[住週時論] 請選2002年後完工的住宅

3月23日傍晚，花蓮發生芮氏規模6.0的有感地震，由於屬於淺源地震，全台民眾都感受到明顯晃動。既然地震是生活在台灣的民眾無法逃脫的宿命，那麼為了自身與家人的安全，就應未雨稠繆、及早安排。在購屋置產的領域，「住宅週報」衷心建議你：請慎重考慮選擇2002年以後完工的住宅產品。

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*台灣地震頻仍，民眾在購屋置產時，宜選擇符合最新耐震係數規範且擁有良好結構設計的產品*

1999年九二一地震後，政府以最快的速度，在同年底通過全面提升建築物耐震係數與增強耐震設計強度規範，並於隔年元旦正式實施。換言之，建商若於2000年取得建照並開工，合理情況多數都會在2002年底前完工，這些新建住宅多數都符合最新耐震規範，理論上會比屋齡超過13年(含)以上的一般住宅更安全。保守一點的購屋者，可以將時間進一步限縮在10年(含)以內，以確保購買的住宅擁有比較高的耐震係數規範。

不過理論歸理論，結構設計、施工品質與建商口碑才是建物安全與否的實質保證。在結構設計方面，例如採用鋼筋混泥土(RC)結構的透天，會比僅採用加強磚造的透天更令人安心；方正對稱平面的獨棟大樓，會比L形、扁長一字形、口字形、ㄇ字形等大樓更令人有信心；採用知名品牌鋼筋與水泥的工地，也要比名不見經傳的廉價品來得令人放心；擁有好口碑的建商因為愛惜羽毛，在施工品質上把關較為嚴格，消費者在購屋置產時對這些建商要予以加權計分。上述沒有一個重點是放在黃金地段、價格便宜或低公設比，卻都是一般購屋者容易忽略或視而不見(賭運氣？)的細節。

所以「住宅週報」不僅建議你選購2002年以後完工的住宅，更建議你將建商口碑與結構工法列為加權計分項目，不要只看地段、價格跟公設比，地段、價格與公設比並不能反映一個案子的真實CP值。