建案情報

[竹北] 椰林建設「懂厚」更新！

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[6/9] 新增平面配置參考圖。

椰林建設「懂厚」基地座落竹北市縣治三期莊敬七街、勝利十二街口；接待中心位於自強南北路、十興路口。基地面積約1356坪，土地使用分區為住宅區，建蔽率50%、容積率200%。規劃地上14層、地下2層、總戶數105戶含14戶店面、坡道平面車位共201個之大樓社區，總銷金額約15億。建約55～66坪，全區預設4房，公設比約22～28.4%。住宅售價每坪約18.8～21.4萬，每戶約1040～1355萬；店面售價每坪約34萬，每戶約1543～1920萬。車位價78～105萬。自備30%、貸款70%。電話：03-658-1177（蘇經理）***筆者已參觀樣品屋，但業者不便給拍，請格友見諒***

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205 thoughts on “[竹北] 椰林建設「懂厚」更新！”

  2. blog之友 says:

    想請問這地區未來發展成型大約會是多久？懂厚這建案保值性如何呢？thanks

  4. 風向對了就聞得到了 says:

    但不一定是紡織廠的味道
    只是有一種異味… 我不住那附近
    但七八年前 剛來竹北時 常常聞到
    但是後來房子越蓋越多 好像被擋住不少
    就沒有很明顯聞到 (我距離很遠喔..)

  6. tcliu says:

    我是第二次買椰林的房子.但還不是投資客是幫忙女兒自備款買的.第一次買只是看地點和價錢,沒考慮到建商的商譽.因為在我那個年代,每個建商都差不多.有商譽的貴得要死,買不起.小的建商…果不其然,就是一大堆不合理的問題.就像上網的魚一樣. 買了椰林之後,才陸續聽到一些評價…例如買貴(金融海嘯時)退錢..不二價,要排隊買(慢了就買不到喜歡的)等等….現在知道是真的.不過我剛搬入第一戶跟椰林買的房子,到目前為止售後服務都算不錯,只是因為是金融海嘯末期買的建材配備及公共設施比後面的建案差.希望第一屆管委會能多替住戶爭取一些.很多人說椰林大部分是投資客在買的…我只能說如果連投資客都敢買(地點.價格.品質)我們買來住還怕甚麼?

  7. 訪客 says:

    陸大：接待中心在自強「北」路與十興路口附近，非自強南路喔。

  8. 大青蛙 says:

    給6F
    如果椰X直接找投資客合作 你還會這麼有信心嗎?

  9. QQ says:

    如果懂厚在大廳的樓頂種一些植栽應該會很漂亮,尤其對AB棟2.3樓的人來講
    多一點綠化的景觀.

  11. tcliu says:

    to 8F: 那我們也假裝投資客阿….如果他們不賣給我們,那等蓋好以後也不要買椰林的建案.讓投資客跌跤.

  12. 上班羊 says:

    椰林的建築品質，就網路上聽到的來說還不差，至少中上吧
    過往的批評就是外觀和設計沒新意，常見的三角屋頂
    目前蘭亭序到懂厚幾案，至少沒再沿用
    至於實際建築品質，近期科大四期陸續完工，看住戶有啥評價

  13. ... says:

    to 6F
    要讚美建商建案OK，可是你的邏輯超奇怪的
    如果我是投資客，反正我買來轉手就要賣掉
    才不管房子十年二十年後會不會可能出什麼問題
    反正只要地點佳，蓋得"看起來"還OK
    到時賣掉總能賺一筆
    自己買房子才要考慮長遠一點好咩？

  14. tcliu says:

    你的邏輯才奇怪..投資客是笨蛋嗎?買那種口碑不好價格又貴的房子等著以後賣不出去嗎?能不能賺一筆要看自己有沒有眼光.你又如何知道人家沒有作功課,矇著頭亂買跟錢過不去.有好的建商就要讚美鼓勵,有黑心的就要爆料.本來就是要有襃有貶才能達到與論的目的.

  15. Peter says:

    13F的講的沒錯啊 投資客本來就不用在意真正的品質
    他們要的是可以快速脫手賺價差 周轉率高
    所以真正重要的是包裝 所以網路上很多人拼命吹捧 為的就是出貨
    建商跟投資客綁在一起的生命共同體 在椰林建案是非常明顯的
    建商快速以較低一點點的價錢出貨給配合的投資客 迅速轉移風險
    投資客在拼命包裝美化來出貨 建商不但可以快速推下個案子 連行銷都省很多
    當然 椰林除了靠投資客外 自己本身的品質也算可以接受 建材也捨的用好的
    但是也因為有投資客幫忙迅速出貨 之前連外型的圖都懶得改 也是令人嚴重詬病的地方囉 ( 所以告訴我們 抵制投資客多的建案 對大家都好 哈)
    但不是每個建商都像椰林 至少品質還在可接受範圍
    有些投資客在炒的 品質也是令人搖頭 但投資客賭的就是搭上漲的順風車
    當隔壁坤山 惠宇等開更高的時候 他的次等貨也跟著漲 她就有賺頭了
    他不是靠口碑跟品質在賺價差的 他是靠賭對趨勢 在出貨給預算型買家罷了
    至於品質.. 哈 漏水 工法 偷料 關他啥事..自住的是你 又不是他

  16. guest says:

    真是太有趣了, 居然有人認為投資客的房子一定好, 莫非買投資客的房子他還幫你保固嗎 ? 不好還可以退房 ?
    基本上投資客跟建商是一體的, 建商低價讓投資客有利可圖, 投資客便大舉買進, 讓自住客買不到, 和建商一起營造熱賣的假象, 之後再慢慢拋出, 一隻隻自以為這建案很熱門現在不買就買不到了, 便自動跳進去被宰的肥羊就這樣出現了 …. 阿門 …..

  17. Y says:

    我認識的幾個投資客,問他買了為什麼不乾脆自己住,十個有九個回答那是爛房子純投資的我才不要住,問他那為什麼要買,十個有十個回答因為便宜…不過那是非常非常熟的朋友才會這樣跟我說

  18. 噗 says:

    投資客買的房子一定好？真是好傻好天真吶…大概也算是被洗腦成功吧

  19. 路人甲 says:

    所以樓上這幾位朋友的意思是說: 椰林大都投資客在買, 評價大都是投資客拱出來的,其實名過其實,是嗎?

  20. 大青蛙 says:

    沒人說 椰林不好…
    主要是辛辛苦苦賺的錢所買到的建材建物以及外觀
    是不是有那個"價值"?
    如果需要靠投資客第一手進場抬價的建案
    一般消費者再去買第二手會有那個價值?
    值得大家深思…

  21. 噗 says:

    講實話不知道會不會被查ip然後被投資客蓋布袋(誤)，椰林我覺得東西是ok的，滿分100的話我願意給他75分(假設是平均70分來看)，至於分數這麼低主要是扣在外觀雷同性太高以及公設簡陋，至少我是這麼嫌棄他啦，懂厚這建案在我看來就是一排房子連在一起的集中住宅，也不能說醜但實在毫無美感可言，well，也許有首購族預算有限，會覺得只要房子裡面很ok，外面醜也不重要吧，但我寧可每坪多2萬去買其他外觀質感好一點的建案
    現在就是它在網路上被吹捧成85分甚至90分，然後賣80分的價錢，一堆人就覺得自己好賺好有品味，連「投資客買的一定是好的」這種荒謬的言論也相信了..

  22. 路人甲 says:

    那請問一下,椰林懂厚那附近有沒有新建案或是五年內的房子可以考慮的,小弟有先付訂金了,但想再比較看看…

  23. 路人甲 says:

    朋友是說懂厚那附近合理成交價大概17w/p附近,又說過幾年蓋好的話,實際成交價格一定比他現在牌價低,所以叫我改天簽約時砍價,由17w/p開時談….可是椰林給我感覺是不二價,就是牌價固定減5000/p….,應該很難砍價!因此想問看看附近還有其他可以考慮的案子或中古屋嗎? 但希望能避開寶X或豐X的案子,謝謝

  24. 訪客 says:

    懂厚附近現在有不少案子啊!A’MORE有40坪三房及透天、 時代花園大廈2~4房、 上境3~4房、A+7則是4房換屋，目前有在銷售的是這些，接下來有豐邑、山璞、寶佳的換屋產品!希望這些資訊對你有幫助!

  25. 訪客 says:

    to #21:
    你願意多花2萬去買外觀比較好的大樓??如果45p,就多了90萬嘞!
    椰林外觀中等,沒差到多差,要我多花90萬~1xx萬只為了更漂亮的外觀,
    我是不太願意啦!地點/施工/建材/實用設計才是重點

  26. 訪客 says:

    看來你們都是聰明客…買的人都是笨的.投資客的定義就一定是去買價廉低劣的房子然後黑心的去賣給別人嗎?

  27. 噗 says:

    to 25f
    因為我認為買房子是大事，既然都要花九百萬一千多萬了，為什麼不再花一兩百萬買更好一點的？所以我會在你所說的什麼地點/施工/建材/實用設計之外再考慮更多(當然對於「地點」每個人的考量不同，也許你覺得不錯的我覺得不怎麼樣，我認為很好的你又嫌太偏僻)，包括精緻的公設、漂亮的外觀，自己也住得更開心點。
    而且其實也沒多多少，我上個月在竹北買的那間覺得至少還算合我心意的建案，砍價砍下來後，其實並沒有比椰林貴，將近60坪加兩個大車位大概也就一千三百多，還是1x樓的高樓層，只是殺價殺得很累(狠殺到七五折以下吧….)，而且得事先做很多功課而已(至於是哪間就不講了，我不是來打廣告的)
    當然我同意若是身上沒什麼錢首購族，椰林或許是ok的選擇，但說真的我的社交圈裡大家對椰林的印象就是：「哦，好像還可以吧？但我不會想買耶。」<-當然這些人在竹北買的房子都是一坪22萬以上的，還有人買到一坪將近30萬左右
    to 26f
    你跳針嘍。何必這麼氣急敗壞呢？從頭到尾沒人說椰林不好啊，只是cp值其實就是普通而已，沒說非常非常好，但也不差，只是絕對沒有網路上大家捧得這麼高，沒錢也許會考慮，有錢我會想買更好的。
    還有「投資客的定義就一定是去買價廉低劣的房子然後黑心的去賣給別人嗎?」這句話到底哪裡得出來的結論，我找半天也沒看到，大概是我眼睛太大吧…
    版主回覆：(06/08/2011 12:05:55 AM)
    dear 噗：
    感謝提供寶貴意見與資訊。麻煩到成交專區分享購屋資訊謝謝！

  28. 路人甲 says:

    To 24F大哥：謝謝你的資訊！
    樓上大哥，方便透露哪個建設公司，哪個建案嗎？我的信箱是aiesec_mate@yahoo.com.tw 謝謝

  29. Blog之友 says:

    看了大家的討論我也說說跟幾個朋友去訂懂厚的經過~
    開賣前3天,先是覺得建材跟建商不錯,價格又ok,所以一群人都訂了,過了一週,有一個在小m上班的朋友先去退訂65.8坪的高樓層,再來換我去退58.8坪的,小姐雖然一直說沒買很可惜,但錢是在自己口袋裏,買房的剎那或許會很爽,但昨晚大家出來喝茶,所有人都去退了,因為一坪不到20萬,所以退訂完全不是價格的因素.
    只是大家都覺得當初太衝動,後來大家去打聽,除了那地點的機能再過3.5年還是不會有什麼起色(個人看法),再者大家以投資角度來看,加上個人的房仲朋友也非常不推縣三,最後我們結論是不管自住或投資,將來還是要看地點再決定,有些人愛住鬧區有些人喜歡安靜空氣好的地方.
    以上純個人淺見,基本上懂厚是好房子! 陸大也有說過,location這種東西就是看個人了.
    簡單分享

  30. 訪客 says:

    科大系列一下子就被投資客包光了, 去看房子還要看小姐的臉色, 直覺椰林只跟投資客合作, 其他人只能挑剩的, 不然就是要被投資客賺一手, 從此再也不想看椰林的房子, 不想浪費自己跑接待中心的時間.

