[報告] 松賀園　忠孝鬧區透天宅

中興路角地，近車站、公園、市場、學區，5米1面寬雙車位，868萬起

金旺宏實業「松賀園」基地座落新豐鄉忠孝重劃區中興路221巷口角地；接待中心位於中興路、文昌街口（基地旁），聯外交通便捷，近新豐火車站、中興公園、山崎國小、忠孝國中等設施，周遭市場與商店街林立，生活機能強。基地面積約1082.57坪，土地使用分區為住宅區，建築師為黃俊憲。規劃地上4.5層、無開挖地下室、總戶數51戶含9店面、1樓停車雙車位之透天社區，總銷金額約5.6億。本案面寬5米1，建65～75坪，地21.2～24.72坪，4～5房。住宅售價每戶約868～1098萬；店面售價每戶約1488～3398萬，自備30%、貸款70%。電話：03-557-1766

生活機能成熟

新豐鄉近年較為知名的重劃區，按照推案時間先後，依序為忠孝重劃區、松林重劃區及今年的坪頂重劃區。其中，擁有雙語小學的松林重劃區，透天新案價格已被拱到千萬元左右，民眾購屋壓力大增；而坪頂重劃區正處於初步推案階段，目前為一片空地，生活機能較為匱乏。與上述兩重劃區相比，忠孝重劃區同時擁有生活機能成熟及房價相對適中的特點。近期由金旺宏實業所推出的「松賀園」預售透天案，由於基地座落角地，加上位於重劃區與新豐火車站之間的核心位置，受到消費者注目，已成為本區指標案。

5米1大面寬

據了解，「松賀園」在籌備初期，業者曾有規劃4米7面寬的念頭，因為這樣可以容納較多的戶數，有機會創造較高的利潤。但思考角地得來不易，僅做4米7面寬將略顯侷促，同時也不易做到雙車位。為提升住戶居住的舒適度，業者最後決定以5米1大面寬的尺度來切入，多出來的0.1米不僅達到雙車位效果，同時又能降低住戶預算負擔，在面寬、車位與預算之間達到平衡。此外，以防水起家的業者也特別強調建物的防水工程，本案導入四層防水施作，包括嵌縫工法、多層複合防水材質等，降低建物發生滲漏水的機率。

1樓孝親套房

「松賀園」基地面積約1082.57坪，規劃5排連棟式透天社區。其中，A排（A1～A10）為臨路透店產品；B、C兩排為中庭戶產品。本案採1樓停車做法，1樓前半部為雙車位車庫，後半部為孝親房（套房）；客餐廳與廚房位於2樓；3樓為整層主臥室（含更衣室、主衛浴）；4樓為雙臥室（雅房）與次衛浴；4樓半為起居室（或神明廳）及前後露台。特別一提的是，業者在樣品屋裡，透過預留空間展示許多關於收納的巧思，這部份頗值得消費者參考。

住宅評論員陸敬民觀點：

「松賀園」在規劃設計方面為中規中矩的預售透天案，建築立面用色沉穩、不耍噱頭，也不玩坊間常見的人車分道中庭板，加上強調防水施作等，務實的做法值得肯定。由於本案佔據地利之便，食衣住行育樂康等日常生活需求皆近在咫尺，因此除了自住外，也頗有投資潛力。值得留意的是，俗話說「有一好沒兩好」，本案B、C戶主力面寬雖然寬達5米1，可停雙車位，但建物縱深約僅9米（坊間較常見的尺度是10米），中庭車道約6米，即便如此仍瑕不掩瑜。「陸敬民的住宅週報」評比：★★★★☆★★