[人物專欄] 戴雲發01：如何選購安全耐震的優質好宅(上)

筆者特情商戴技師在本專欄中接受讀者公開諮詢，請讀者踴躍留言詢問。謝謝！

買房是一大學問，其中房子的結構安全是最基本也是最重要的。要能成為安全耐震的優質好宅，除了要有外在美：漂亮的外觀、豪華的門廳…等，更要有內在美：房屋結構安全與精緻的施工品質。兩者兼具才是名符其實的優質好宅，而這亦呼應「看不見的地方才最重要」這句話的重點。

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優質的建商，對於建築物看不見的地方，如鋼筋及混凝土的施工品質、結構防漏水的施工過程與方式…等，建商會針對施工過程品質細節，做完整的記錄存檔，讓購屋者從記錄中看見建商的用心，而購屋者也能買的放心、住的安心，建商的品牌形象也得以建立，這是建立雙贏的最佳方式。

所以，建築物應具備優良的結構規劃設計和施工品質完整記錄，如此從建築物規劃設計、建造施工到交屋完成，有這完整的流程才能算是一棟安全耐震的好宅。

優良的結構規劃設計

房屋結構設計中，整體建物的平面及立體架構設置是相當重要的，當建物平面規劃規則且對稱時，地震來臨，結構物平衡穩固，不會產生額外的扭力，較不會引起裂縫產生。而房屋的梁柱架構皆能直線連通是最好的，若柱位上下樓層錯位時，則需搭配補強設計，才可符合房屋結構安全，亦不會產生日後延伸的保固維修及安全疑慮等問題。（圖1、圖2）

好的結構規劃，須配合適當的剪力牆（大於25公分以上的混凝土結構牆）及梁柱結構位置調整或尺寸加大，來完成建築師的建物造型需求之外，結構技師亦應針對如一樓柱及牆的尺寸及配筋加強設計以避免軟層問題、考慮次結構牆的設計分析以避免短柱及短梁現象之問題等。（詳圖3、圖4）

戴雲發@戴雲發結構技師事務所

信箱：cl@dyf.com.tw
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傳真：02-2358-1314
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學歷：國立台灣大學土木工程研究所結構工程組碩士畢

現任：
台北市建築交集會理事長
戴雲發結構技師事務所 負責人暨結構技師
台灣省結構技師公會理事
消基會房屋委員會委員
台北市、桃園縣、新竹縣不動產開發同業公會結構顧問
『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員
中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員
經濟部標準局-土木及建築國家標準技術委員會委員

簡介 :
[看不見的地方才最重要]
要能成就一棟百年建築除了要有漂亮的外在美之外，更要有房屋結構安全及精緻施工品質的內在美。身為一位專業的結構技師，常常自我期許要將每個設計案都當作自己就是建設之負責人且是自己家人將來會居住的角度去思考。如何用專業的方法從建築的規劃，設計，加工，施工，做一條龍的整合，讓建設公司可以建造更多安全耐震口碑佳的建案，也讓購屋者能買到安全舒適高品質的住宅，來達到建設公司與購屋者雙贏的目標，更可以讓台灣所有的消費者都能買到安全耐震的百年好宅。

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