  31. 訪客 says:

    等到縣三發展起來的那一天, 大概竹北重劃區都發展起來了.
    3, 5年是很難, 這批建案蓋就要兩年了, 看看高鐵區
    從第一個建案蓋好到現在大概快四年, 你覺得這樣算發展起來了嗎
    如果你的發展起來是要跟二期一樣, 樂觀估計就是從現在算7年
    保守估計也要10年

  33. 訪客 says:

    上面不是寫了…嗎
    其實我也想請教一下你認為的發展起來，必須達成哪些條件？有什麼指標？

  34. 您的暱稱 ... says:

    我無心筆戰也不是質疑你而是誠心發問，不過你說上面有寫我還真是看不到…我就是納悶不清楚才發聞的呀，我該如何回答你的問題。

  35. 路過的訪客 says:

    竹北重劃區發展的順序, 就我的觀察是從"縣一" -> "縣二" -> "高鐵區" -> "台科一 + 台科二", 目前要發展縣三了.
    生活機能來看, 縣一算是比較完整了, 縣政府, 金融機構, 文化中心, 餐廳都在那裏.
    縣二目前也發展起來, 餐廳也不少, 金融機構也都陸續進駐, 竹北唯一的五星飯店喜來登也在這一區.
    所以, 縣一, 縣二的發展, 大家應該是認同的.
    而後起的台科一, 是要靠著縣一的生活機能+河岸景觀+豪宅設計 來爭取大家的認同. 台科二, 就靠著縣二+綠園道+豪宅設計 來爭取大家的認同
    所以, 後起的區段要靠著已發展的區段來走, 這一點應該也沒有錯.
    回頭來看縣三, 縣三就緊鄰豆仔埔溪, 靠在縣二旁邊, 其實條件跟台科二有點類似, 只是它沒有像綠園道那樣的規劃(但是它有豆仔埔溪啊), 而區塊後方有紡織廠, 空氣汙染的傳言不斷, 所以, 感覺上, 條件比台科二差一點. 但是, 如果喜來登後面的那個百貨公司真的蓋起來, 又或者縣二發展得更成熟了, 那縣三的條件就會追上來了…
    買房子跟任何投資都一樣, 買的人看漲, 沒買的人看跌, 幾年後, 可能有人會說好險沒買, 也可能會說, 當初怎麼就沒下手買…
    我提出以上觀點, 這個地點到底有沒有未來性, 大家自己判斷吧!
    版主回覆：(06/08/2011 03:21:37 PM)
    dear 路過的訪客：
    感謝你的寶貴意見。希望能有更多像你這樣的良性討論，讓理性的購屋者能有更具建設性的意見可供參考。謝謝！

  36. 路過的訪客 says:

    再補充一點
    我剛剛沒有提到高鐵區, 是因為這一區靠著高鐵的題材+廣大的腹地, 獨立發展起來, 所以大家看它發展得較慢, 但是我相信大家也肯定它長遠的發展價值.
    因為高鐵區的發展模式與台科一, 台科二, 縣三模式略有不同, 所以就沒有拿進來比較.
    所以, 我也覺得, 拿高鐵區的發展經驗與時程來評斷縣三的發展時程, 可能不適合類比, 當然這是我的觀點與看法, 大家參考看看.

  37. 路人甲 says:

    經過這幾天的蒐集資訊,今天還是去下訂了,下訂前開車去繞了一下附近,覺得離喜萊登還是蠻近的,又思考了一下自己買屋的初衷,預期的目標有沒有吻合,所以還是決定下訂!
    其實懂厚的建材真的用得很好,比科大系列好,跟蘭亭序和成功八錄的等級差不多,都是進口的品牌,加上之前的口碑與保固五年的保證,我想算是買得安心,58~65坪(未含車位)的四房結購,也符合一個家庭的考量,四房加兩車位控制在1300萬左右(中高樓層),也不會負擔過大,進可攻,退可守,將來換與不換屋皆可!
    底下再提出幾點給大家參考:
    至於大家詬病的外型,我想這是見仁見智;
    冷氣管線問題我今晚有特別問了,現在冷氣會放在與遮的地方,管線也不會像以前一樣外露!
    公設問題,目前規劃有會議室/圖書室一間,35坪左右;健身房一間,也有35坪,視聽室(看電影)較小間,大概像錢櫃一間包廂大小;我是覺得ok!
    還有大廳不夠派的問題,她們解釋是因為以前建案的大廳都在一樓店面的中間,規劃不易,而懂厚的大廳會獨立出來在A棟的對面,有挑高,屆時會好好的發揮….
    我不是椰林的打手,也不是投資客,只是就我自己的觀點提出來給大家參考,希望對大家有幫助!
    對了,順道一提,真的沒辦法殺價,就是表價再每坪減5000,不過四樓左右可以控制在每坪17萬多,我買中高樓層,大概就每坪19萬左右,我想,如果地點大家有認同,可以比較一下附近的建案,在通盤考慮建材和口碑,以及其他項目,相信可以找到一個自己喜歡的房子!
    另外今晚出發前,我同事告訴我他去年買在新莊街的寶X的建案,蓋好一年多,社區內有人家裡已經開始漏水,還好他家沒有漏水,另外管委會和建設公司就公設的點交也沒共識,目前寶X就擺爛….我想,給大家參考一下,售後服務是很重要的….對了,講到這,我想到今天懂厚的服務小姐跟我說,最後椰林會留每戶30萬元等到個人的家都點收後再給….我想,就這點,我就很放心了….!!
    版主回覆：(06/08/2011 04:47:48 PM)
    dear 路人甲：
    感謝發表寶貴經驗。麻煩來這裡分享一下謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  38. Blog之友 says:

    to路人甲,
    你說的大多同意,當初我跟大m,小m等公司的幾個朋友一起去訂,後來全退的原因是麼?我再說清楚一點吧,房子本身不錯,但被其它大樓圍住,這地點就不見的好,而區域發展會比之前幾個竹北的地區更加緩慢,因為房子過多,所以縣三也不見的會蓋的很多,名發建案的地點也不差,但在仲介手上賣的,一坪大概就17吧,3~4年後比較多房子的時侯,大概就椰林目前的成交價!
    我們都有認識很多年的房仲朋友在配合,大家投資房子都是先去訂,再去找人討論,
    這房子我覺自住是ok,但其實是進不見的可攻,退不見的可守的房子.等你多買幾間房子後就會曉得,我朋友也有買椰林科大系列小賠出場的,16萬的椰林新房在台科一夠便宜了吧! 但懂厚如果在其它地段,我想也不會是這種便宜的價格就是了!

  39. 路人甲 says:

    Blog兄你好:
    感謝你的分享,我前幾年也待過台北的小m,我想你朋友應該是在竹北的小m,勉強大家都算有關係…^^
    我剛剛打去問了一下,懂厚會被擋到的大概是F/G棟前面(A’More),B/C/D/E/前面是地主自蓋的透天;B/C/D/E/F/G另一面是另一個建案的中庭,接著是建築物,勉強算會被擋到,不過可以欣賞對方美麗的中庭;而A棟側面(L字型底部那面)是另一個建案的中庭,建築物會在另一邊,剛好不會被擋到,A棟另一面(L字型底部另一面)則是面對懂厚的中庭及豆仔埔溪的步道;
    其實我知道科大系列目前成交價,不過比較起來懂厚的規劃應該是蘭亭序和科大系列的中間,比上不足,比下有餘,而買科大系列感覺材質是有降一級的感覺,但或許生活機能比較好;不過我很疑惑的是,懂厚那地段離喜萊登不到幾百公尺,百貨公司也很有可能會蓋,真的會發展非常慢嗎?幾年後那裡沒有一坪成交價20萬以上的價值嗎?如果有,那應該就可以說是進可攻,退可守….,或是可以討論一下科大系列那地段目前生活機能以及週遭條件,進而可以大略知道房價起不來的原因….謝謝

  40. QQ says:

    椰林科大系列蓋的太密集了!加上投資客多賣壓沉重,街道小建築物又密集,小賠出場是可以想見.

  41. 林馥立 says:

    我們也有去看過懂厚,還滿喜歡的
    不過覺得縣三要發展起來,應該要靠百貨公司
    但是蓋百貨公司需要商圈效應,依目前那附近的地
    感覺上蓋起來的機會不大

  42. 您的暱稱 ... says:

    聽說是新竹市的新光三越要移到竹北，我想縣二更繁榮後，應該有機會移過來，不必等到縣三起來後…..(純個人猜測）

  44. 路過的訪客 says:

    再分享一些我對於縣二區域發展的看法:
    人口密度觀點:
    竹北二期目前因為蓋的都是比較高樓層的建築, 所以在單位面積內, 可以聚集更多的人口, 在人口密度的作用下, 商業要發展, 無疑是有比較好的條件的. 所以可以看到在風尚人文這一帶, 開餐廳速度就比較快, 而且都還經營的不錯, 這也會帶來人潮, 進而帶動新的商家進駐(聽說隨意鳥地方就要進駐), 因此產生良性發展循環.
    百貨公司發展觀點:
    百貨公司要不要蓋, 老實講, 並不是靠鄰居人多不多, 而是看遠地的人要不要來, 而人潮能不能聚集, 其實我觀察有兩點問題, 第一是交通跟停車會是一個考慮問題. 縣政二路跟自強南路的大氣, 我想應該不用我再多講, 而竹北重劃區比光埔有良心的地方之一, 也是公有停車場規劃的多, 所以交通其實是這個百貨公司可能發展的一個優勢.
    另一點是百貨賣的東西, 能不能吸引人來. 其實要開百貨公司, 設攤的產品是很重要的考慮點, 一個優衣庫就可以把一個阪急撐起來, 如果可以找到好的產品, 那就有機會做起來. 其實這一點, 我想應該就是豐邑沒蓋起來所遇到的問題, "沒有好的產品可以進駐". 這從大家一直在傳新光三越, 微風廣場要來合作的消息, 就可以看出豐邑的為難點, 找不到好的產品來合作.
    但是, 我覺得, 合作廠商的問題, 早晚會解決的, 因為不僅豐邑要找人合作, 廠商也想找好的點來做生意, 縣二的發展, 地理環境的優勢, 以及人氣的聚集, 我相信早晚會有廠商願意來竹北做生意, 只要雙方不要太貪心, 利益分的平均一點, 那百貨公司就會出現了.
    不過, 我也不是一面倒的看好縣二的長期發展, 因為目前大家都是把縣二當做"住家", 而不是"做生意"的地方. 而在新竹, 講到要做生意, 大家馬上就會想到科學園區這種與製造業相關的生意. 可是, 我認為, 竹北應該很有機會走出另一條路, "服務業"的發展道路, 這個話題要談就很長了, 我就此打住. 就以現況來看, 縣二也是在十年之內發展到現在這個程度 而我也不認為它已經到成長飽和點了, 它還在持續成長當中, 所以, 雖然長線發展, 我認為它需要另一個成長引擎, 但就目前已有的條件, 我是看好縣二在未來幾年內, 還是會持續有更好的發展.
    給大家參考看看.

