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這外觀怎麼像是把竹北101切開的剖面圖
道理跟竹北101一樣
等到二期蓋起來 你就會看到"10了"~
20幾萬的建案, 衛浴都沒有開窗, 主臥衛浴也沒有乾濕分離…..怎麼會這樣
寶X品質跟不上
價格倒是 …. 輸人不輸陣
請問陸大拾樂3房面中庭，中低樓層一坪單價大約要多少W?代銷人員開價約為18.7W/P 。
版主回覆：(09/06/2011 02:58:24 AM)
這案子應該有做價差，我來去了解一下再向你報告。謝謝！
請問中低樓層是幾樓阿?? 如果開價18.7萬，殺到18萬以下應該沒問題的~
陸大~請問面對成功八路 A1那棟(少數廁所有對外窗的)中低樓層，如果談到19萬合理嗎?
版主回覆：(09/06/2011 02:58:44 AM)
這案子應該有做價差，我來去了解一下再向你報告。謝謝！
之前去看過~C棟跟G棟浴室有對外窗 (主臥跟孝親房的部份! 共有兩套房) 而且此建案的雨遮只要面路或面中庭都有做成陽台可以使用(沒有太多虛坪)，其實感覺起來還不錯!
但只是很猶豫此建設公司，人家都說會漏水，但真的有人買了住過會漏水嗎? 還是都是聽人家說的!?
因為後來跟代銷有談到 低樓層C棟或G棟可以大約18.X近19一坪 其實還蠻心動的! 因為現在那邊的地點 能20以下的真的不多了! 是不是不應該在等了，以免以後又漲價了!
對了~大家覺的外觀如何? 最近鷹架拆了，好像差不多都好了!
流金有二期 拾樂有二期 同樣的設計完全mirror過去
你真覺得會漲??
相較之下 科大二路,老101,頂光明,畏藍海真是顯得寬鬆舒適啊
回樓上的 但看竹北房子這一年兩年來 也許有許許多多的房子差強人意 但代銷一直用土地價公告上漲為理由 時間一直過去 房價也就跟著一直漲呀…. 我只是想要單純focus在這建案的 棟別還有價格是否合理囉?
他當然可以漲價,但你也是可以砍價
這種大案子就是給你開高高砍低低,銷售中心熱絡的"賀XXX成交"來唬人
不景氣看起來又快來了,竹科電子公司首當其衝
只要你有現金,有壓力的是他不是你,繼續盧~
這個建案兩星期前颱風天的週末,因為天氣不佳來客數較少,當天我們一大早就跑去看工地現場,可能銷售人員覺得我們有誠意要買,結果談了一個相當優惠的價位(17.8/P)。之後晚上有繞到附近觀察環境,個人覺得晚上的環境相當不錯(等鎏金,中悅陸續交屋後,社區型態會更完整,7-11應該會入駐,更期待有星巴克入駐,整個型態就有點像新竹關埔區)。白天也曾經跑到工地對面的有巢氏閒聊,了解這附近的發展性,具了解前方的法院下個月就會動工(來自多方消息:新竹法院外圍開始拆除,工地主任的消息,有巢氏的消息都是一致的),因為此區塊為商業用地所以之後可能做為律師個人事務所的需求,再加上學區,綠地及鄰近體育館,社區生活應該還蠻不錯的。以上是我個人的觀察,大家可以自己衡量。
至於衛浴有無對對外窗,一開始我也相當的介意,後來想想南部的老家透天也沒有對外窗,連姐姐的透天新建案也沒有對外窗,但是並不覺得透別潮濕(我家習慣會準備一條浴巾,最後一個洗完澡的人會把地板擦乾),所以後來也就比較釋懷了。
連勝文都說了兩年內景氣都不會好,你說房價還可以撐多久.供給量這麼大,新竹地方法院搬走也好,那邊都是公家機關,晚上暗到不行,希望趕快搬到竹北,新竹地方法院的地趕快推案,那個地點還真的不錯.
奇怪 怎麼對法院檢署都有不切實際期待
那"縣政府商圈" 不早就應該是竹北地王了
開律師樓倒是不錯的商業考量
不過奉勸還是找浴廁開窗的 否則至少要可以照到陽光的
新竹的溼度環境可不是南部比的上的 黑黴菌很快就會找上門
引述連勝文對景氣的評論一點說服力都沒有。
12樓可以看看其他棟別 像我比較中意的C & G棟 都有對外窗呀 其實我也覺得地點還蠻不錯的 價格又相對便宜…只是擔心 戶數有點太多了@@ 到時會不會都沒鄰居呀!?
