[人物專欄] 不動產週記08：網路時代的房地產有什麼不一樣?(2)

 

 

今天來聊聊房地產群眾募資。群眾募資(Crowdfunding)的意思，指透過網際網路展示、宣傳計畫內容、原生設計與創意作品，並與大眾解釋讓此作品量產或實現的計畫。有興趣支持、參與及購買的群眾，可藉由「贊助」的方式，讓此計畫、設計或夢想實現。在一定的時限內，完成事先設定募資的金額目標後即為募資成功，可以開始進行計畫。(維基百科)

 

但是套用到房地產，可能有人會覺得奇怪，通常房地產是個人持有的空間，如果真的用群眾募資買房子，假設300個人合資買一戶公寓，那房子到底算誰的?還是每人持有300分之一，大家都是地主，光謄本所有權部印出來就幾十頁，那房子到底要給誰住?如果有人缺錢想賣掉，那該怎麼處理?

 

[延伸閱讀] 不動產週記｜不動產週記06：網路時代的房地產有什麼不一樣?

 

 

網路時代的不動產投資

 

 

其實群眾募資在國外已經開始有人進行嘗試了，以投資營利的角度。在這樣的專案裡，每次會有一個收益性不動產標的，群眾募資後以一個有限公司來持有資產，參與募資的群眾依照投入的比例分享其營利。不管是用購買後出租賺取收益，還是購買持有後轉手賺取價差，都幫助想投資房地產的人跨過需要大筆資金才能投資的門檻，實現投資房地產的夢想。如果想要下車，也只要把股權交易給別人就可以了。比起私募和REIT這些同樣具備集資概念的投資管道，房地產群眾募資顯得更加平易近人。

 

當然群眾募資也可以不只從利益出發，他也具備能創造意義的潛力。

 

上面的連結是一部TED演講短片(可惜只有英文字幕)，裡面的主講人發現，現在的人的投資目標常常離自己很遠，股票、外國貨幣、債券，期待他漲價、升值(但通常不是決定在自己手上)，卻不管自己社區每天經過卻任由他荒廢的平房；以前的人卻是投資自己的社區，鋪橋造路，開間小店，投資自己每天會用到的設施。

 

所以主講人想出一個新的商業模式，跨過法規的限制，從自己社區街角的老房子開始了第一個群眾募資案。募資案相當直覺，社區的居民可以實際看到他們投資的錢在運作；同時透過投資在自己喜歡的專案，社區居民可以共同決定開發的案子，從而決定開發方向，並且實際走進開出的店裡，享受開發的成果。同時開發案可以促進社區就業，居民的消費也成為開發案的營利，多餘的營利更能再回饋到當時投資的社區居民身上。結合有興趣的潛在顧客跟投資人兩個角色的生意模式獲得成功，，主講人也已經將它順利複製到更多地區。

 

以上兩個案例都是透過網路，向不特定的網友集資，做到個人難以達成的事情。網路的力量就像維基百科一樣，清朝時代的人要編一部四庫全書需要大量的人力物力才能完成；但在網路時代每個人在電腦前打一些字，就能完成一部與時俱進，人人可用的百科全書。本來是有錢的「大人們」才能做的事情，藉著網路的力量，也來到「平民」的手上。

當別的國家已經跨出他們嘗試的第一步，相信台灣的地產界將來也會產生群眾募資的種子。

 

 

海苔，台北人，某國立大學經濟系畢業後，現在在某大型估價事務所上班。 學習不動產知識，並用英日文能力在公司混口飯吃的同時， 也喜歡學習國外的房地產生態，看看能不能在台灣開發新的商業模式。 喜歡喝點酒，看書，看007電影，將來的目標是成為專業的不動產投資人。 Email：primebrew007@gmail.com