  45. 隨意鳥地方? says:

    哈囉 樓上的您好
    您說隨意鳥地方要來? 坦白說 這個消息我聽了超過三年了說…
    想說來個餐廳應該比來個百貨公司容易太多太多了
    只是沒想到也是一路傳言至今 也過三年多了…

  46. 路人甲 says:

    我覺得樓樓上的大哥說的可以參考看看! 不過我自己有個疑慮,新光三月起不來的原因似乎是因為週遭沒什麼其他好逛的,至於他本身內部的產品吸不吸引人,我不知道!
    所以或許百貨公司要進駐,最重要的是本身提供的產品吸不吸引人,再來是來逛街時的交通和吃飯方不方便,如果周圍還有其他可以逛的店,那就肯定會吸引人過來了….就像新竹大遠百附近一樣…..!
    不知道樓樓上大哥可以就這幾點,以竹北為例,再深入分析一下嗎? 謝謝

  47. CHP says:

    二期在喜來登開幕後,這一年有長足發展,大家可以觀察E&D後面的停車場
    之前總是稀稀落落停個1,2成,現在是常常8,9成滿,流動的人潮多了很多

  48. 二期住戶. says:

    喜來登後面要蓋百貨公司這個起碼聽好幾年了,真的有人相信嗎?豐邑每次放個消息,就把那塊地挖個洞整理整理,去年也是差不多這時候象徵性的動工一下又停了,去問問大有可為的住戶就知道,風尚人文這邊餐廳開得多經營的不錯?去看看勝利二路上面那些餐廳這一年已經換過幾輪了,靠近莊敬六路那邊最近又倒了兩三間,這邊附近晚上到處都是隨處紅線亂停車,不然就是直接雙黃燈一打停在路上,問問附近的住戶大家都曉得晚上交通多差,附近能停的停車場是不少E&D後面一塊,outback隔壁一塊,但是說喜來登帶來不少人潮那就太誇張了,喜來登停車場的空位數平常日都是超高,除了週六日偶而有喜宴時,會比較多人氣外,平常喜來登裡面人超級少,後面那塊地地點很好,但豐邑喊說要蓋百貨公司已經不曉得多少年了,怎麼還會有人相信她勒?大家都在狂捧縣政三期是因為高鐵,科大一二期都炒完了,改地方嗎?看看竹北的空呼還有五千多戶,接下來一年還有多少建案要交吧,縣政三期要起來不曉得要不要個10年,15年勒..

  49. 唔 says:

    是我太少見多怪嗎？
    除了A戶格局還算正常外
    BCDEFG都一整個弔詭
    還是椰林都是這樣蓋的？

  50. 拾荒老太婆 says:

    之前因為投資客把椰林的房子炒起來所以對它的感覺只有聽說很貴然後房子好,看房子這半年來,因為新竹的房子太貴了所以才開始看竹北的房子,可是我只能說生不逢時太晚開始看,後來在十天前碰巧去看懂厚,也是第一次看椰林的房子,一看就滿驚訝的,看了八個月的房子以來,它是有讓我心動的建商之一,以有看過展示屋的經驗來說,椰林,惠宇,喬立,名發(仁發)這幾間是我看過比較值得推薦的!
    而新竹第一的坤山則還沒看過(最近經過時代之上旁邊竟然有坤山專屬的開心農場真的好棒呀!XD)不過綜合地點,建材和價位的話我覺得惠宇和椰林的案子我會比較會心動,在經過十天的天人交戰後終於簽約了,期中也考慮很多,例如縣三發展性,和附近基地的相對關係看有沒有風水或是動線的考量,大門路衝的考量和建案內容等等,最後還是用刪除法決定就是它了!
    老實說買房子真的很多眉眉角角,今天是跟一個建商買你攤開合約書會發現還有很多都沒有寫清楚,如果要完整可能要寫得跟字典一樣吧,在考慮地點,價錢和風水等重點外別忘了考量建商的誠信,口碑和經驗,找個各方面分數平均一點的房子風險會比較低唷~
    最後我要說,找房子真的好辛苦阿!終於解脫了~ 樓上的路人甲真的好巧呢!!看到你的發言我才想說浮起來波一下,以後就是鄰居囉!希望以後有機會成立懂厚的Facebook或家族,如果有的話記得通知一下唷~

  51. 路過的訪客 says:

    關於椰林, 我也有些觀察心得, 給大家參考看看.
    對於椰林的建案, 太久以前的建案就不去談了, 就科大系列之後, 一直到目前的懂厚, 我想可以以蘭亭序做為一個分界點.
    在蘭亭序之前, 在大家一般的觀點來看, 椰林是比較跟投資客扯在一塊的. 在之前的科大系列, 很顯然的就是用很普通的房屋內裝品質, 推出低於當時區域行情的價格, 讓投資客見獵心喜, 進場掃貨, 椰林也很順利的快速清場完銷.
    但是在蘭亭序這個案子, 椰林似乎改變想法, 不知道是因為綠園道的區段設計, 還是因為什麼原因, 椰林推出超出以往水準的設計, 不僅用的內裝提高等級, 空間規劃也做的不錯, 市場普遍反應很好, 結果後面的成功八錄跟懂厚的設計如出一轍, 除了坪數上有些變化之外, 整個格局幾乎都相同. 在整個建案的設計趕上, 會讓我感覺到, 這個階段的椰林跟之前的椰林好像是兩個不同的公司.
    對於後期, 從蘭亭序到懂厚的設計雷同, 也引起網路上的批評, 但是, 我是覺得, 如果是好的設計, 抄又何妨呢? 大家又何必那麼苛求呢?

  52. 路過的訪客 says:

    隨意鳥地方要來的消息, 我自己也聽了起碼超過兩年, 本來我也是聽聽而已, 沒有太認真.
    不過, 前一陣子, 有機會碰到隨意鳥餐廳的老闆, 由他本人親口承諾, 他已經決定要進駐 E&D 大樓了, 所以我才寫了那個消息.
    我相信這次應該是真的了, 不會是空包彈.

  53. 路過的訪客 says:

    E&D 旁邊那一塊停車場, 車子越來越多, 據我的觀察, 是因為 E&D 進駐的公司變多的關係, 倒不是因為喜來登的來客變多, 因為喜來登的客人, 應該多半會停到他們的地下停車場, 不太會是停到 E&D 旁邊停車場再走過去的.
    但是將來如果有百貨公司出現, 公有停車場就會是個考慮點了, 這從大遠百旁邊的明志書院就可以得到印證.

  54. 路人甲 says:

    拾荒老太婆你好,希望有機會成立懂厚的臉書團^^
    ——————————————————————
    其實講到誠信,我忍不住要再講一下,不是故意要吐槽寶X,但是寶X出事的機率太高了,公司內合作案子的同事有三個買了新莊街的雲X和另一個建案,其中雲X的地下室已經開始下大雨就"積水",另一個的建案的是社區內有人家裡下雨時關窗戶後,雨水還是會滲進來,會漏水,然後公設點交一直沒過,都是蓋好一年多而已,所以,建商誠信重不重要?我想是很重要的…..
    —————————————————————–
    我不否認,距離正式簽約還有幾天,這週末還是會去看看其他建案,畢竟只是下訂,不過心裡的感覺,似乎最後還是會選擇懂厚….

  55. Peter says:

    椰林的蘭亭序的確是可以當作椰林終於開始用心做外觀的轉折點
    但絕不是當作跟投資客切割的轉折點
    一直到成功八錄 其實還是滿滿投資客
    應該只有到懂厚 因為遇當奢侈稅 投資客比率才有下降
    不過說直接點 椰林在外觀的用心 很像只有停在蘭亭序
    懂厚的外觀 坦白說 在這兩年竹北 關埔 新推案中 實在上不了臺面
    甚至就像個平價宅一般 但價格不平價就是了
    當然 外觀見仁見智囉 以前蓋一堆外觀一模一樣的
    一開始的綠色奇蹟 還蠻好看的
    但大量複製卻又做不出當初的質感 最後搞得像是類國宅了 卻也是被捧上天
    也蠻神奇有趣的…

  56. 路過的訪客 says:

    當建商推出好的作品, 大家看喜歡就會進場, 同時投資客也會覺得買了上手, 應該可以轉賣成功, 那他們就進場下手買啦!
    其實我不知道, 建商要如何與投資客切割, 難道有客人想買, 你要建商確認對方不是投資客才要賣給他嗎?
    除非建商對於投資客跟自住客給出不同的價差, 用低價賣給老客(就是投資客啦), 那我們說他們掛勾炒房, 我就比較能接受建商與投資客掛勾的說法.
    如果大家都說建商價錢很硬, 都不給殺, 那投資客進場買, 他盈虧自付, 那又怎麼能說人家有錯呢?
    至於建物外觀的部分, 的確是我比較沒有注意的部分, 我是比較重視內裝的, 所以我說從蘭亭序到懂厚, 看來都很像, 指的是內部設計與內裝規格的部分.
    不過外觀是不是類國宅, 這可能也是見仁見智的看法了. 不過還是要講, 我對外觀沒有注意, 所以這方面不要跟我打筆仗…

  57. CHP says:

    TO:#48&#53
    我寫的很淺顯易懂不是嗎!怎麼還會被曲解??
    當然在E&D後面的停車場停車的人並不是要去喜來登
    我是說二期在喜來登開幕後,加速了許多店家進駐,像HSBC,華南銀行,八庵…..等
    包括E&D的辦公室進駐率也有七成多了,類似此項活商業活動的日趨蓬勃
    因此流動的人潮多了很多,E&D後面的停車場現在8,9成滿已經變常態

  60. 訪客 says:

    拍了放在網路上 能吸引更多人去看 這樣不好嗎? 搞不懂樓上的邏輯

  61. 看戲的 says:

    我可以請問一下大家都是要投資還是自住??
    大家沒覺得格局都很怪嗎??
    沒有一戶是方正的且還到處缺角
    全部都進門旁邊就是廚房
    是昌益的口水吃多了嗎??
    還是我落伍了…現在流行這樣嗎??
    真的沒有人跟我一樣嗎??

  62. 投資客狂喊多. says:

    這間格局除了A棟以外都很奇怪,入口就一間房?這是打算做大氣傭人房嗎?另外一坪要19.x萬的話,那以投資的角度來看那還真的不好脫手,轉手要賣個2x萬的話,那竹北很多地方都能挑啦.

