古籍有言：「不明於計數，而欲舉大事，猶無舟楫而欲經於水險也。」而現代資訊發達，統計數據十年前到現在，已不可同日而語；為什麼常看見報章雜誌引用數據，確實與大眾現況與感受有所違背，說明了並非數據會說話，而是拿「均數」來大作文章，導致與事實不相輔符。
舉個例子：「班上有三個小朋友，有一個數學考100分，另外兩個都只有30分，那麼班上的平均分數是53.3分。」就算班上平均53.3分，也不能解釋這班成績不及格，是後段班吧？
奢侈稅即將上路，一般住宅市場會隨著政經局勢、景氣循環而有所波動；而高單價豪宅受市場引響的敏感度相對低，說明市場區隔嚴然成行；短期投資客倒貨，使一般住宅市場價格稍稍降低情形，但高單價豪宅市場依然堅挺；一般住宅市場與高單價豪宅市場區隔後，其實再拿「均數」來大作文章也不具意義了。
阿廣覺得不管豪宅市場、一般住宅市場，都需由自由經濟市場來決定價格，才不會導致後續的供需失衡，引發更大的經濟危機；而業者銷售房屋時，明明是平價地段、平價建材，想賣個好價錢，於是將它包裝成豪宅來賣，這最終都會遭到市場的淘汰，也有賴聰明的消費者來評斷，是否該花大錢買個「假豪宅」。（編按：假豪宅不僅新北市不少，就連竹北也不少喔！）
![[專欄] 阿廣聊地產作者：余陽廣.JPG](http://pic.pimg.tw/jimmylu1974/7fe6b461ad337eb5048b545ca80c1b14.jpg "[專欄] 阿廣聊地產作者：余陽廣.JPG")
余陽廣(臉書)
學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：33歲
經歷：3年不動產仲介、4年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些「眉角」，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。
房價這種問題, 其實也沒那麼難回答,
就是一個供需問題而已,
好的標的物, 大家都看的到, 那價錢就下不來.
不是好的標的物, 或許可以一時湊個熱鬧, 但是只要熱潮一過, 就會乏人問津, 那價錢自然就掉的兇了.
網上很多朋友都在說, 園區在紅利費用化之後, 其實沒有像以前賺那麼多了, 怎麼可能有這麼多人, 出的起這樣的房價, 就對所有房市一律看空…
其實, 或許大家還不知道, 現在出手買房子的, 大約有三種人是有能力的:
1. 原來重劃區的地主跟一些退休的有錢人
2. 原來園區的中階主管, 現在已經升到處長, 協理位置的人, 他們原本住在平價房, 現在用過去累積的股票財富, 開始有能力購置好房子.
3. 原來團塊世代, 目前大約在 60 歲上下的人, 這些人經歷過經濟高度成長期, 累積不少財富, 目前他們的孩子大約都在 30~35 之間, 所以, 由團塊世代的父母長輩資助下, 出手買房子.
這些人的經濟能力都很強, 也相當有眼光, 他們會知道怎麼去區分好的投資標的, 所以這些好的投資標的(也就是所謂的豪宅)的價值, 就這樣被他們頂住了, 所以供需平衡, 這些房子是不會掉價錢的.
而其他條件不是很好的標的, 少了這些人的追逐, 自然在景氣不好的時候就會露出真相…
供需供需, 除了看"供"的一方, 其實也要實際的去分析"需"的一方, 才能看到真相, 靠平均數, 的確會失真的…
請問阿廣，那竹北有哪些假豪宅或是判別方法阿?
上面附的照片是哪個案子？好漂亮的呀。
竹北的假豪宅愈來愈多,但買單的人似乎不少..
要清楚講怎麼判斷真豪宅, 還是假豪宅, 可能很容易得罪很多人的…
不過有一點是可以讓大家試著判斷看看:
假設你有三千萬現金在手上, 你會不會去買你眼前看到的這個房子?
試著用有錢人的眼光去看, 或許你就可以猜得出來你現在看的是真豪宅, 還是假豪宅了…
另外, 我想補充我在 #1 講的, 我所講的第三種人, 只要園區會一直吸引年輕人來這邊工作, 那他們父母長輩的資金就會源源不斷的進入新竹房市, 新竹房市欲小不易也是有原因的…
用園區薪資沒有成長的觀點來分析新竹房市, 都是想靠自己雙手打拼一個家的好人, 只是, 高價房市的真相, 可能不是用這樣的觀點來看的…我提出這樣的觀點, 希望對大家在自己選擇是否要買房子會有幫助…
陸大您好，
在你的blog受益良多，最近去看懂厚，建材還不錯，但就是不確定以縣三這一區的價格19萬會不會買貴？因為以後周遭都會蓋大樓，再請您以專業的角度給予看法。Thanks!
版主回覆：(06/01/2011 02:29:47 AM)
dear Blog:
感謝詢問。因為你會看不到我回你的悄悄話，所以在沒有隱私疑慮的情況下，我把悄悄話取消，希望你見諒。「懂厚」我尚未採訪，這兩天我會聯絡現場，如果他們願意接受採訪的話，採訪結束後我會向你報告感想，謝謝！
真好的一句~父母長輩的資金就會源源不斷的進入新竹房市…
現在父母真難為! 要為兒女準備房產,說不定孝親房還變成書房…
試想..你以後有多少財力可以兼顧奉養白髮蒼蒼齒危動搖的父母,以及栽培年幼的子女,不然就別動用他們的退休金吧!
有人錢應該不太會只拿三千萬出來XD
我們家長輩認識的有錢一點的
EX 台X電(聯X科)處長級以上主管
園區某些一般人都會聽過的科技公司董事長、總經理..等等
這三四年間不少人在竹北高鐵特區附近置產
有人直接買一整間大坪數的
也有人是一次買個兩三戶打通，或者打通兩戶，剩下一戶給孩子或父母
聽過錢花最少的也有四千五百萬左右(加裝潢)
有趣的是這些人選擇的建案
不管是買整間大坪數，或是買兩三戶打通的
基本上都是網路上幾乎沒有什麼討論甚或是有負評的建案/建商
大家都住得好好的，看起來挺滿意
我們家前陣子在看房子時
我也曾跟家母說：可是網路上網友都說這建商如何如何耶
家母只淡淡回我一句：網路上很多都是手頭沒什麼錢的年輕人，看得不夠遠吧
她的話我同意也不同意
網路上資訊很多，很多時都往往能替我們事先篩選優劣，省下很多時間
但相對也可能因為看了網路上某些過份偏頗的言論
或者就像家母說，這個族群平均年齡太低(當然是跟他們50-60歲的人比起來)
看得不夠遠，而錯過了某些其實不錯的建案
像01上大家說好的那幾個"名牌"建商，家母聽到都是一臉無法茍同的表情XD