建案情報

[竹北] 時代建設「時代花園大廈」更新！

[竹北] 時代建設「花園大廈」2011-05-20 01.jpg

[6/1] 更正本案聯絡電話為：03-658-5055

時代建設「時代花園大廈」基地座落竹北市縣治三期十興路、莊敬六路、勝利十二街口；接待中心位於光明六路東二段、嘉豐十一路口。基地面積約1060坪，土地使用分區為第一種住宅區，建築師為王銘鴻。規劃地上24層、地下3層、總戶數136含10戶店面、平面車位共187個之大樓社區，總銷金額約14億。建約28、46、58坪，2～4房，公設比約29.3%。售價每坪約24～27.5萬，車位價約80～100萬，自備30%、貸款70%。電話：03-658-5055（楊經理）。

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78 thoughts on “[竹北] 時代建設「時代花園大廈」更新！”

  1. 訪客 says:

    Dear 陸大
    請問有關時代建設就您的了解穩嗎?查到他好像是台中的建商，本案以小家庭空間規劃為主，但最近去看價錢又上調了.想請問您對於縣三發展的看法,個人認為吵完科大區現在焦點又轉移到縣三來了.因網路上所搜尋資訊有限,想請您指點，謝謝!
    版主回覆：(05/24/2011 04:20:00 PM)
    感謝詢問。這案子外觀不錯，挺好看的，看得出建商很有心，就是產品定位怪了點（28～58P，2～4R），然後售價令人印象深刻這樣。

  2. W says:

    基地面積約1060坪, 總戶數136, 可以開到24～27.5萬….
    真的蠻敢開的
    縣三原本不是規劃為低密度住宅 怎麼隨便就24F?
    還是我的情報已經lag太大了@@~~~~
    版主回覆：(05/24/2011 04:22:52 PM)
    dear W:
    感謝留言。開放空間容積獎勵+停獎+容積移轉，造就了原本低密度住宅區變成高層建築聚落。不過這是雞生蛋、蛋生雞的問題，土地價格高漲，迫使建商將土地做「超限利用」。謝謝！

  3. 訪客 says:

    請問已購戶這裡成交價格大概多少阿?可以參考一下嗎?謝謝!

  5. mm says:

    Mobile01上面有人分享 成交價在17~20間
    若17~20間是真的 那相較開價24~27..那折價空間真的很大 約七折了
    所以有興趣的 別被開價嚇到 好好的去殺價囉
    現在很多建商都是開價嚇死人 成交價笑死人囉
    版主回覆：(06/01/2011 04:16:55 PM)
    dear mm:
    感謝留言。借你的位置講一些題外話，未必是針對你的留言，如有冒犯請見諒！
    筆者三不五時會去瀏覽友站，常發現部分網友會貼一些令人錯愕的價格訊息，例如：將某些建案的價格「故意」講得很低，或是用很大的range來形容某個建案的價格。
    由於筆者長期採訪建案，對於新竹業者的開價與成交價之間的折數也略知一二，所以只要本站一旦出現格友提供的價格與筆者過去經驗差距甚多的情況，筆者通常會先向業者求證，再向原po文者求證，以確認訊息真偽。
    這樣做的目的，在積極方面，一是確保賣方的資訊能儘量正確無誤的傳達在格友面前，同時也是保護格友不被錯誤的訊息所干擾。在消極方面，則是不要讓極少數格友的怨念，以及部分賣方同業在本站惡鬥，影響到潛在購屋者及已購戶的權益。
    可惜的是，本站仍三不五時會出現這種放假消息的情況，筆者對於這樣的情況，除了呼籲格友與賣方同業自制外，也只能盡力予以查證。對於疑似假消息的留言，先予以交叉求證，如果po文者提不出進一步的證據，筆者在一定時間之後便予以悄悄話處理（筆者不刪文）。
    希望格友能體諒筆者的苦衷，也希望買賣雙方能將心比心，如果你是買方，如果你在某建案接待中心受到不舒服的待遇，或者因為價格問題而未成交，本站設有「客訴服務台」與「成交/議價分享區」供你暢所欲言，你不需要藉由假消息來傷害建案。
    今天如果換成你是賣方，你希望人家假借言論自由之名來惡意中傷你的案子嗎？至於賣方同業惡鬥，筆者希望你適可而止，筆者後台都可以看到你的IP，對於一人分飾多角的情況了然於胸，請高抬貴手！
    以上一點意見敬請指正。謝謝！