  63. 看不下去的 says:

    這個版怎越來越亂看不懂，還有業者出來嗆人，陸大您作主吧!
    版主回覆：(06/10/2011 06:06:27 AM)
    dear 看不下去的：
    感謝你的意見。說明如下：
    1.只要沒有人身攻擊、誹謗或其他緊急需立刻處理的留言，我傾向自由討論。
    2.#59樓不見得是業者留言，也有可能是某格友的kuso留言。
    3.我認為本討論串留言品質還算健康。
    謝謝！

  64. 還有一個敦峰 says:

    敦峰是椰林的第一個超高大樓 水準很高蘭亭序在敦峰後面

  65. 唔 says:

    所以果然不是我透天房住久了，少見多怪對吧
    我不太能理解除了a棟以外，都硬要把另一間房設在大門口的理由
    說真的室內坪數60×0.7 = 42 坪實在不大
    還一進門就弄個房間…是嫌室內不夠陰暗嗎
    這樣到時自然採光可能會有小問題，特別是低樓層，旁邊又還有大樓擋
    而且格局非常不方正，不是缺一角就多一塊
    我光看圖就覺得不對了，不曉得他樣品屋是怎麼設計
    竟讓不少去看的人認為不錯，完全沒問題

  66. 謎 says:

    看過樣品屋覺得內部還算方正，不像平面圖有些缺角，但一進門那個房間真的不太好規畫，我能想到的是做一個透明開放的書房吧！

  67. 路過的訪客 says:

    新光三越為什麼遲遲不來竹北, 老實講我也想不出原因.
    通常百貨公司會對重劃區起帶頭作用的, 而不是等重劃區發展好了, 才來設百貨公司, 你可以看台北信義區的新光三越, 台中新光三越, 台南新光三越西門店, 都是當地重劃區的領頭羊, 他們的設點帶動區域發展.
    如果要說消費力, 新竹的家戶所得是全國第二高, 僅次於台北市, 照講應該是設立百貨公司的好據點. 看遠百集團在新竹下的力道, 以及在新竹的營收, 我相信其他百貨業者都有看到. 在這樣的消費能力的條件下, 可是它還是遲遲不來.
    我想的到唯一的原因, 不知道是不是因為利益分配問題? 或者是掛名權的問題? 因為新光三越不來, 可以有其他人來啊, 可是都沒有談出結果, 那塊地就遲遲不動. 所以我猜想, 會不會是豐邑開的條件讓這些有興趣來的百貨業者都打了退堂鼓? 不過, 這也只是我個人的猜測而已, 沒有任何證據的.
    如果真是如我所想, 我只能希望雙方各讓一步, 畢竟把餅做大, 大家才都有利益, 放著不動, 其實沒有人可以得到好處的. 不過還是講, 這些都是我猜的, 有興趣聽就參考看看囉.

  68. 路過的訪客 says:

    談到竹北縣二的發展, 其實我對喜來登倒是有些期望的.
    大新竹地區, 目前還缺大型的精品店, 可以讓層峰級的人消費的好地方, 不知道喜來登是否有想法, 可以仿效台北晶華飯店, 在飯店裡設立精品街, 帶動新竹在地的奢侈品消費能力, 只要有好東西進來, 就會帶來有消費力的人群, 進而帶動其他商機的發展…
    又或者可以仿效嚴長壽當初帶領亞都的做法, 舉辦某些議題的國際年會, 例如半導體趨勢論文發表年會等等, 以竹科的優勢 吸引科技議題的國際年會在竹北舉辦, 讓國際人士來竹北, 一邊開會, 一邊度假消費, 這樣不僅可以打開喜來登的消費群, 也會替縣二帶來不同的面貌…
    其實, 大家在批評喜來登生意好不好的時候, 是否也可以從另一個角度去想, 讓喜來登做的好起來, 會對我們竹北有帶領成長的好處呢?

  69. 路過的訪客 says:

    再談竹北縣二的發展, 我看到的另一點是竹北體育場跟體育館
    其實我不是很清楚, 這個竹北體育場跟體育館的設計規格是不是合乎舉辦大型的比賽, 如果它是合格的比賽場地, 我就會很希望新竹縣政府應該多爭取類似台灣區運, 或甚至一些較大型的國際比賽來竹北舉辦, 有好的運動隊伍進來, SNG 車進駐, 媒體進來做報導, 順便報導竹北…
    老是看到一些家具展什麼的在用那塊場地, 老實講, 我覺得格調沒做起來, 很可惜.

  70. Beki says:

    ㄛ..其實我覺得公設點交的事情 和管委會也很有關係 不一定要歸到建商啦
    因為公設點交的雙方是建商和管委會嘛..
    僅供參考

  71. 想買屋的人 says:

    最近在尋找台科大椰林的建案,不知目前科大湛的成交行情值得 19/P嗎?熟知行情的請透露一下吧!感恩…….

  72. 訪客 says:

    給71樓，19有點偏高
    除非他客變很多東西加上去
    事實上科大賀也有人在賣，他就有客變很多東西
    我也在考慮要不要跟他買(平均約18萬/坪)
    18跟一手價比我還是覺得有點貴
    另外最近聽說椰林科大區後陽台窗戶出圖的問題
    建商感覺就不太有誠意
    連被戲稱國宅的昌X都做得到
    服務還是有加強的地方吧

  73. 想買屋的人 says:

    謝謝72樓的大大的意見,19/p是沒有什麼客變的,本身也覺得高於市場行情,不過若是位於高樓層的話,應該也不值這行情吧,看來我是要好好再觀察看看囉!

  74. Hank says:

    19/p 太貴了..不值得這個價 即便是高樓層
    那區塊已經套牢很多投資客了 捨侈稅後 不少都求平盤出掉 有小賺算有燒香
    這個價位 是賺太大了 要是真有這行情 早賣掉了 不會還一堆在托售
    畢竟竹北好的點跟建案 現在19/p也不是啥高價了
    說真的 房子的設計 一般來說 隨著時間 會一直有變化
    簡單說 我們拿現在的新屋或預售屋 來比較過去五年 或是十年前的房子
    妳會發現 外型 建築外部建材 公設規劃 甚至燈光的設計 都會不同
    不要說差十幾年的 有時候差個五年 就可以感覺差一個世代了
    但回來看竹北 投資客狂炒的 椰林 德鑫 坤山
    除了坤山外觀較有變化外 德鑫豬肝色加上都是差不多線條設計 也看不出用心
    椰林就更是幾乎像是影印機再列印吧
    自己買的房子 跟別人七八年前的中古屋 外觀幾乎一模一樣 搞不會質感還變差
    大家還買得很開心? 先不論單價還貴很多 光是永遠沒有世代變化的外型
    就不知是早幾年買的人 應該很開心 還是晚幾年買一樣外觀新屋的人該流淚呢?
    to 70F :
    公設點交當然是建商跟管委會間的事情
    但不認同不一定是建商的問題這句話, 一句話四兩撥千金很像說 管委會有問題似的…
    相信是會有管委會很機車 但點交這種事情 通不通過 就是品質有沒有到
    或甚至是東西有沒有做 或甚至是有無按圖施工
    這些東西 一番兩瞪眼 且現在很多都是交給顧問公司去驗了
    建商若覺得管委會刁難 一樣可以有第三單位來驗啊
    建商自己有沒有偷 有沒有心要解決才是重點
    頂多是遇到比較嚴格的管委會 不願意有私下妥協的部分罷了
    不知建商還可以推卸啥呢?

  75. Hank says:

    19/p 太貴了..不值得這個價 即便是高樓層
    那區塊已經套牢很多投資客了 捨侈稅後 不少都求平盤出掉 有小賺算有燒香
    這個價位 是賺太大了 要是真有這行情 早賣掉了 不會還一堆在托售
    畢竟竹北好的點跟建案 現在19/p也不是啥高價了
    說真的 房子的設計 一般來說 隨著時間 會一直有變化
    簡單說 我們拿現在的新屋或預售屋 來比較過去五年 或是十年前的房子
    妳會發現 外型 建築外部建材 公設規劃 甚至燈光的設計 都會不同
    不要說差十幾年的 有時候差個五年 就可以感覺差一個世代了
    但回來看竹北 投資客狂炒的 椰林 德鑫 坤山
    除了坤山外觀較有變化外 德鑫豬肝色加上都是差不多線條設計 也看不出用心
    椰林就更是幾乎像是影印機再列印吧
    自己買的房子 跟別人七八年前的中古屋 外觀幾乎一模一樣 搞不會質感還變差
    大家還買得很開心? 先不論單價還貴很多 光是永遠沒有世代變化的外型
    就不知是早幾年買的人 應該很開心 還是晚幾年買一樣外觀新屋的人該流淚呢?
    to 70F :
    公設點交當然是建商跟管委會間的事情
    但不認同不一定是建商的問題這句話, 一句話四兩撥千金很像說 管委會有問題似的…
    相信是會有管委會很機車 但點交這種事情 通不通過 就是品質有沒有到
    或甚至是東西有沒有做 或甚至是有無按圖施工
    這些東西 看數據 看規範 一番兩瞪眼 且現在很多都是交給顧問公司去驗了
    建商若覺得管委會刁難 一樣可以有第三單位來驗啊
    建商自己有沒有偷 有沒有心要解決才是重點
    頂多是遇到比較嚴格的管委會 不願意有私下妥協的部分罷了
    不知建商還可以推卸啥呢?

  76. 72F says:

    雖然我覺得科大湛19/坪算貴，那是相較於原本的價格
    主要還是要看買屋的人自己怎麼衡量價值吧
    如果你就喜歡那個點，也是可以考慮看看
    像二期現在的二手價格很多都比當初買價還要高
    初期可能我們自己比較會覺得被賺很多
    如果以後還是上漲，也許大家也就不再有那種
    被賺很大的不爽感(因為已經麻痺了)
    建議還是要有自己的一個看法，不然買了跌價，或是沒買漲價
    多少都會怨恨是網友誤導你…

  77. aa says:

    我覺得椰林越混越回去,萬年的格局不用,搞創新格局,格局很差,差到了極點,可能現在沒有投資客,所以就隨便設計

  78. 訪客 says:

    對於外觀和格局，我覺得春福的透天品園、喆園，大樓的大觀無極、陛廈與雲端都很不錯，春福的外觀設計有一套，大概和煙波飯店有關吧。

  80. 訪客 says:

    這個的討論區真熱烈 看來這個建案可以買 ..
    就跟台北房價依樣 唱衰又罵得要死 還不是因為一卡車人想住台北 XDD

  81. ..... says:

    圖的左上方是北邊,右下方是南邊,這樣A棟感覺夏天會很熱,冬天會很冷,因為會西曬,夏天南風被C~G棟擋住,冬天北風又會吹到….,不知道大家的看法怎樣?

