[報告] 竹美舘　市心公園靜巷宅

鉅資引進射出節能磚、全棟淨水機、全熱交換器等多項頂級建材設備

乾弘建設「竹美舘」（是「舘」不是「館」喔！）基地座落新竹市德成街、南外街口；接待中心位於德成街27號（基地旁）。本案已於2011年9月11日開工，預計2012年底申請使照。並由聯築開發事業代銷。本案位居大遠百商圈，近新竹火車站與城隍廟，生活機能強。基地面積278.91坪，土地使用分區為第二種住宅區，法定建蔽率60%、容積率240%，建築師為詹政達。規劃地上11層、地下2層、總戶數30戶零店面、坡道平面車位共60個之大樓社區，總銷金額約6.7億。建57、63、180坪，4～7房。建議售價每坪約33～37萬，總價每戶約2000萬起，車位價每個約140～180萬，自備30%起。電話：0975-978-679

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鬧中取靜生活機能

「竹美舘」緊鄰大遠百商圈核心地段，距離大遠百約1分鐘路程，距離火車站、東門城、城隍廟等地約3分鐘路程，基地周遭由公園、附小、百貨、戲院、停車場（明志書院）、美食商店街所環繞，具備鬧中取靜的生活機能，並擁有難以取代的地段優勢。業者在取得土地後，衡量市場現況，規劃出57、63的4房中型坪數產品（編按：最大合併戶為180坪），以總價2000萬起跳的級距切入市場，在市中心一地難求的環境下，成為近期難能可貴的市心靜巷建案。

引進頂級建材設備

「竹美舘」在建築外觀上採取較為保守穩健的做法，也就是以目前市場上最受歡迎的歐式古典外觀為基調，而在細節上加以改良強化。建材方面，外牆採用具自潔功能且不易導熱的射出節能磚；全棟水塔導入過濾淨水機；對外窗採用雙層強化安全玻璃與高防水、高隔音功能的全陽極化氣密窗；陽台與雨遮採用鍍鋅處理的藝術鍛造欄杆；戶戶大門採用重達百公斤以上的銅雕鋼木防火門。在設備方面，室內裝設全熱式交換器；廚具為歐洲品牌時尚廚具；衛浴設備則採用TOTO頂級免治衛材。利用建商統購的優勢，在建材設備的選用上堪稱一次到位，希望將消費者客變的需求降到最低。

全區4房，三面採光

「竹美舘」採零店面規劃，值得一提的是，社區車道採汽車與機車分道設計，而且機車擁有獨立的停車空間，是本案細膩的一面。此外，1樓除門廳空間外，另設有平面停車位，至於頂樓則規劃為空中花園。本案3～11樓標準層為單層3併（A、B、C戶）、雙電梯、雙逃生梯，規劃4房2廳2衛，衛浴皆開窗通風。除C戶外，A、B戶皆為三面採光。

住宅評論員陸敬民觀點：

「竹美舘」是乾弘建設躍升為市心豪宅建商的企圖之作，從建材設備的選用上，可以發現建商的確有誠意要將最好的東西提供給消費者，可以預期將來若如期如質的完工後，將成為該地段的亮點建築！不過，由於基地平面配置的關係，建商捨棄80～100坪起跳的單層雙併格局，而採用57、63坪的單層3併格局，在規劃設計上稍嫌保守。若放膽將坪數放大，全棟採雙主臥＋傭人房格局，並透過適當的設計達到獨立梯廳的功能，相信會更令人驚艷！「陸敬民的住宅週報」評比：★★★★★★☆