  6. ying says:

    17~20的範圍也太大了吧!
    成交價是17? 18? 19? 20?
    既然要分享,為什麼不明確一點?
    懷疑這個消息的可信度!

  8. ying says:

    我們是看3房低樓層.
    問到的價格和7樓大大差不多.
    我們去談了好幾趟,
    價格真的很硬.
    很好奇01成交的那位大大到底買多少?
    17~20真的差很大.
    版主回覆：(05/30/2011 10:27:50 AM)
    dear ying:
    感謝留言，麻煩撥冗分享一下，謝謝！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  9. 訪客 says:

    看好本案的特殊性以及縣三將來還有百貨公司加持等利多,狠狠給他買下去了!
    不過時代建設應該和豐邑沒有關係吧!我知道建築師有案子重疊!

  11. 竹北客 says:

    縣三將來有百貨公司??喜萊登旁邊那塊嗎?
    五年前買屋時就開始放的消息
    到現在台北的各家百貨都快被點名一輪了還是一塊窪地
    可能還要再癡癡得等另一個五年吧

  12. 訪客 says:

    希望因為開放阿陸自由行可以刺激百貨公司改快來吧!
    但豐邑應該會很出力吧!所以靜觀其變囉!

  13. ying says:

    陸大:
    我看3房低樓層,20.xW/P
    代銷堅持不肯再降了.
    版主回覆：(05/30/2011 12:56:22 PM)
    dear ying:
    請問x是多少？

  14. 訪客 says:

    時代不是豐邑的子公司,
    別亂傳了.
    版主回覆：(05/30/2011 12:55:52 PM)
    沒錯。

  16. 鄉村風 says:

    店面開價45萬,1.2樓賣實坪,而非一般大樓店面的挑高夾層,
    所以建坪較多,總價也較高,店面面寬5米5!

  17. CE says:

    以這一區開的這個價位，想問大家覺得規畫好在哪裏，而值得加價？
    如：
    1.停車場設禮賓區
    ….
    版主回覆：(06/01/2011 01:16:36 PM)
    dear CE:
    本案除了地點現階段較為僻靜、生活機能較為匱乏外，從規劃設計來看，包括立面、格局、景觀，乃至於社區各項設施配置等，筆者皆認為有可觀之處，是水準以上的建案，值得前往參觀。本案設計者（應該是建商老闆，不見得是建築師）應該是個很有想法、也很吹毛球疵的人。
    如果硬要雞蛋挑骨頭的話，因為規劃2～4房，所以擠入2房產品，導致單層6併，有點奇怪，筆者認為這是妥協之下的產物，畢竟在縣三買氣不甚明朗的情況下，以本案單價高達24～27.5W/P的情況來看，光是3～4房的總價可能頂天了，業者透過2房產品先保本，再進取3～4房，也是可以理解的策略。
    希望以上淺見對你有幫助。謝謝！

  18. QQ says:

    規畫的很特別.
    1. 1.2F都有花園
    2.機車位及梯間有置物櫃
    3.有洗車空間
    但是..
    126戶3部電梯,平均40多戶1部電梯
    感覺花小錢省大錢~
    另外靠近犁頭山的24F高樓,在新竹東北風吹來..不知道風聲會很大嗎?
    版主回覆：(06/01/2011 01:17:40 PM)
    dear QQ:
    你的想法很務實，給你一個讚！

  19. 訪客 says:

    原來這案子這麼熱,雖然開價高但仍是熱門討論焦點.
    規劃哪特別,比較一下竹北相同2-3房產品就知道差異性啦!
    總之他有不完美處ex.電梯不足.單價嚇人.
    但也因為這樣所以只有126個眼光相同的人能住在這.
    對於要講求高C/P值的人來說,可能就不適合了.