  82. 猶豫的路人甲 says:

    這週末去看了其他的建案,覺得有點猶豫是不是要真的去簽約,有點想再緩一緩…
    我發覺 仁發上境的規劃感覺很不錯,有點想退掉懂厚改訂上境!不知道有沒有人比較過,底下我列一下優缺點,希望大家給點意見,謝謝!
    —————
    仁發上境和椰林懂厚的優缺點比較:
    1. 上境公設規劃用心多樣,造景也較優,這點椰林懂厚輸
    2. 上境三面採光,衛浴都有對外窗,椰林懂厚只有兩面採光
    3. 上境施工細節有交代,也都可以隨時進工地看,感覺有想用心,這點椰林懂厚應該也差不多,兩者差不多
    4. 地點應該懂厚比較優一點,但老實講兩個點差不到幾百公尺,喜萊登都算近!
    懂厚的賣點是對面是國小預定地,上境的賣點是後有靠山,前面被水環抱;
    5. 建材無疑的是懂厚優,都是進口貨,上境都是國產toto等級
    6. 格局差不多,我看的都是四房的
    7. 價格是上境較優,差不多樓層,價差可以到快要一百萬,坪數大概上境小一坪
    8. 口碑是椰林有口皆碑的施工品質和售後服務; 上境則找不太到資料,目前住宅的建案也都還沒交屋,只有一個高鐵區的辦公大樓,這點我有點怕怕的!
    ————————
    今天有去看的椰林的椰林大道/觀景/科大系列/蘭亭序的外觀,老實講,會覺得椰林真的要加油,或許他們現在可以繼續靠口碑就把房子賣得很好,但是現在競爭這麼激烈,當別人的施工品質如果真追上,又可以有比較好的CP值,譬如氣派的外觀以及好的公設,甚至價格比你便宜,那椰林的賣點還會剩下什麼??
    ————————
    回歸到主題.上面的幾點比較,大家會怎嚜比較和看待,會怎嚜選擇…..?
    老實講,我真的找不太到仁發的評價,不然雖然他的建材是國產的,不是進口的,但是他的公設規劃和外觀設計,以及價格優勢,還有用心說明的施工細節,老實講要是找得到評價,我真的會退訂董厚而改訂上境……
    ———————–
    希望各位給我ㄧ些意見,正反都好,畢竟約一簽下去,也是1200萬以上,說多不多,說少也不少…謝謝

  83. 路過 says:

    To #82
    廚具衛浴用進口貨不一定好,外國品牌也是有分等級的,說不定是用要淘汰的型號來呼攏消費者,也要考慮日後維修的成本,進口貨日後要找人或找零件維修可能都不易,而且代銷都會說是哪個國家的品牌,但產地呢？
    像TOTO和櫻花這些雖然是local的品牌,但也有高檔貨,而且日後維修服務都比較周全,個人意見供你參考

  84. 訪客 says:

    室內的建材都會舊…不是進口就好…地點和外觀設計才重要…..買二手屋會因為裡面有進口家具就有優勢嗎?一定是因為外觀和地點這唯二條件啊…建設公司有沒有名氣不重要..有良心才重要…拿塑化劑的廠商來說..那些出事的廠商名聲都不夠大嗎…還不是一樣違背良心…

  85. 路人 says:

    這案子格局設計真的滿糟的…
    一進門竟然旁邊就是臥室…
    廚房餐廳空間竟然比客廳大…
    客用衛浴安排在整戶最內側…
    重點是, 自己想重新規劃格局也沒辦法, 因為窗戶跟落地窗、陽台位置根本動不了…
    這種格局自住我完全不會考慮…

  86. 路人ABC says:

    不遭人妒是庸才，這麼多人願意上來罵椰林，椰林也真該自豪了!!
    To 82F:
    如果你在意的是外觀跟公設，這部分本來就不是椰林的強項，市場上也有很多以外觀跟公設為主打的產品，你可以多比較。
    上境是去年推出的產品，當時土地公告現值還沒大幅調漲，比起來當然是CP值很高（我覺得三境更高，不過你已經買不到第一手了）。名發是高雄的建商，也許你可以問問高雄的同事或是朋友。
    ———————————————————————————————
    在此我提出一些不一樣的觀點，也請意見不同的網友不要流於謾罵或詆毀
    科大系列對椰林來說是一場很成功的行銷戰役。椰林本身的優勢就是用還不錯的地段跟進口較有質感的建材，搭配同地段較低的價格(如果你買的到第一手的話)來做行銷。當然，犧牲的就會是建築外觀(見仁見智)，燈光效果，以及公設部分。這個策略的確有很多新竹人（或是外來工作人口）願意買單，甚至很多人會買來"投資"。個人對投資這種行為持較為中性看法，畢竟你必須提供成本(時間–機會成本、金錢)，承擔風險(重劃區開發不起來、奢侈稅、利率升值)，獲得報酬是合理的。畢竟投資本來就沒有一定賺，樓上不也有位大大說"他朋友"投資科大系列小賠出場。
    不過人無遠慮必有近憂，椰林這種行銷策略也有他的侷限性==>真正頂級豪宅的買家不見得看的上這種重複性的外觀與簡單的公設。這點可從椰林水岸系列投資客轉賣不易，獲得些許印證，這也讓椰林之後不敢輕易出手河岸第一排。

  87. GG says:

    原來被很多人罵 是遭忌 是該自豪 還有人說 因此可以證明很多人要搶進
    哈 真有趣的凹法 那豐邑 寶佳應該自豪到不行 賣到缺貨 驕傲不已
    不認同 建商可以不用心規劃 十年來始終如一的外觀 (椰林幾乎就是兩種套圖
    有塔的 跟沒塔的如椰林大道 雙園系列) 然後還可以包裝成是因為要把資源用在品質 所以犧牲設計的部分 講的還真委屈 真是替新竹人的荷包著想 但好笑的是 賣的也沒便宜…
    建築品質本來就該是建商要做好的最基本事情 不能因為市場上有部分建商很爛 就把品質還算及格的椰林 無限上綱 因此可以犧牲其他該做的事情
    建築有更多的面向 一個賣價不便宜的建商 是無法被認同可以犧牲所有面向 只想靠"不爛"的品質 和配合投資客的包裝來持續當啥優質建商的
    幸好這兩年 竹北來了很多外地較好的建商
    有在看屋的 應該知道什麼叫做 內外都用心 什麼叫作上的了檯面

  88. 路人 says:

    太熱鬧了拉……^____^…../////
    有競爭才有進步, 越來越多建商來竹北推案, 會互相刺激成長
    大家選擇也會變多….不會固定幾家建商, 推類似內容….
    椰林 外觀在基座石材, 很有質感阿, 變化性不多就是了
    不過 會不會多建商搶地, 把地價拱上去哪?

  89. 訪客 says:

    對於建材這檔事我也不是太重視，當然現在建商為了要迎合客戶的口味都會標榜進口建材，但是同樣品牌的東西高檔跟低檔的價格差了十萬八千里，沒有去好好做功課根本不知道是用哪一種等級的東西，再說西方國家跟東方國家的生活習慣差異甚大，這些進口品牌的設計真能符合台灣的使用習慣、氣候狀況嗎?再來後續保養維修的問題也是必須考量的!同樣的價格我會以國產或日本品牌好一點的產品為優先，例如TOTO是日本品牌但在苗栗有工廠在生產，新竹也有設立分公司，其他的家電我也是以同樣的想法去做選擇!一點心得跟大家分享!

  90. 路人ABC says:

    我就知道有人會上來罵，看來椰林真的還滿惹人厭的，哈哈！！
    不過我真的不會浪費時間去嫌棄寶佳跟豐邑，也許GG大時間比較多吧！
    我沒有任何推崇椰林建案的意思，我只是佩服他的行銷策略
    如過這樣GG大就把我打成投資客，那也真的太抬舉我了！！

  91. GG says:

    哈 小弟的文中 有說您是投資客? 這位路人ABC 別這麼緊張嘛..
    說真的 我根本也不想浪費時間去捧椰林啊
    只是您佩服椰林的行銷 我說出不認同的地方罷了
    說更白點 建築師的費用在一個推案裡面 只是小小支出
    尤其現在建築師競圖非常激烈的年代 除非建商請的是非常有名的大建築師
    否則椰林換個建築師 設計一下不同風格的房子 不會對成本有太大影響啦
    這只是用不用心的差別罷了 小弟單純回應你的為了品質 犧牲其他地方
    且因此賣比較便宜的說法 還可以說成是令人佩服的行銷 不苟同罷了
    再說一次 沒人說你是投資客 別緊張啊 還說啥被打成投資客 真委屈唷
    不過就事論事而已 扣個帽子 酸個幾句 還順便說別人時間多
    不會顯得你時間比較少啦

  92. ... says:

    這個建案真的讓人搖頭
    不管是外觀還是格局都很有問題
    實在很少看到設計這麼糟糕的格局
    賺錢不容易
    竹北這麼多建案可選
    別和自己荷包過不去了

  93. D棟下訂戶 says:

    有已購戶能殺價的嗎? … 雖然業者堅持牌價減掉固定金額, 難道幾萬塊都談不下來嗎? 請有談過者給個意見吧…Tx

  94. 拾荒老太婆 says:

    D棟下訂戶你可以去陸大的交易分享區看看我有分享一些心得, 應該是固定金額沒辦法殺, 還有我最近想成立懂厚的家族,如果有緣當鄰居的話可以一起討論唷!

  95. May says:

    進門就有一個小房間的格局
    應該是順應潮流
    很多人裝潢都會打掉一房隔間做開放式書房
    把這一小間移到客廳另一側
    我覺得很有創意啊
    格局好壞真的見仁見智

  98. 拾荒老太婆 says:

    椰林懂厚家族已成立於Facebook, 歡迎已購戶加入討論!
    TO 路人甲:
    三境和上境我也比較了很久, 不過房子本來就沒有十全十美的囉!
    選一個你最後覺得分數最高的家吧! 還是希望可以一起當鄰居囉 XD
    TO viletta:
    我看沒人開家族我就鼓起勇氣開囉!快加入吧~ ^ ^
    http://www.facebook.com/home.php?sk=group_171556496240016&ap=1

  99. 路人甲 says:

    to 拾荒老太婆:
    請問你是訂哪一戶? 你在成交專區寫跟我同一戶勒….Orz

  101. 【三期一定強】 says:

    to 拾荒老太婆:
    妳所提供在Facebook的家族連結我沒法使用耶~ 搜尋也找不到"懂厚"相關社團，我是不是搞錯了什麼? 希望能加入家族囉!

  102. 路人甲 says:

    to拾荒老太婆:
    (1). 妳的懂厚家族臉書的名稱是什麼? 連結沒辦法連上,給大家名稱,用搜尋的好了…XD
    (2). 成交專區不便聊天,所以我回在這裡,我六月4號就付訂金了,但今天才簽約, 我的停車位在B2,且離出入口比較遠….你應該是選B1,停車位應該比我好! ^_^

  103. 格局看不下去的路人 says:

    To #95樓-May,
    To #95樓-May,
    ㄠ得有點過頭囉!
    我同意格局好壞見仁見智,
    但大門旁邊有個小房間叫順應潮流!? 請舉幾個案子讓小弟開開眼界…
    很多人裝潢都會打掉書房隔間牆沒錯, 這跟把房間移到客廳另一側有何關係?
    創意是建構在實用的基礎上才叫創意, 因為建築限制而硬擺進去的不叫創意叫敷衍.

  104. DCUP says:

    昨天我們也去退了,雖然65.8坪看來很大,實際室內約41坪也跟我們目前住的坪數一樣,但是老婆說竹北供應量太大,縣3這塊地不保值,說機能大概又跟我現在住的地方差太大,想想再過5年可能縣3還是起不來,不如還是縣1繼續住吧~
    PS.我是投資,自住皆有考慮~

  106. 訪客 says:

    65.8室內有46坪?這是把前後陽台都算進去嗎?不然這樣算一下公設才20%左右耶,目前新大樓有可能這麼低?