連勝文你可能不太曉得一些事情,可能你以為是連家的貴公子,去年他所開的投資基金公司,績效在香港可是排前幾名.你覺得沒有說服力,那你看看這幾天的新「末日博士」盧比尼（Nouriel Roubini）全球經濟成長放緩，恐讓新一波金融危機提前來到。在此同時，投資大師索羅斯（George Soros）亦警告，歐洲金融危機可能比當年雷曼兄弟破產引爆的金融風暴更為嚴重。 有說服力了吧!
沒有說服力,那你就大量買進房地產吧! god bless you
個人認為原物料都在上漲,還有通膨問題,縱使房價不漲也不會跌到哪裡去,持平的機會比較大。
反正房子就是資產,只要價位合理地段ok,房貸利息錢就當繳房租,房還可以抵稅,自住就可以考慮了。
TL大大~好詳細呀 謝謝你! 想請問ㄧ下你第13點是指B2棟高樓 加上 B2兩個大車位低於1200W??!! 他車位價不是開到100萬以上一個嗎?? 你的價錢好正點呀!! 真替你開心呀!
本人也是買附近的建案，車位B2 samll是80萬，附近建案的車位好像沒有比拾樂貴的，125萬的 B2小車位比水岸的豪宅還貴，建商把總價灌帶車位中
一個小車位125萬有誇張到，把房價灌到車位價上。
另外想請問52.16坪各房間的坪數各是多少？？公設很低嗎？
因為聽起來比較像是三房的坪數。
thanks
個人很喜歡此案件, 可是價格都談不下來. 銷售人員也一再說明無樓上所PO之價格, 蠻懷疑此價格之真實性.
To TL: 去年10月我買太睿吉祥的車位價格，同時間有問印月車位是90附近，御天地也低於100，也許是時間的問題但目前在賣的同地點建案除了悠森學比較高(好像是115)，其它都不會高於125
樓上的價格真的很漂亮,我3~4個月前成交的低樓層,跟您1x樓的單價竟然差不多
來分享我的看屋心得,從去年開始看自強南路附近的房子(九X世第,昌禾天X,富宇文崋X),再到目前的拾樂,現在的房子真的不便宜。但是從16~18萬/P時就覺得房價太高,到目前卻覺得16~18萬/P好像不貴耶。當附近的房價都是這個價位時,不知不覺也覺得這個價位是OK的,但是已經買不到之前的價位了。房子其實沒有百分之百完美的,所以只要地點OK,格局可以接受又是自住需求,應該可以考慮了。
之前看昌禾天X,最後沒有很積極去詢問,結果也已經賣的差不多了,現在只剩仲介手上的物件了。假日發現羽球館的旁邊有六角集團入住,詢問下是要開設仙Q,日出茶太及一家咖啡廳(法院已經發包了,所以之後會有飲食需求)。
法院興建工程還沒招標喔, 若有招標, 會在法院網站公告…..
縣府蓋在那N年了,周邊還不是冷冷清清(指吃的)
是怎麼把公家機關跟飲食需求聯想在一起的,怪怪
房價永遠是被嫌貴的
好幾年前竹北1P<14的時候 … 一堆人喊崩盤
喊到現在1P>20 … (我也覺得好貴!!!)
但是N年後呢 ?
以前是年薪數百萬 偶爾幾家上千萬也不稀奇
現在破百算是平均 200算是很好
股市漲停都是傳產 跌停都是電子 你覺得勒 ??
不用N年 明後年搞不好就看到了
繼續喊吧 … 反正這種言論根本沒停過
每年都說快了 , 今年喊明年 , 明年喊後年 , 喊一輩子也挺開心的 , 是吧 !?
