[報告] 大樹哲學　竹北透天900萬起

面寬5米、大地坪、前院停車3樓半透天，可申請一般商業設施使用

安豐建設「京和‧大樹哲學」基地座落竹北市中和街；接待中心位於中華路、華興街口。本案位居水產試驗所竹北分所附近，主要聯外道路為省道中華路，可銜接竹北中正東、西路商圈。基地面積約1800坪，土地使用分區為乙種工業用地，可申請一般商業設施使用，建蔽率60%、容積率210%。規劃地上3.5層、無開挖地下室、總戶數52戶、前院停車之透天社區，總銷金額約4.5億。主要特色為前院停車、地坪寬闊、戶戶龍邊進出，主力面寬5米、深度10米。建52～72坪，地32～52坪，3～4房。售價每戶約900～1380萬，自備30%、貸款70%。電話：03-656-2889

竹北透天千萬起跳

竹北鬧區土地價格高漲，除少數位居郊區、擁田園景觀的甲建透天外，坊間新推預售透天建案開價多從千萬起跳，在竹北擁有透天的門檻已大幅提高。因此有業者另闢蹊徑，以可申請一般商業設施的乙工用地著手，提供消費者較為平價的透天選擇。這類產品的優勢，在於相近的地建坪面積下，價格更具競爭力；或是在相近的價格區間裡，提供更為寬廣的地建坪面積，加上可登記為一般商業設施，對於有開業需求的消費者將具備吸引力。

鄰台元科技園區

從區位來看，「大樹哲學」鄰近台元科技園區與零星工業區，對有地緣關係的消費者而言是一大誘因，加上基地南邊的飛利浦電子廠有意辦理土地變更，未來可望成為竹北西區新興重劃區，對本案也有加分的作用，可彌補現階段本案基地周遭生活機能較為不足的情形。本案基地面積廣達1800坪，52戶連棟式透天多採南北向配置，4米前院加上8米社區道路，形塑出18米大棟距的寬闊環境。

32～52大地坪

「大樹哲學」在規劃設計上也充分考量國人對透天格局配置的偏好，3樓半、面寬5米、深度10米的標準配置，戶戶龍邊進出，都是相當討喜的規劃，也是國人普遍偏好的透天尺度。此外，廣達32～52大地坪、前院停車，也較坊間一般25坪以內、1樓停車的透天更能吸引消費者青睞。

住宅評論員陸敬民觀點：

「大樹哲學」的特色是地坪大、前院停車、面寬5米，惟整排連棟式透天規劃，讓社區道路顯得深長，且前院深度約僅4米，稍嫌侷促，因此前院勢必為開放或半開放式空間。本案售價900萬起，較竹北相近規劃之一般透天約有100萬左右的價差，是本案的價位優勢。最後，本案為乙工透天，可申請一般商業設施使用，消費者在購買前應有充分認知。「陸敬民的住宅週報」評比：★★☆☆★☆☆