  21. visitor says:

    這個案子兩房的價錢可以買到附近的三房
    三房的價錢可以買到上境的四房
    首購一般是買不起的
    買來投資以後也不容易找到人接手(兩房廚衛都不開窗)
    尤其如上述電梯40戶一部
    上下班時間可不急死
    有中看不中用之嘆

  22. 訪客 says:

    隔局不錯,在新北市也很難看到浴室皆開窗,且還有玄關空間和前陽台.讚!
    每每看到竹北建案,常衝動想買下哩~(每天搭高鐵上班的人大有人在??)
    不過……為什麼後陽台這麼小呢?
    難道都是在前陽台曬衣曬被?

  24. 訪客 says:

    銷售狀況我不知道.
    預計9月底前開工.
    今天晚上去人很多,
    包廂都坐滿了.
    我們在大廳待了一下就走了.

  26. 訪客 says:

    上次去有問到機車位數量好像不足夠，不知道有人最近有問到這個問題嗎?
    畢竟機車若亂停也會影響房價喔!

  27. 經過竹北的台中同行~小阿毛 says:

    豪隆建設蓋東勢王朝不小心房子倒了 結果一分為二
    來竹北分成二家 一家豐邑 一家 ㄉ ㄒ
    豐邑的土開林R 開了太睿
    豐邑採發副總許R開了時代
    所以時代確實不是豐邑子公司 但是去年幫時代解危機幕後金主是豐邑 ~
    時代這樣的外觀 價格不說 實在該為他拍拍手~~
    牙一咬 買下去 不然明年每個案子都20多萬
    PS~富宇是嘉義的 不是台中的建商
    版主回覆：(06/08/2011 04:48:33 PM)
    dear 小阿毛：
    感謝提供寶貴背景解說。

  28. QQ says:

    恩~樓上的解釋蠻清楚的!
    時代與太睿是夥伴關係,代銷也不避諱與豐邑有合作關係
    花園大廈的外觀實在不錯!中庭也漂亮!
    富宇..小坪數的案子設計普普,推大坪數似乎想當豪宅建商.
    曾經對時代花園大廈心動過…但冷靜過後,除非是我想收藏
    的第2棟房子(就像重型機車或投影電視一樣,屬於品味的收藏品)
    若是首購族群時,想要用金錢換取空間,無奈4房價只能買3房,3房價
    買2房.
    若屬於換屋族群時,電梯/廚具/衛浴又感覺不夠品味(起碼比起競爭
    對手懂厚就差一截).
    如果心一狠牙一咬,用外觀換內裝,價格跟換屋產品一樣還說的過去,
    偏偏首購比換屋產品貴,只好放棄了!!

  29. 時代買屋人 says:

    時代建設的產品很不錯阿,和老公看第2次就下訂簽約了,
    只是看show room很熱絡,但網路上資料或家族真的不多
    mobile 01上討論也不多,是為什麼ㄋ?

  30. 訪客 says:

    非常動心此建案..但討論的人怎麼那麼少？？
    有人有興趣揪團嗎？

  31. la la says:

    您好
    最近在竹北找2房的建案, 也有去看時代…也在考慮中,聽說微風確定已簽約, 但有去基地看周遭都尚未開發是一片空地, 因為是外地人, 所以覺的生活機能似乎較差…不知道您清楚竹北現有推2房的, 我目前找到幾乎都是推大坪數…麻煩囉~感恩!!

  33. 訪客 says:

    回33樓:
    銷售小姐說5成.
    9月底前開工.
    …….我是上星期問的……….