那拾樂的價錢似乎可高可低，中低樓層的價位到底可不可以到15萬的可能性呢？3房的喔！聽說要機械車位，如果可以殺到平面車位應該也不錯吧！而且聽銷售小姐說會有好幾間實品屋可看，不知是否可以殺更多哩！因為做好的裝潢不一定材質粉好，也不一定符合需要，看到地點似乎不錯，就是價錢吧！
此一時彼一時 因為以前漲就篤定以後也會一直漲 而無視於今日全球的經濟危機 與竹科員工整體收入的急縮
這才是最危險的吧
已經嗅到無薪假的氣氛囉
新竹以後說不定也變成台北
房價高高下不來,晚來的買不起,早來的不想賣
於是大家都只能租房子住
因為感覺那區滿抗跌的, 小弟最近入手了一間C1棟的, 與19樓大po的價錢接近, 其實不考慮建商的話覺得還OK (其實建商好的話小弟也買不起), 未來投資or自住皆可能~~
地檢署工程已經招標, 總金額超過五億, 地方法院的規畫圖已經送審, 初審之後就會開始招標, 行政執行處預計明年初開始招標, 水利署的圖已經審核通過, 預計年底前就會招標, 現在感覺最慢的是國工局, 但是因為他那塊地也是最小的, 應該只會蓋一個類似高鐵區的審計部辦公室的地方
車位太貴了!!! 我印象中
Ｂ１：１３０ Ｂ２：１２０ Ｂ３：１１０ Ｂ４：１００
連機械Ｂ３還是Ｂ４都要７５哩！
公家機關當然會有飲食需求,端看園區訂購下午茶的頻率就知道了。有法院或是其他政府機關,午餐時間下午茶,再者談公事或是同事聚餐,民眾洽公等等,再再都是商機阿。晚上時間,可能有隔壁打羽球的客人或是之後逐漸入住的住戶,這些也是課源之ㄧ。
To #40
一些民眾常造訪的政府機關，的確會帶動週邊發展、例如監理站。但法院就說不上是這種機關了，不過倒也不是什麼嫌惡設施、像新豐鄉民最近在反對的監獄。
轉載其他網站訊息
臺灣新竹地方法院檢察署辦公大樓新建工程(建築及景觀工程)
[標案案號]10008A
[機關代碼]3.11.90.22
[水管、電氣工程之預估總金額新台幣]66,775,811元
[預算金額]418,892,061元
[預計金額]418,892,061元
[是否須繳納押標金]是
[押標金額度]新台幣2,094萬元
臺灣新竹地方法院檢察署辦公大樓新建工程(水電工程)
[標案案號]10008B
[機關代碼]3.11.90.22
[預算金額]66,775,811元
[是否須繳納押標金]是
[押標金額度]新台幣333萬元
臺灣新竹地方法院檢察署辦公大樓新建工程(空調工程)
日期︰2011/8/31
[標案案號]10008C
[機關代碼]3.11.90.22
[預算金額]40,157,500元
[預計金額]40,157,500元
[押標金額度]新台幣200萬元
To #41
法院的業務內容更繁雜, 尤其加上了檢察署和行政執行處,
除了所有相關訴訟, 簡易庭
還包含所有的法律文書公證和變更業務 (婚姻, 遺囑, 租賃, 借貸, 改名, 領養)
相關資料的提存, 扣押, 保管, 申請移轉,
法拍動產, 不動產, 和相關產權與文件的點交, 附卷, 轉移, 認證
法律問題的諮詢與扶助, 公證人的培訓與認證
負責刑事案件的偵辦, 起訴, 具交保, 移送, 還有相關查賄, 政風等業務
一般法院附近會有律師, 代書, 公證人的事務所, 影印店, 刻印店, 因為一般來說訴訟和法律作業的時間可長可短, 難以估算, 所以還會有餐廳, 咖啡廳, 茶飲店, 便利商店提供基本所需, 另外與法律相關的業務都會需要準備一定金額的現金, 所以附近會有銀行
和一般的政府機關比較不同的是, 法院的駐衛警編制比較多, 配置時間也是24小時, 所以很少聽過法院附近的治安不好的
To#41
要是法院不會帶動週邊發展,這些人就不需要緊張了
http://www.yen-hui.org.tw/article.jsp?nid=100
" 新竹地方法院位在中正路上，每天來開庭、公證、洽公的人潮，加上因法院關係而開在附近的律師樓、打字行、相關社會團體等，構成一個不小的網絡及人流。法院附近的一些商店，在商業機能日漸衰弱的此時，相當依賴法院帶來的人潮以為生。"
to #43 #44
那小弟還真的是誤會了。或許是鄉下長大的關係，鄉下的地方法院好像沒有什麼人潮….
已經有人轉賣了,有興趣的可以看看
http://goods.ruten.com.tw/item/show?21109230114284
http://goods.ruten.com.tw/item/show?31109196302588
各位大大好，小弟有一間拾樂高樓層而且邊間想賣(三面採光，無暗房)，因為工作的原因，所以後可能要回南部，小弟我賣的很便宜，只打算賣18.3/P。如果有須要的版大請播0934000107 丫C
版主回覆：(10/16/2011 01:33:06 PM)
請po在交易專區謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/33440928
11月10號就要開始對保了，不知道要注意什麼東西說？好煩腦喔！
版主回覆：(11/02/2011 03:39:19 PM)
感謝詢問。建議參考以下連結：
http://www.google.com.tw/search?aq=f&gcx=w&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=%E5%B0%8D%E4%BF%9D%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85
雖然太多人說寶佳的產品不好，但為了小孩，真想給一個安定的家！
請問陸大拾樂價錢如果是低樓層，單價大約會落在多少W，C棟OR D棟
也有看到拾樂的房子有類似投資客投出，但沒有相關成交訊息，可否請陸大提供可參考訊息！
To 疑惑貓:
很多人說寶佳房子品質不好, 但並不等於 不是寶佳的房子就一定比較好喔!
