日本人對住宅議題相當重視，他們會針對不同家庭成員的需求，規劃對應的空間並提出使用建議，在他們的宣傳文案上稱之為「對策」(或提案)。因此，我們可以看到日本房地產廣告會有鎖定2人(伴侶)、3人(核心家庭)、4人(小家庭)、5人(含以上的二世帶宅)等不同族群所提出的「對策」，甚至連寵物(PET共生)也會納入。
規劃設計貫穿一切
日本住宅產業多元而細膩的行事風格，卻沒有在臺灣生根發芽。臺灣房地產建案的主流行銷術不是強調地段、就是在付款方式做文章，少數以品質為訴求的案子，又常落入格局風水與建材品牌的迷思，實在可惜！
正因坊間絕大多數建商都依循既有的刻板做法，所以聯森建設的「15CASA」才顯得如此特別！
15CASA登場
「15CASA」大樓案是聯森建設第二號作品。沒錯！他們就是在新竹大遠百商圈發表「森の家」電梯透天案的建商。「15CASA」基地面積只有小小的188坪，戶數只有少少的15戶，坪數只有單純的31坪2房、39/40坪3房共3種。
一切都是小小的、少少的，還有單純的。
但這卻是一個人小志氣高、相當有種的案子！
坊間業者推案思維，大多是評估市場對總價的承受能力之後購地推案，於是我們常見到24-26坪2房、30-31坪2+1房，以及36-38坪3房這類的產品。把坪數變小藉以壓低總價的做法，可說是市場派的主流操作。
坪數變小 市場主流操作
這樣的做法好處是降低消費者的購屋門檻，但隱憂就在於太過強調坪效，以致於完工交屋後，消費者將會發現室內空間非常侷促，侷促到不久之後會想再換屋。
「15CASA」解放新竹住宅產業對總價與坪效的執念，聯森建設從人的日常需求出發，研究家庭成員與生活動線的關係，引進日本住宅將浴室與馬桶從單一空間區隔開來、分屬兩不同空間做法，讓空間不再侷限設備的利用率。
聯森建設也仿效日本住宅產業的「對策」觀念，分別在31坪2房、39坪2+1/3房，以及40坪2+1/3房的戶別裡，各自提出多達3-4項的「對策」。
每戶都有3-4項對策
以40坪3房戶別為例，「15CASA」就分別針對2大1小、2大2小、2大1中1小，以及2大2小1老等不同家庭成員，提出包括2+1與3房不等的4項「對策」，讓不同家庭成員與年齡型態的消費者都能很容易的找到適合自己的格局配置方式。
為了要讓消費者很輕易的實現上述預想中的格局情境，聯森建設甚至結合無印良品與合作設計師，提出包辦天地、壁面、空調、燈具等設施的「精裝修對策」，消費者只要自行添購家具家飾即可入住。
15CASA 精裝修宅
不僅如此，在建材設備上，「15CASA」也豪邁的導入包括Yale電子鎖、大金空調、全室Kronotex木地板、Panasonic櫥櫃、TOTO衛浴/恆溫水龍頭，以及Toli止水防滑地坪等。
從「15CASA」的規劃設計與建材設備，我們可以發現這是一個以住得好也住得巧為訴求的建案。可以這麼說，對空間設計、動線規劃、格局收納有想法，以及對生活品質有要求的消費者，將會對「15CASA」的體貼與專業留下深刻印象！
少子化衝擊已充分反映在日本住宅產業，臺灣社會正步上日本過去幾年的道路。住宅做為炒作商品的歪風有機會逐漸式微，住宅規劃設計將回歸到人性需求的基本面。聯森建設在「15CASA」大膽的跨出第一步，接下來就是等待識貨的知音來訪！(文/陸敬民)
15CASA｜聯森建設
????15戶純住宅零店面
?31坪2房、39坪2+1/3房、40坪2+1/3房
?新竹市西門街262-1號
☎03-5152225
*本文圖片、照片皆為示意圖，非為15CASA樣品屋或實品屋現況。*
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