  35. la la says:

    有疑問? 預售屋應該要先拿到建照才能蓋房子賣房吧?所以是可以要求看見照囉~

  36. WayneTower says:

    法令是這樣沒錯，不過想買的消費者覺得沒差…
    還怕買晚了喜歡的棟別樓層沒了，哪管啥建照

  37. la la says:

    那買預售屋的消費者, 有什麼是法令下的保障呢?聽說要蓋兩年半感覺好久呢?旁邊的建案是兩年, 所以想要下手購買但真的會怕~有經驗的大大麻煩分享一下吧:)

  38. 時代買屋人 says:

    要回應#34的資料,我上週去了解,他們代銷的負責人剛好有匯整了資料,差兩戶就滿6成了,
    提供想了解這個推案的人一些想法,竹北的推案何其多,在現在這個時機能在短短的3個月當中就能買掉6成的有幾個推案,樓上有些人一直在喊單價好高, 目前這6成的買屋人,相信都不是笨蛋,就連銷售人員就有幾位也買了這個推案,原因決對不因為他的折扣高,不相信的人可以去試一試,用每評 20萬,能不能談的成.除非是我真的太苯了.
    結論是這個產品有他的特殊性,才能吸引人家願意花較多的錢去擁有它,現在的買屋人都是很聰明的啊!! 如果真的有想要買房子,不要紙上談兵,好好的去了解,你會發現這個推案,能賣這個價格,能在短時間內吸引人不是沒有原因的啊!!
    當然買房子也是一種緣份,不是所有的人一定都會喜歡,也不是所有的人都有能力買,還是要看各人的生活需求,但對我而言,是真的覺得,如果真的能住在時代這個推案中,會是一件很幸福有覺得安心的事.

  39. 訪客 says:

    地點見仁見智,有未來性也許不錯,但2-4房,單層六拼實在不優…最貴的跟最便宜的差了快千萬,同個社區…怪怪的…

  40. 訪客 says:

    我是買別ㄉ建案..當初也有考慮時代..他們58坪是在20f以上..對我來說太高了..
    但他真的有許多小地方都設計ㄉ很貼心….但車位有點少歐!!
    想買小坪數ㄉ可以去看看..不過價格是高了點..但現在竹北哪個不高的

  41. 訪客 says:

    其實我個人的想法, 高鐵附近件案說真的不少, 雖然高鐵交通的便利性很吸引人,但絕大部分的投資購買者, 都選擇高鐵附近, 說真的除了高鐵那裏還擁有什麼, 但其中的差異特別就不能顯現其特別的地方, 我個人覺得縣三這個區塊有鬧中取靜的優點, 我想生活品質這個區塊是不錯, 放眼竹北這個區塊, 那裏有小山為臨…就算沒有綠園道, 她擁有自然的芬多精應該就無價…雖然旁邊聽說有工廠, 其實她應該離縣一縣二也不遠吧~

  42. 也是時代買屋人 says:

    謝謝時代買屋人的資料更新!
    您是2房的住戶嗎?
    我是D3房.
    您好!我們是鄰居囉!
    很期待完工的一天.

  43. kEVIN says:

    縣三有自然的芬多精?
    這個是百分百錯誤的唷…..
    就算住到山腰的"夏目漱石"社區 都沒有啥芬多精了
    更何況住在平地 不是說離山不遠 就會有
    工廠的廢棄 就真的有啦!

  45. 路人 says:

    這個建案最大的爭議在於產品定位不明…
    二房的格局太差,
    沒有工作陽台, 廚房油煙管要拉很長的距離, 排煙效果可能有問題
    沒有工作陽台, 衣服曬哪裡? 只能曬在前陽台, 萬國旗飄揚情況可以想像…
    三房房間的安排也很怪, 沒辦法做開放式書房…
    四房的廚房則是小到令人傻眼…

  46. 看過的人 says:

    這幾天有到工地附近看看,發現隔壁空地已經圍起來了,以後不知會蓋幾樓的房子,有喜歡但附近沒蓋的空地那麼多,很難下決定,尤其前面圍起來的地也蠻大的,不知會不會擋到?????