  108. 拾荒老太婆 says:

    不好意思最近比較晚下班, "椰林懂厚" FB社團已更改權限為審核式, 請想加入的已簽約戶連結相同網址
    https://www.facebook.com/home.php?sk=group_171556496240016&ap=1
    請先閱讀社團簡介並將已購資訊及個人資料傳送訊息給管理者審核,謝謝!
    版主回覆：(06/14/2011 02:12:06 PM)
    dear 拾荒老太婆：
    麻煩請再到家族通報區分享喔！謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33278933

  109. 拾荒老太婆 says:

    陸大您好,我已波在通報區了,在麻煩您幫我們更新,謝謝唷 !

  110. 路人ABC says:

    我上網看了很久, 椰林的建案好像只有這個找得到格局圖跟墨線圖? 其他才要蓋的或者最近交屋的像科大系列還有蘭亭序都沒有? 為啥米?
    我只是很想研究一下椰林的建案 不過除了網友評價其它什麼都找不到?

  111. 訪客 says:

    因為椰林這建商一套圖可以用在好幾個建案上, 一直不斷的copy copy, 反正投資客也不管格局, 只管價格夠不夠殺, 反正又不是他要住, 所以也沒必要每個建案都給你格局圖

  112. 看不下去 says:

    其實椰林沒比較便宜喔,周圍很多件案都開高高,但最後殺到比椰林的還低…..,請去比較看看再來批評….椰林可以防水保固五年打在契約裡,請問別家敢嗎?

  113. 聖堂武士 says:

    新格局=> 新挑戰
    熟悉的格局=> 熟悉的施工 => 穩定的品質
    買房子後, 會發現施工漏東漏西是很常發生的,
    做熟了, 降低錯誤發生機率.
    所以看是從哪方面來思考.

  114. DCUP says:

    65.8坪的實際室內就41坪，你算46坪是含雨遮跟陽台，58.8坪的室內就36坪，難道那5坪你也要住嗎？懷疑有沒有買過房子！要先刮別人鬍子先牚下斤倆，別網路上嘴炮！

  115. Dreamer says:

    我也退訂了,公設比還算低, Mobile01 說到常常會有怪味道.最後還是決定買 Costco 那邊.至少上班還滿近的,生活機能比較好,未來性比較大.就像台北內湖.當初 Costco 開的時候.那附近鳥不生蛋.現在那邊可熱鬧.

  116. Keivn says:

    熟悉的格局等於穩定的品質???
    天啊 建築品質跟格局規劃有啥關係 建築工法跟你室內格局規劃又有啥關係?
    看看前幾篇的文章 啥令人佩服的行銷 啥創新的室內規劃 等等
    越來越發現網路上幫椰林包裝的話語真是天真又可愛

  117. 椰林支持者真多. says:

    同意#114 ,#107大概是沒買過房子,代銷隨便按按計算機就唬到你了..陽台雨遮又不算室內坪數,真是天真可愛.

  118. 路人ABC says:

    就是看到大家一直討論很好奇說他好的人我想自己看好在哪
    說他不好的我也想知道不好在哪
    可是都沒圖咧

  120. 路過 says:

    關於格局真的是見仁見智
    我對於一進門有間房的格局可是超喜歡的. 就像是美式房子會有的工具間或衣帽間, 能夠擺放一些不常用, 或者出入會用到的包包, 外套等等. 這樣可以讓房子其它空間維持清爽美觀, 又能兼具收納功能. 多好啊?! 只是一般大廈難得看到這樣的格局.
    現在很多將書房用半開放空間的方式安排在客廳旁, 這樣有讓客廳空間變大的效果. 這樣的一間房就能夠經過客變達成這樣的結果, 我也覺得蠻好的.
    凡事有很多面向, 一個人的蛋糕可以是別人的毒藥, 不是嗎?

  121. ... says:

    to 120f
    你第一段第二段整個就互相矛盾了
    要倉庫不是不行，可是你倉庫總不可能做半開放式吧
    這樣多醜？
    好啦，當你做成一個結結實實的倉庫
    又一定會壓縮到客廳空間，然後客廳就變超小
    室內空間本身就已經不大了，你確定還要一個房間大小的倉庫？
    而若假設你不要那個房間，統統打掉併進客廳
    不妨再仔細回去看一下圖，因為這房子格局不正
    打掉那房間牆後，一進門的感覺也會變得很奇怪
    有點得再「往回走」的感覺才能進到客廳
    得花心思再設計修正過
    我是不懂幹嘛要這麼麻煩啦
    這件案自己把格局搞得這麼差，讓住戶自己還要再傷一次腦筋…
    買人家方方正正格局，設計得漂亮完整的不是很好嗎？
    也沒比較貴
    當書房與其他房間同一邊時，不管打掉或留著
    看起來都絕對不會那麼奇怪

  122. 訪客 says:

    回覆#114和#117:
    抱歉我不是第一次買房子.台北買過一間, 目前放著, 新竹懂厚是在新竹要買的第一間….^^
    我同意你們說法, 室內扣掉雨遮和陽台的坪數的確是41坪(65坪)和36坪(58坪), 不過一般講的扣掉公設的坪數應該是=>
    "含雨遮和陽台" 的所謂扣掉 "公共設施(逃生梯, 庭園造景, 交誼廳, 健身房)" 坪數, 每個建案都一樣, 除非你覺得你家的陽台和雨遮是公共設施,大家都可以進出…..!!
    如果你們覺得陽台和雨遮叫做公設, 那我看現在的建案都不是公設30%, 而是接近40%, 關於這點, 真的可以用心算或按按記算機就算得出來, 謝謝!
    大家理性討論, 沒有誰要刮誰的鬍子, 謝謝!

  123. 訪客 says:

    To #122,看了很想笑,從頭到尾每個人都在討論"室內"有多少坪,你會把陽台跟雨遮算成室內嗎??在凹下去實在很難看,把雨遮跟陽台扯到公設去也太會凹了吧,誰在跟你講扣掉公設的坪數,從頭到尾都是再講""室內""的坪數,這個用心仔細看文章就會看到,不用急著拿計算機….

  124. 訪客 says:

    to #123:
    這個連結您參考看看
    http://www.wretch.cc/blog/LAUEJ/2053199
    你說的應該是"主建物面積"
    一般說的室內坪數是指"主建物面積 + 附屬建物(陽台/雨遮)"
    我兩次買房子談的時候也都是這樣講的, 我不是故意要挑你語病….
    買房子時我會問室內坪數(也就是扣掉公設)和再扣掉陽台與雨遮的坪數,
    一般建商不會好心到你問他室內坪數就跟你說扣掉雨遮和陽台的坪數的, 通
    常問了室內坪數後, 還要問清楚主建物坪數, 謝謝!

  125. 125 says:

    123樓不知道在激動什麼，一般去接待中心買房子，你問室內坪數多少的話，哪個不是回你含陽台跟雨遮的。
    純室內坪數當然要在分開算一遍，免得被雨遮灌水灌很大!!

  126. 路過 says:

    To 121f
    第一段和第二段的想法是獨立分開的。要當儲藏室的話自然是不宜作開放空間，我只是想讓大家知道這樣的格局也是有人喜歡的。
    我無意推崇這個建案，只是分享自己的想法。當然也希望因此看到有人分享相關格局之建案資訊。畢竟房子的格局與個人生活習慣相關，沒有對錯，只有喜不喜歡罷了。

  127. QQ says:

    這兩天坤山與椰林的PO文真多阿!!!
    表示這兩家的推案,很多人有興趣吧!

  128. tcliu: says:

    我們想看到的是每個建案站在不同角度或不同的觀點的各自表述…青蔥和韭菜個人心中愛.不是打筆戰硬要否定別人的觀點.挑釁的人不會講出真正的想法.可能另有所圖或被惹惱過吧.

  129. Duncan says:

    123F 的大大可能比較去預售中心看房，大部分都會說扣掉公設的部分就是室內面積，除非你真的有買合約書會寫明純室內可用坪數，不然在詢問時代銷老實說記不起來，也不想告訴你

  130. 格局不錯阿 says:

    對於想要擁有一個開放式書房的住戶來說
    我覺得這個格局 很棒阿
    1. 大多數的建案 一進門就看到客廳或是落地窗的格局
    會讓多數人 為了擋甚麼穿堂煞
    或是 不想一開門 就讓人看光光 而花錢去做隔屏
    常常這個隔屏 就會佔用餐廳的空間 讓完整的空間 缺了一個角
    可是 這樣的格局 沒有這個問題
    2. 一進門 旁邊就可以規劃一小間 衣帽間 儲物室 很方便阿
    我看過一個類似的格局 一進門旁邊就是小小收納間
    透明的拉門 上方牆面掛腳踏車 下面可以收納鞋子
    還有放小朋友娃娃車 媽媽的菜籃等等的 不會把外面的灰塵 帶到室內
    設計得漂亮 其實儲藏室 也是可以很美的
    3. 四間房間都放在一邊的格局(例如A)
    通常都要有一個很長的走道 走道就佔了兩坪
    個人覺得蠻浪費的 也很難利用
    4. 一字型廚具 搭配長長的餐桌 是我最喜歡的樣式
    餐桌還可以跟中島結合在一起
    如果 把水槽移到中島這邊 就更完美了
    家人一起 邊聊天邊做家事 感情更融洽
    (一個人面壁洗菜或洗碗 感覺很差)
    5. 主臥浴室 個人覺得很失敗
    淋浴跟浴缸離這麼遠 很難做到真正的乾濕分離
    (除非浴缸很少用 都淋浴居多)

  131. 訪客 says:

    想請問一下各位大大，現在預售屋不是都要做履約保證嗎??這對消費者來說不是很重要嗎?至少我去看過的案子都有說會做履約保證，不知道這個部分有沒有人有不同的意見??

  132. 過路 says:

    我記得他們好像是說, 不想做履約保證, 所以採用工程零付款的方式, 也就是主結構完成後, 才開始付分期的工程款…
    因為做了履約保證, 等於是收這些工程款放到銀行去…

  133. 走錯路....... says:

    履約保證好像不是建商想不想做的問題，因為這是內政部規定一定要做的!之前還有新聞說沒有做履約保證可以請消保官去督察，一次最高可罰款150萬，這樣的做法等於是違法，只要不想買就可以用這個理由解約並要求拿回全數款項，之前的甲山林城上城因為合約明顯不符合規定被連續開罰好幾次，新聞報的很大，不明白為什麼他們要向公權力挑戰，履約保證對消費者來說是件好事，多了一份購屋的保障，一家體質良好的建商沒有理由不照規定做履約保證，他們這樣的做法只會讓人產生更多不當的聯想!

  134. 路人 says:

    請問一下
    那四月簽約的還不是用新制合約
    但是5/31 才開工
    我們有算在履約保証中嗎? 還是要合約有簽到這個才算?

