[人物專欄] 不動產週記12：地產與老人照護(2)

 

要思考台灣的養老地產發展方向，除了參考日本的做法之外，中國大陸也是很好的研究對象。

[延伸閱讀] 不動產週記 │ 不動產週記11：地產與老人照護

 

 

大陸的養老地產發展

養老地產被指定為十二五規劃的其中之一，根據中國社科院老年研究所推算，中國養老市場的商機約4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元，且目前至少有32家上市公司及更多的為上市公司投入開發。大陸與台灣人民的民情相似，大陸的發展情況，應該對台灣養老地產有很大的參考價值。

 

養老地產的定義，並不只是指蓋給老人住的房地產，而是一系列以老人為目標客戶，進行建築設計、設施配套和服務的房地產。養老地產的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閒、社交、康復、醫療、介護、照料等一條龍服務。順應老人的老化階段產生的不同需要，提供不同的服務內容。比起說是地產業，更具有服務業的精神。

根據清華大學建築學院周燕珉教授的整理，能適應大陸民情的的開發模式共有15種，可以分成五大類：

 

一、與社區共同建設

一個社區裏面包含了養老住宅需要的一切設施，如醫療服務、社區大學、復健中心等。不管是整個社區都為了養老的觀念而規劃，還是在整片的造鎮計畫中專門闢出一片養老區域，都是常見的開發方式。

 

二、與相關設施並設

以醫院、幼兒園、大學等教育設施為核心，讓老人可以就近利用這些資源。

 

   

三、與旅遊或商業地產結合

在具有風景資源或特色文化資源的地區設立或以度假宅的概念規劃，或者針對想待在城市的老人，規劃與購物中心等商業地產共構的養老設施。

 

四、與國際品牌接軌

加盟國外品牌，引入國外知識。

 

五、以其他方式轉型

例如活化政府的公共建築。以遠見雜誌統計台灣有至少800件閒置公共建設的現況來看，這個做法實在大有可為。

 

 
大陸有寬闊的土地，因此有許多從素地開始規劃的開發案，台灣雖然已經少有這麼大片的建築用地，但其區位選擇、環境規劃、配套措施還是很有參考價值，利用現行設施為核心開發的方式在台灣也是可行的做法。筆者在收集資料時想到不只一個曾拜訪過的具備潛力的開發地點，希望未來十年，台灣有更多的開發專案出現。

 

 

海苔，台北人，某國立大學經濟系畢業後，現在在某大型估價事務所上班。 學習不動產知識，並用英日文能力在公司混口飯吃的同時， 也喜歡學習國外的房地產生態，看看能不能在台灣開發新的商業模式。 喜歡喝點酒，看書，看007電影，將來的目標是成為專業的不動產投資人。 Email：primebrew007@gmail.com