  48. 米寶 says:

    上上週有去問
    9月開工
    2年半後完工
    我們看了中低樓層2房
    建商出價:19.x….萬
    我們還在考慮中,面游泳池的二房都說賣光了,只有面山的那邊
    喜歡他們的貼心設計,還有外觀,接待很熱心
    可是二房的,可惜沒有工作陽台,衣服要晾在前面,洗衣機也要可能要放在外邊

  49. 動機可疑 says:

    to #48F 仁兄 hc8888….
    這位仁兄很可疑唷…
    7/2號,7/23號都發同樣的文
    然後,在mobile01又自己開一個版,表達"有興趣要一起討論"
    then,又問了二次"何時開工",際然你在mobile01有發表對"時代"感興趣的文
    你應該對該建案有認識才對丫…
    怪怪的….>_<

  51. mayialin says:

    我也好喜歡,但價格好高好嚇人,且談不下來,看D8要20W….有人要團購嗎? 找我, 我很有誠意買,但實在太硬了…

  52. Wilson Tang says:

    相對論似乎就是預售時就結案了不是….其實每個人買房子一定有自己的觀點..不需要去說買哪間建商房子的人就特別聰明或笨..如果每個人資金無上限..我相信大家都買風評好.規劃好.建材好.地點好.格局採光樣樣好的房子..最好是又大view又好..但有時就是資金關係讓每個人選擇接受一些缺點罷了….

  54. 訪客 says:

    "筆者三不五時會去瀏覽友站，常發現部分網友會貼一些令人錯愕的價格訊息，例如：將某些建案的價格「故意」講得很低，或是用很大的range來形容某個建案的價格。"（恕刪）。
    如#49樓所述,筆者所寫的24-27萬/坪,是不是議價空間很大,所以議價range殺粉大呢?不知是#49「故意」講得很低,還是筆者疏於查證,引用建設公司提供給您的價位,利用您的公正性,讓您不知不覺成為廣告打手,一些淺見分析望您勿介意,一直支持您的格友
    版主回覆：(08/07/2011 01:54:08 PM)
    感謝寶貴意見。那個是廠商的建議售價，不會有「打手」問題，請放心。謝謝！

  56. 訪客 says:

    那天去附近好幾個建案, 也在做比較…不知道銷售到幾成? 別的建案三房低樓層, 每坪單價可談到17-19萬, 可是他們就降不下….

  58. wilson Lin says:

    沒有買房經驗，第一次去看就訂下D8 23.23w看來是買貴了，有人有興趣接手嗎?可以談看看

  60. 訪客 says:

    今天有去看,很心動,可是要二年半太久了.這二年半會發生什麼事都不知道,挺猶豫的.最近在看三房的建案,映樸川,藏綠,悠森學,坤山一景都在考慮之列.好難選啊~~~~~

  61. 訪客 says:

    對了,他主卧的浴缸矮了半截是怎麼做的?容量較小嗎?還是往下挖?

  64. 訪客 says:

    To#64,因為在找三房的格局,所以40坪左右的三房都列入考慮.

  65. 訪客 says:

    Dear 陸大,可以放這個建案的樣品屋照片嗎?想看.謝謝.
    版主回覆：(10/21/2011 12:06:58 PM)
    業者不給拍，所以只有模型外觀照片，不好意思。謝謝！

  67. 首購族~ says:

    小弟與賢內助這1-2個月做了很多功課，反覆比較裡，狠下了心~在昨晚簽約了!!(高樓層的2房產品)
    細究原因:
    1.二房產品在新竹區再13~18的樓層目前沒有!!(至少我做的功課裡沒有!!)
    2.一進去看到他的規劃~設計~動線，讓我覺得建商真的很用心也很貼心!!
    (至少我看過的10件產品哩，我們最喜歡它)
    3.依本身的認知，我認為無論建材、外觀、品質、以及他之前的產品(台中的)都是讓我動心的原因。
    4.價格的部份:我個人認為一分錢一分貨，每人對錢定義不一樣，重點是問自己花這錢值得嗎?如果值得~就買吧!!
    版主回覆：(10/21/2011 12:06:15 PM)
    恭喜了！記得一定要來分享喔！
    http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747