  135. Guest says:

    Hi.
    想請教G棟(莊敬7街+勝利12街 兩邊臨路的那一棟)會不會有南邊群新A’more 對過來的壁刀?
    1. Amore 的牆壁從莊敬7街退10m. 懂厚從莊敬7街從莊敬7街退5.7m,加上G棟廁所2.2m => 10m-5.7m-2.2m=2.1m , 會落在G棟主臥中.
    2. 如上所述.壁刀對到主臥,要不要緊(勝利12街是10m?+懂厚從勝利12街退7m+Amore 從勝利12街退10m, total 約27m棟距.這樣會要緊嗎)
    3. 以上的數據是我收集得知,有人說只要客廳不要對到壁刀即可?
    4. 當初看到G棟.兩邊臨路,採光極佳.卻也多了這些面臨別棟壁刀的風險?
    目前有點猶豫.是否放棄兩邊臨路的G棟,選擇隔壁的F棟?
    5. 想請教買預售屋的人,如果周圍房子還沒蓋起來,如果計算壁刀的風險?
    謝謝!

  136. 路人 says:

    to #135,
    通常推案時間相近的兩個相鄰建案, 都會互相對圖, 至少彼此不要有太誇張的蓋法…
    我看過懂厚跟時代花園有對過圖, 但是跟a’more的沒看過, 可以去問一下銷售小姐喔!

  137. 花園人 says:

    那就買時代花園阿,D棟可以看到時代中庭+懂厚中庭+旁邊即將公開的中庭
    (對過圖的買屋人)

  138. 路過的人 says:

    to #137花園人,
    同樣的地點, 為何您選花園而非懂厚?
    花園的價格比起懂厚至少單坪高了3萬以上, 且建材、格局都比較差…建商也無名氣…
    唯一贏的應該是樓高, 還是說您買的是15F以上的高樓層~
    實在很困惑這區房子…

  140. 花園價 says:

    表價至少差7萬吧..
    實際成交價沒什麼差? 那坐向/樓層/正確範圍是多少?
    花園的低樓層還是小坪數面南應該就差2萬了..
    跟懂厚一樣的坪數又在20F以上,應該是差更多了..

  142. IRIS says:

    TO #120 #121 吵架的兩位
    基本上我也都把陽台算進去…因為以前習慣了…
    但最近去看新的建案..銷售小姐會講出兩個價錢來符合#120 跟#121..這樣算法的人
    我去看懂厚時…小姐也試算出兩種價錢給我看…
    但是以同一個算法來算公設比的話..懂厚算OK的…

  144. 乖乖工程師 says:

    真的看了很有意思：大家都在用工程的思維想要在這個與那個建案中挑到不同點來做選擇，然後再想辦法來找到『最佳化』的價錢，再加上一點『我才不願意多付一毛錢』當配料。可是，這好像都不是建商的遊戲規則。我是2006年到竹北來的，那時買的房價是14萬一坪，同事都說買貴了。都說竹北不值這個錢，15、16萬就到頂了。。。現在仲介找我開20萬一坪（五年的建案）。那時爭論的最多的就是喜來登，說十年也不可能蓋，結果一轉眼就發生了。我有同事從2006年等到去年，最後是21萬一坪買的，理由很簡單：再不買就來不及了，好像房價跑的比公司的股價快多了。
    回頭想想：北台灣除了台北與新竹之外，還有哪裡有大量的就業人口與完整的產業鏈來支持地方經濟？如果台北市/新北市是60萬一坪，台中市是15萬一坪，新竹/竹北如果對折好像也不太過分。
    沒有人知道百貨公司會不會真的來，那是因為我們都是圈外人。如果圈內人（如豐邑）要靠它來套利，那就一定會發生，跟需求沒有絕對的關係。目前竹北的建案（特別是三期）建案狂蓋，而且每家建商都有，光是這個利益共生體的規模，我就認為應該快了。
    所以大家在看有些訊息的時候，抱怨聽聽就算了，就像我這篇一定又會被抱怨。但是，畢竟自住兼理財是自己的事情。要好好冷靜想想。
    不光是大m 小m, 其實所有的工程師是很聰明的，只是買房增值這件事，過去的經驗好像是：早買的人都會賺，晚買的人永遠追不上，再簡單也不過了。再這件事情上，工程師不但好像沒有做的比較好，往往還是最慢的一群。。。

  145. 訪客 says:

    To 樓上的
    講的不錯, 那你可以講講你2006年14萬買哪個建案
    現在仲介開20萬一坪跟你買… 大家參考一下!!

  147. 乖乖工程師 says:

    在喜來登附近，五年前豐X的案子。我想大致上就可以猜出來了吧。

  148. QQ says:

    在喜來登附近，五年前豐X的案子。
    現在仲介找我開20萬一坪（五年的建案）。
    >>>如果真的20W成交,我建議您趕快賣..
    還有..如果那個地段+建商+年份+房屋外觀/格局, 仲介真的可以20W賣掉,
    介紹給我, 我的房子也給他賣!!!!

  149. 訪客 says:

    五年前的房子加上當時的建材水準,仲介會出20萬收,說實話不太可能.
    20W在附近是可以買到新屋的.
    仲介出20萬,他不用賺嗎?

  150. 訪客 says:

    我也可以說我2004年買了10萬一坪 , 現在仲介找我開30萬一坪
    大家快用40萬一坪跟仲介買中古屋 , 竹北房市無敵 , 只會漲不會跌….

  151. 訪客 says:

    懂厚價格真的不可以殺嗎?
    就只有牌價少五千??
    銷售情況真的有像sales講的那麼好嗎??
    她們都有一套話術~~

  152. 過路客 says:

    其實以椰林過往的銷售速度來說, 懂厚已經不算賣得快了! 多少跟剛發酵的奢侈稅有點關係. 當然啦, 以同區建案來說, 我覺得懂厚的c/p值遠高於其他幾個建案! 至於價格, 椰林似乎一直以來都是統一議價, 想多砍個一塊錢都不容易喔! 這樣也是保障大家購買基礎相同, 而不是各憑本事被當肥羊宰~

  153. 訪客 says:

    很多人都試過了，不給沙就是不給，我猜唯一的辦法就是靠關係了(找椰林高層or 縣長 or 議長 …..)

  158. 訪客 says:

    這建案的投資客感覺明顯變少,開賣兩天秒殺的情形已不復見,是地點不佳還是投資客有什麼原因??

  159. 訪客 says:

    因為縣三地點不佳,也沒有太多話題可炒
    買了就是套(當然我也可以說自住沒差),投資客當然不會太喜歡.
    所以即便是懂厚也是一樣!
    我覺得之後縣三的建案, 會爆量, 但不會那麼好賣!!
    相對的其他區域只要推出殺手級產品 反而可能勝出.

  160. 小宣 says:

    請問現在上下班時間竹北進園區真的很塞嗎?
    我最近看了三期的一些案子 也還算能接受
    但一些住竹北的朋友建議我先考慮塞車這個問題

  161. Lee says:

    我住高鐵區,平常要塞40分鐘,下雨天都要塞超過一小時.
    車越來越多了…下雨天騎68也不是很好騎…

  162. 二期住戶. says:

    看你公司上班時間阿,我住竹北二期,平常9:10後出門上班大概15~20分鐘會到公司,9:30後大概13分鐘,若是8:00~9:00這段時間出門的話,那就真是塞到爆了..

  163. 訪客 says:

    光埔區不塞車嗎 我倒是很懷疑
    不清楚整個光埔區會有多少住戶 假設3000輛車好了
    上班時間 7:00~9:00 要進園區 還是只能走關新光復介壽
    紅綠燈時間 關新光復 一人一半 (我覺得光復是幹道 時間應該會分更多)
    所以 3000car/60min = 50car/min ~= 1car/sec 很拼阿
    關長也差不多或更慘 只有慈雲路可以走光復路大門…
    關長戶數車數應該更多 因為有許多小P案子
    竹北呢 物理距離是比較遠 但
    高速公路下去 三個出口 新安研二園三都是園區核心道路
    如#162F所講的 8:00前出門 通常30min可以到工絲
    這兩區最大的弱點是出口太少 不知道陸大對交通這點有什麼意見

  164. t says:

    hmm… 其實想想這樣分析也不是很對 一定會被打槍
    竹北到園區 也只有高速路+經國橋+高鐵橋下 可以用
    其中還有一個是未來式 …
    根據現在的經驗 高速公路的情況是:
    7:20前 都不太塞車15-20min可到
    7:30-8:30是尖峰 可能要30-60min
    下雨天or星期一 請最好在7:10以前出門
    自強南 經國橋那邊我不走 不暸
    不過 經國橋往竹北 隨時都有小塞車的可能 因為被興隆路紅綠燈卡住
    解法是經國橋加個文興路閘道 就可以順利的分流高鐵區
    不過 時代燉品 風臨肚會很不爽～＿～

  166. 訪客 says:

    竹北由高速公路進竹科，是比較不會塞，但並非人人都開車..

  167. Lee says:

    因為太塞,現在都騎機車上班.
    講到開高速公路進竹科,我只能說現在開車沒品的越來越多了…

  171. Lee says:

    台科大區應該比縣三區來的好, 不過這建案也賣的不錯喔

  174. 訪客 says:

    映樸川被一堆人唱衰 同樣地點換了椰子林 來看看這些人是不是會大小眼
    版主回覆：(10/13/2011 03:28:57 PM)
    感謝發言。借你的位置發一下牢騷，無關元啟，也無關椰林，純粹就是發牢騷而已。
    我對映樸川的印象挺好，外觀漂亮，格局也還算不錯，業者算是有心的。若一定要雞蛋裡挑骨頭的話，頂多就是價位不便宜，但價位本來就是業者要抓的利潤，賣方要開多少？買方接不接受？這個見仁見智，不妨交給市場去決定吧！
    我比較受不了的是，在稀有的土地上蓋不負責任的房子，包括外觀造型不負責任、格局規劃不負責任，防水抓漏不負責任，售後服務不負責任。或在明明有問題的土地上，去蓋大量的鴿子籠（透天也就算了，密度終究是有限的，大量的大樓可真夠瞧的！），無視區域交通承載、污水處理、居住密度的極限，然後用投資轉賣的方式賣給消費者，偏偏消費者寧願被騙，還被騙得很開心，因為比較便宜，買來賣掉可以賺到錢….如果你真的是這樣想，你就不要怪建商無良，因為是你寵壞了他們，讓他們一再得逞！
    還有就是建築物外觀的copy、copy、不斷的copy，把新竹的天際線都弄low了，地景都弄醜了，把新竹人的品味都降低了。我不相信新竹買家的品味如此之低，就為了便宜那幾十萬？拿iPhone、用MBP、開進口車、聽發燒音響，然後買房子選最便宜最爛的？就因為沒錢買比較好一點的產品嗎？我不相信！房子一醜，最少就要醜五十年，五十年耶！這樣的房子，你確定要買來讓全家人住喔？你確定要為它揹20年貸款？
    買包包都知道要買LV，買手機都知道要買iPhone，買生活用品都知道要買品質好一點的，為什麼人生中最大的投資，偏偏要向爛貨妥協？這種道理實在看不懂！

  175. 陸大說得太好了! says:

