[報告] 兼六園　竹南透天大宅

18米超大棟距、近8米超大面寬、單層約25坪超大尺度，1080萬起

佑康建設「兼六園」全新完工！座落竹南龍山路三段337巷5號，近山佳國小、君毅中學、龍山路商圈、竹南科學園區與北二高香山交流道。基地為口袋型開闊格局，小環境鬧中取靜。本案基地面積350坪，土地使用分區為住宅區，規劃地上3.5層、無開挖地下室、總戶數6戶、前院停車2～3車位之透天社區。建約78～98坪、地約50～70坪，5～6房。主要特色為18米大棟距、7.8米大面寬、單層約25坪大尺度，前院可停2～3輛車。售價每戶約1080～1380萬，自備20%起、貸款可達80%。電話：037-628181

回歸真透天生活

近年竹南房價飆漲，業者為了壓低總價，新推預售建案多為大樓產品，消費者購買透天的門檻已越來越高。本地透天雖然琳琅滿目，但地建坪往往所限制，規劃設計通常為1樓停車，將客餐廳與廚房移往2樓，住起來不夠舒適便利。加上面寬通常在4.5米～5米之間，整體外觀為細瘦型透天，這樣的透天產品卻要價700～800萬！消費者雖然住的是透天，但總有一股侷限，難以彰顯有天有地的「真透天」生活。針對市場上所缺乏的大尺度透天，佑康建設特別規劃大地坪、大建坪、單層大面積、前院大車位的「兼六園」透天大宅，總價約僅1080萬起，來滿足消費者的需求。

鬧中取靜大宅邸

「兼六園」跳脫以往竹南市區透天在規劃上的侷促感，因為是純透天住宅，所以選在龍山路商店街靜巷內，在鬧區裡打造一處寧靜寬敞、大隱於市的宅邸。基地形勢猶如藏富納貴的口袋型聚財格局，除了在地理風水上擁有傳統國人所偏好的優勢外，這樣的格局也可避免閒雜人等因經過而窺視，兼顧生活機能與居家隱私。本案專供社區出入的迎賓車道寬約6米，車道上舖設星光大道地燈，地燈還從社區出入口一直延伸到端景，兩旁並輔以植栽來綠美化，呈現出難能可貴的精緻質感。

核心聚點三代宅

「兼六園」以傳家大宅為定位，訴求竹南本地換屋與園區優質首購族群。佑康建設總經理湯元儀希望本案成為一家三代（三代同堂）的核心聚點，因此無論在規劃設計或建材設備方面都以此為重點。本案採日式簡約風格，建築立面沉穩耐看，充分展現建築師對垂直與水平線條運用的嫻熟度。材質運用包括石材、抿石子、玻璃、鐵件與格柵等搭配，兼顧視野通透性與居家私密性，加上色調溫和，經得起細細品味。

住宅評論員陸敬民觀點：

「兼六園」面寬廣達7.8米，自家前院至多可停2～3輛車；建約78～98坪、地約50～70坪、單層面積約25坪，如此尺度堪稱獨樹一幟！知名品牌廚具與湯屋式的主衛浴，更讓本案在眾多相近定位的透天產品裡脫穎而出。基本上這樣的透天頗為討喜，值得二高沿線的園區客列為參觀重點。雖然口袋型基地相當寬闊，但僅6戶住戶要分攤不小面積的公共空間，對觀念較傳統的消費者而言恐屬抗性。「陸敬民的住宅週報」評比：★★★★☆★☆