[住週時論] 變天之後的房地產日記

*上圖摘自點亮台灣官網，source 點亮台灣*

恭賀蔡英文女士當選我國第14屆總統，也是我國首位女總統！祇願我中華民國台澎金馬在新總統、新政府的帶領下邁向康莊大道！來看看蔡總統的住宅政策，以下摘錄蔡總統對於住宅政策的談話重點：

1.住宅政策：(1)居住政策；(2)房市治理政策；(3)房市產業政策。

2.政策目標：(1)建立符合民生需求的住宅政策，要讓人民都有安定生活的居住選擇；(2)有效發展內需的不動產產業體系，包括都市更新、物業管理、租屋產業與社會住宅，來帶動經濟發展。(3)推動社會住宅，集中國家資源協助年輕一代在踏入社會初期，有效減輕住屋的經濟負擔。

3.具體做法：(1)採取符合公平正義的做法，選擇在便利的地點，透過興建、空餘屋以及容積獎勵等方式，來提供只租不售的社會住宅；(2)防止社會住宅的功能被扭曲，它不會成為炒房工具，更不是貧民住宅，而是租金合理、環境優質的友善住宅，讓無論是年輕人、中產階級、單親家庭等各個族群，很容易找到一個安心居住的家；(3)促成中央和地方合作，不論資金、修法及公共土地提供，中央政府都會積極協助解決。

社會住宅是蔡總統住宅政策裡相當重要的一環，蔡總統預計在全台興建20萬戶的社會住宅供年輕人及特定身分人士租用。我們知道，社會住宅的推動除了解決住屋問題外，更重要的還具有防災避難的功能，而且在推動時，也能吸引企業投資、提高就業機會、帶動周邊產業(原物料、營造、建材設備、室內設計、家具家飾、物業管理、清潔服務、商家進駐等)，進一步拉抬GDP等附加效益，堪稱一舉多得！

不過，社會住宅由於從選址、招標、興建、租賃到維護等事務繁多，公務機關應無人力進行租賃與維護，勢必委外辦理，因此政府有可能採取BOT或OT方式處理，這又是一筆大生意！

我們認為，社會住宅的推動，可讓財力有限的年輕人與特定人士有一個短中期安穩的住屋選擇。但由於社會住宅的性質在於只租不售，因此無法完全取代剛性需求的自住型購屋者。它會是一個跳板、墊腳石，中長期來看，該族群中仍有相當比例會向外自購住宅，這也達到政府興辦社會住宅的目的，因為政府並不希望社會住宅被長期佔用。

嗅覺靈敏的建築業者將會發現，社會住宅所影響的層面，首當其衝的將會是民間租賃住宅，無論新舊產品都將受到衝擊，因此投資性產品在未來將會受到考驗。至於屬於剛性需求的首購、換屋與豪宅產品則將回歸市場機制。我們也呼籲，等到新政府社會住宅政策正式登場時，國內房地產市場能「上帝的歸上帝(社會救助)、凱撒的歸凱撒(自由市場)」，這未嘗不是一件好事！