    陸大真是說得太好了, 這樣的無良建商專門蓋口字型, 完全不考慮採光的問題, 而且都什麼年代了, 廁所還沒有對外窗, 也沒有單層排風的設備, 連冷氣也沒設計專門掛的地方, 整棟大樓外觀弄得像長瘤一樣, 有時連冷氣排水都沒做, 任憑暖氣水往樓下滴….真是可惡透頂的建商阿
    便宜嗎? 我看沒有, 價格每次都開很高給人殺…真是把新竹人的品味都給弄low了
    建議陸大以後不要再給這家建商的房子打廣告了, 因為這樣不小心陸大也會成為
    弄low新竹人品味的幫兇….
    我們一起把新竹變得更好吧! 加油…

  176. YOSHIMUNE says:

    陸大~~~太欣賞你了。容我給你說個"讚"
    雖然你沒有明說爛貨是那些，但從你的部落格中幾乎沒有符合爛貨條件的建商、建案，就猜的出來了。
    加油~~請大家力行，讓新竹的城巿景觀變的更好。

  177. 換屋 says:

    陸大的這些話會讓大家無限解讀耶，我覺得樓上的175和176大大就解讀成不同的建商，但是對我來說又是另一個建商，真是太有遐想的空間了

  178. 訪客 says:

    插話一下,陸大最近新竹市區有推一個建案春福的"君邸",請問有資料嗎?
    版主回覆：(10/14/2011 01:41:46 AM)
    感謝詢問。抱歉目前沒有，等有了之後再奉上。謝謝！

  179. Joudom says:

    我同意#175大說的,那個蓋口字型建商蓋的房子的確很差又很醜,請記得打開浴室的維修孔蓋看一下,流理台下的櫃子看一下,有時會讓你意想不到的東西,例如手套,拖鞋,檳榔袋,還有記得拿尺去量一下,窗是不是歪的,牆有沒有直角,小弟沒錢,第一間房子就是買這家的. 除此之外還有一家常常廣告不實的那間,建議真的不能買,售後服務比口字型的這家還爛,基本上尾款拿了以後,你就請自求多福吧.

  181. 訪客 says:

    曉學園已經開賣了,當天(7/28)去裡面並不是人山人海, 向南的三房幾乎沒有什麼好位置了, 有人去參觀過嗎

  183. 訪客 says:

    懂厚應該賣完了!曉學堂應該也快完銷了吧,椰林出品,向來是所向無敵的!

  184. 訪客 says:

    有人知道椰林在科大一期的案子什麼時候出來嗎?上次看到圖面覺得外觀精艷…

  185. 路過 says:

    上次去看時,小姐跟我講說椰林的房子能在現場就買到,是一件很難得的事!真的很搶手,果然到現在一通電話也沒來跟我連絡!應該賣完了
    版主回覆：(12/06/2011 07:22:03 AM)
    椰林賣房子，像限時搶購品一樣，應該也算是新竹一絕。

  187. 訪客 says:

    椰林的銷售手法有問題
    常常假裝有人下訂要排順位
    我的朋友之前去排順位
    沒多久也排到了
    然後價格, 樓層, 車位通通定得很死
    完全沒有空間
    之後我朋友因為不爽這樣的方式
    就放棄了
    之後椰林再找下一個冤大頭
    不知道為何很多人都對這種方式買單
    可能是一直找下一隻老鼠
    自然會有自願當老鼠的人
    懂厚跟曉學堂賣完了????
    很大的疑問
    還是繼續如法炮製找最後一隻老鼠呢?

  188. 訪客 says:

    我是樓上那一位
    覺得陸大不應該和發言者一搭一唱
    應該保持知識份子的良知對這樣的現象提出批判
    而不是應該盲從, 而沾沾自喜
    這樣的現象真的好嗎?
    對自己購買的商品不是很清楚的狀況下就買單
    此風不可長呀!
    版主回覆：(12/06/2011 02:14:57 PM)
    真是抱歉讓你誤會了。

  189. 訪客 says:

    椰林這樣的手法還是有那麼多人買單，沒有大多數的人抵制，消費者又能耐他何？建商樂的跟這些轉手的投資客配合

  190. 訪客 says:

    其實只要賣的好的建商哪一個不是這樣? 至少開價合理些,建材給好些,對消費者還是比較有利. 從好久以前椰林的案子都是沒多久就賣完了,每次都有人不相信,偏偏它就是賣完….CP值夠高還是會有人買單的

  191. CK says:

    to #188
    我倒是覺得陸大在這的回覆也沒有跟賣方一搭一唱。
    講實在的，你提到的這招算是基本招，不只椰林、應該說沒用過這招的建商在新竹屈指可數…
    這種又硬又屌的代銷我也遇過好幾次，坤山、椰林、昌益都遇過。不要說價格硬，他們的反應似乎是你沒有上門後馬上簽約就是在浪費他們的時間。死皮賴臉的跪求這些大爺賞我們一間房是我們這些屋奴應盡的義務，要求他們有完整的說明並有問必答是超過他們專業水準而有違善良風俗的…
    但有時候，事情不一定要這樣看。
    像椰林或坤山這些建商大多是自建自售，價格彈性並沒有像一些交由代銷的建案那麼的大。你要說利潤被建商賺走也可以，但現實是在現場的所有人員都無法改變這僵化的價格，所以一般對付代銷的那些招其實沒太大的用處。
    修養比較好的人，會跟你好聲好氣的說聲抱歉、畢竟他們也對那僵化的價格無能為力。但修養比較差的人，在一聽到你要出價時，馬上拉高八度音當場羞辱你一番。
    反正，在這種價格不透明的狀況下，我們也只能多做功課多看幾個案子順便提升自己EQ…
    好消息是，以現在市況冷到爆的好處是，這種排順位的遊戲不多見了。現在要再看到可能要碰碰運氣…

  192. QQ says:

    我是蠻喜歡這樣公開的訂價…
    因為我對那種開高高殺低低這中間的遊戲過程,不感興趣~
    椰林的房子是不是真的很搶手,去試試看就知道了!

  193. 訪客 says:

    我是覺得若能有實價登記那會更完美。這樣我們也不用去跟那只會搞話術跟小手段的建商或代銷戰半天，而好的建商也不會被那些不良建商拖下水。
    反正價格透明，銷售人員也不用在那裏跟買家玩心理戰，也算是省一事。

  194. 訪客 says:

    說實在的,我也看了2年的房子,我自己最後買椰林的,我比較喜歡椰林這種不二價,當然價格要合理,我不想浪費時間談價格,也不想到時知道人家買低,心情不爽
    其實椰林的開價通常開的並不高,能接受者,就會買單,如果差不多的地點,豐益跟保加成交價在18萬,椰林在18.5~19,請問你會想選誰?我會選椰林,畢竟買房有時還是要買售後,我是寧願在多付一點,買有售後口碑的,話說銷售房子沒手段,怎可能呢?椰林開價不高,想投資的投資客,當人會先切入,但我想有自住客要買時,椰林可能也會把房子調出來給自住客優先吧!反正重點是,手法不重要,但達你要的地點,品質跟價位,那就對了!
    話說前幾天撘接送車去機場,我的建案還在弄公設,司機問我,你這建案品質如何,我說看人感覺,至少我老婆跟家人都覺得中上,接著我說這是椰林蓋的,他說:那應該不錯,新竹就坤山跟椰林較好

  195. 訪客 says:

    續上,
    突然想到,那司機還說,以前昌意也是很不錯的,只是現在..想說的是,品牌價值的建立不是一朝一夕的,必定有它的歷程跟努力,我想已經有品牌價值的建商,也不會想輕易砸自己招牌吧!已經名聲不好的建商,要改變信譽,真的要很久很久,另外也不用想用便宜價去買較高品質的貨,就像你不可能用現代汽車的車價去買Lexus
    買房子有時要跳脫一點低價思維,我自己也有朋友,看房時東挑西挑,挑個局,挑地點,挑材質,挑建商,挑blabla….什麼都挑,但他想要的品質,沒個1200萬以上,還真不容易買到,但他可能只想花800,這樣下去,就永遠別買了,所以他到現在還沒買,錯過了當初較低價的時候,自己要拿捏需求的priority吧!

  196. 口袋才是老大吧！ says:

    東挑西挑！ 誰不想住帝寶～但要先看自己口袋有多少吧！
    看的時候裝大爺的一堆～～都以為自己是郭董～～
    要房子建的寬敞舒服！也要看看區域～～目前也只有重劃區也才有機會。
    如果照這樣的標準！ 台北最醜吧！
    別把那些一坪七八十上百萬單價的房子拉來比！
    我看台北那容積跟密度！ 遠遠超過新竹一堆！
    最後！ 最恨哪種賣完就另一副嘴臉的建商！
    連找個維修都麻煩至極～老實說寶佳有些案子叫維修還快一點！
    外觀好看是有啥用！我又不住開放空間或中庭或雨遮！
    而且維修！是真的如他們說的保固十五年內都叫的到人來維修的！
    不要來建個一兩個案子就不知道跑到哪裡了～
    等房子老了總是有點問題時！！ 叫都叫不到人！

  197. 中人之姿 says:

    買房子跟挑另一半挺像的, 自己喜歡最重要, 設定的條件當然也以自己的觀點出發, 試想一下, 有一天你認識一位女孩子, 朋友(或媒人)告訴你要趕快訂婚, 不然就錯過了, 請你留下聯絡電話, 下次提早介紹給你, 遇到這種情況, 你會如何, 愛到卡慘死? 還是再連絡? 除了對象之外, 你的個性才是決定性因素吧!
    椰林的建案過去通常戶數少, 容易造成搶手的結果, 房子外觀與格局雖看來不差, 但是對我而言, 就是陸大所說的"建築物外觀copy、copy、不斷的copy"!

  198. 訪客 says:

    台中建商也是把台中的案子,COPY到新竹阿~
    只是大家沒看過,以為第一版..
    而且台中建商在新竹沒有幾個案子, 拿不同版的來就好!
    天下烏鴉一般黑阿~~

  199. 訪客 says:

    請問一下.喜來登飯店後面的微風廣場百貨公司.已經在100年六月份由當地的里長代表簽約了.是真的嗎?

  201. 竹北房市通 says:

    我是D2露台戶的屋主,真的很喜歡懂厚的建材和30坪的露台,要在現在寸土寸金的竹北擁有一塊空地,種花或養寵物或一個私人的花園庭椅是一件很奢侈的事,除非買一塊空地自建…而能住在屋內建材好,同時又擁有30坪的個人空間,是人間一大享受,實在捨不得割愛,希望能讓給有緣人~
    房屋權狀:66坪
    露台 :30坪
    兩者加起來將近100坪
    車位 :2個
    有需要的人,可與我聯絡,或可直接到我的網站:
    竹北房巿通: http://houseton.pixnet.net/blog/post/5243472-%E6%A4%B0%E6%9E%97%E6%9B%89%E5%AD%B8%E5%A0%82
    Grace 0958-367227
    版主回覆：(12/23/2011 08:44:40 AM)
    請移駕交易區(請勿po你的手機)謝謝!
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928

  203. 小P says:

    昨天經過,已經蓋到一F還是二F,感覺好快哦…Amore也出來了,約在一F, 而時代花園大廈,還沒看到,應還在地下室努力中,懂厚對面的一個角地也在動工,應是三四層的透天,文鼎首賦,也在還地下室,今年中這一帶應會熱鬧許多,但也會有很多空地,應整合不易.

  204. 訪客 says:

    懂厚拆鷹架囉…自強北路經過就可看的到,個人覺得還滿好看的.

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