[專欄] 阿廣聊地產02：買房子一定要量力而為

買房子事前要準備的東西很多，例如選擇的區位、類型（公寓、華廈、新成屋、預售屋）與頭期款….等，只要事前做好財務規劃，就可以輕鬆繳貸款、又不影響生活品質；幸運的話，您的房子有如金雞母，還可享受到房產帶來的增值性。
買房一般是三成自備款，例如：150萬元的頭期款，反推（150除以30%等於500），那麼您大概可以買500萬上下的房子；事實上沒有這麼簡單，因為買了房子總要裝潢、添購新傢俱；阿廣建議，如果您要買500萬的房子，除了頭期款外，還要多50萬元的裝潢費，一來多了筆預算裝潢新居，二來多的錢放在身上也比較安心。其餘350萬就是要跟銀行貸款了，銀行放款其實有許多規定，要順利跟銀行貸款，請大家要謹記兩大原則：(1)室內大於15坪。(2)薪資1/3。
(1)主建物與附屬建物小於15坪，其實是小套房產品，對銀行放款部來說，小套房放款風險高，基於風險控管理由，許多銀行根本不承做小套房產品，或是放貸條件不好，請大家買房前先確認好房子主建物加附屬建物是否大於15坪。
(2)上班族的薪資也是銀行放款的重要依據，如果您月薪三萬元，那麼放款部行員會以您薪資的3分之1（也就是1萬元），做為您繳款能力的考量，根據銀行的放款利率、繳款年限試算，最後該銀行才決定要不要貸款給新客戶。
至於要如何試算出適合自己的繳款年限、找到利息合理的銀行，容阿廣往後再跟大家分享，或者您也可以直接跟銀行諮詢，根據銀行行員的服務態度、專業性來選擇適合自己的銀行，阿廣的建議：買房子一定要量力而為。（編按：「阿廣聊地產」專欄作者余陽廣的專長是估價與仲介，若有任何疑問，歡迎於本篇回覆留言，謝謝！）

余陽廣
學歷：台北大學不動產與城鄉環境學系畢
年齡：32歲
經歷：3年不動產仲介、3年不動產估價
簡介：我是一個上班族，畢業後就在從事不動產相關工作，不動產交易動輒幾百萬、幾十億，一般認為幹這行可以賺到很多錢，但要在這行累積一點財富，真的要懂得一些”眉角”，這些年我在這行累積不少心得，提供大家一些不動產相關經驗，希望讓大家可以在文章裡一窺究竟。