房，可以說這樣的26坪2房2衛房型，已趨近於完美了。

我們再來看A8戶，34坪3房的房型，這是典型「動靜分離」的規劃，在「動區」方面，玄關的空間相當寬敞，將大面落地窗留給了客廳與開放式廚房，前後陽台合併使用，提高空間利用率，相信在這樣的空間招待親友，將會十分的體貼和體面。至於「靜區」的三間房間，規劃上也避開了門對門。

最後，也是白京開發建設最與眾不同之處，在於社區情境與氛圍的營造。「松下幸之住」1樓入口設有造型別緻的迎賓門廳，社區周圍並有宛如護城河般的循環水池設施，加上種植大量松柏的園藝植栽，形塑出別具韻味的精品社區。這部分可請讀者參照該公司業績「白京松下」現場實景。

四、結論

1.從本案3到5分鐘車程，可到國1仁德交流道、家樂福、南紡購物中心與國中小，聯外交通便利，小環境鬧中取靜，基地為路口角地，擁有高辨認度。
2.本案主力成交價推估約在700萬到1250萬之間（不含車位），適合年收入在100萬到160萬以上的個人或家庭。
3.單身、情侶、頂客族，或是租賃置產的投資族群，不妨先參考A5、A6、26坪2房，或是A1、A9、27坪2+1房的房型。
4.小家庭或是家有長輩的族群，可先參考A2、A8、34坪3房，或是A3、A7、30坪3房的房型。
5.本案所有衛浴都沒有浴缸，部分戶別衛浴無開窗，但衛浴空間皆設有當層排氣。（文/台南住宅週報）