  68. 訪客 says:

    單看墨線圖來看 室內格局規劃的不錯
    門開在中間 次衛在公共區 動線獨立 人走動不會干擾客廳跟各臥室私空公間
    有小玄關 可設置鞋櫃&儲物櫃 (有這種規劃 梯廳就淨空的可能性就會高)
    沒有長走廊 算是小坪數的充分利用
    客廳面寬夠且寬敞 廚房可自由設計開放式或分隔式
    但…在這種坪數下
    六戶用一樓層三梯 是沒有搶電梯的問題 但一個梯廳要擠好多人喔…
    一字型的樓層規劃 戶跟戶之間的影響很大 自住裝潢應該額外作隔音工程
    (兩房的受到的干擾 是最可憐的! 客廳對人家客廳 臥室也對人家客廳)
    客廳大雖然舒服 但總坪數不大的情況下 三房的次臥 有2.5P嗎?!

  69. 路人 says:

    這幾天去縣三繞繞，發現就屬它的圍籬綠化最漂亮感覺很突兀，
    新竹縣應該沒有規定要這樣吧!

  70. 竹北房市通 says:

    我是時代花園大廈的住戶,
    時代花園大廈真的是整個竹北唯一24層樓的2房小豪宅,我是E棟朝南唯一2房附中島和看無邊際游泳池的小豪宅,坐臥在客廳和臥室即可府看無邊際游泳池及中庭,景色絶佳! 讓你每天都像住飯店一樣享受!
    真的很捨不得割愛,賣掉就買不回來了! ,因為需要用錢,不然一定會留下來出租,報酬率很高,一個月2萬2以上,又有中島又有無邊際泳池,是外國客戶的最愛,比飯店還高級!
    如有人有需要,可到我的網站"竹北房巿通"了解或
    與我聯絡 Grace 0958-367227
    謝謝!

  71. 訪客 says:

    今天只看了一次我就馬上簽約手續(不是只有下定)….很開心…….
    這房子真的很美….

  74. 訪客 says:

    中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
    昨天是實價登錄開放查詢滿月，據好房網研究顯示，受實價登錄影響，隨著全台房市成交行情公開透明化，台北市以外的屋主開始降價，整體氣氛轉為觀望；其中以新北市投資置產族態度轉冷，最為明顯，新北市投資置產族，自開放查詢首日至十月底的成交比例，比十月前半個月驟減六％。
    好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待下修再進場。
    不過，受公開成交行情鼓舞買屋意願，新北市自住換屋族的成交比例逆勢成長五％，好房網表示，這說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」比價心理，開始積極尋找適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，此時投資置產族心態，反而更趨保守，不願冒著高風險出手。
    此外，好房網指出，自公布房屋成交行情後，房價與市場開價出現一成至兩成落差，導致降價物件數也產生變化，根據統計顯示，實價登錄上路一個月內，新北市的降價物件數比上月足足成長七％，點閱次數也從十七萬五千多次激升到二十萬一千多次，上揚一四．九％，顯示目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。
    版主回覆：(06/26/2013 06:24:51 AM)
    感謝留言，請不要100%轉貼新聞過來，請摘錄10%就好，另外請加註自己的意見與看法。謝謝！

  75. Hsieh'r says:

    請問何時完工?????????????
    撥打客戶專線都無人接聽，
    麻煩請盡速回覆，謝謝!!

  76. Fan says:

    To76-這建案去年已完銷,接待中心完銷後於去年6月拆除,預計今年底完工,目前工程進度施作至23樓左右。

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