如果口袋不夠深只能買寶佳的房子
先確定地點是否滿意
再根據自己擔心的問題
在下訂以前 多跑幾次想要購買的棟別跟樓層去察看
例如..
大家說寶佳房子會漏水 你可以趁連日大雨之後去突擊檢查(但先確定窗戶有關)
檢查靠外牆的窗框有無水痕,天花板地面都可以看看有無滲水痕跡
窗框滲水這是比較可以下雨後就能看出來的
如果是你說其他地方未來會不會漏,
或者那種要住三五年才知道的
這個即使是其他建案他們也不能保證!
若擔心房屋不平可以自己拿水平尺測測看每個空間是否底板或牆面歪斜…
若擔心樑柱歪斜 就自己拿捲尺量測柱子的左右兩端是否等寬,若是直柱就量測柱子的最上最下兩端是否等寬…
還有一個人在聽代銷介紹時
帶另一個人在每個空間隨意的敲地磚檢查空心~
如果隨便敲就有空心自己心裡就有底..
…等等 其實還有一些都可以看屋階段就能驗
只是一般人都會乎略
可以上網看看人家驗屋會驗什麼 很多其實是下訂前就能大概驗的
就簡單驗驗看..
如果隨便驗都有問題就不用考慮了…
—
另外拾樂開價也不低
但是成交底限應該會比別人低才對…
所以真的有心要議價就要有耐心
千萬不要代銷說"不可能" 就相信
建議等經理或副總出面開的價錢來決定
如果都不出面
就…先回家
—
ps 純個人經驗 也許不完全正確…
to 貓
我個人之前跟我男友還沒買房子的時候 我租在寶佳的房子裡 廁所有開窗 通風良好 雖然整個社區戶數很多 而且看得出來整個並不是很高級
但我覺得住起來還算舒服 重點在後續的管委會的管理 整個社區管理期實非常不錯 所以維護的還算蠻好
但我媽媽 有個很好的姊妹買了在地有聲譽建商在新竹的一間房子 也就是投資客最愛的那個建商 兩年開始漏水 怎麼修都沒用 他們家只要洗澡 樓下的就會漏水 所他們家所幸跑到健身房洗 我覺得很可憐
我並不是要做批評 但我覺得好的建商的房子 也會有中獎的時候 寶佳的也不見得全是爛 只要地點還ok 你又是自住用途 交屋時注意一點 一樣也可以住的很開心
但拾樂價格 雖然沒有很低 但比起周邊的建案都已經低了一些 我認為低樓層18萬是合理的價格 往上增加
TO #55 nini128 ：
謝謝你的建議與解答，確實口袋的深淺是一大問題，坪數太大買不起，動線良好單價不便宜，可是他們的牌價開好高，開價也許比周圍的建案低，成交價的差價不知該若在哪裡才算合理，例如開價為18W，結果成交價為17W算OK嗎？其實我挑的樓層即沒景觀，且主臥跟客廳為明廳，另兩房跟廚房為暗房，我想人人都想要更便宜，但又不像買衣服減個50、100的就算賺到，當然我們跟專業代銷怎麼能比，也許是因為現在超想要有個家，可是又不想吃虧，才會一直拿不定主意，不過看別的網站消息(雖不知真假)若是可談到15.X
#56
謝謝你的建言，你應該不是代銷喔？
給 疑惑貓
妳真的應該要考慮清楚喔！我認識的朋友目前為已購戶，因為是首購戶，所以沒有做足功課，日前看到類似投資客投出A1樓層才788(雖然不知是否為假消息)朋友認為買貴了，差點吐血，想退又退不了，大概是因為他買的價錢覺得不夠好，本來他看中的是A棟跟B棟有三面採光加對外窗，當初和代銷談時，有9百多萬，朋友嫌太貴了，才換少錢一點的，所以妳要像#55 所說的，多比較，談到妳心中理想價錢再下訂，別像我朋友，後悔了又退不了屋……
給樓上#58的朋友
我也看過拾樂
A1棟800以下現在不知道還有沒有
但是好幾個月前我去看拾樂會推出"優惠戶"
那時候的優惠戶3房的開價都低於800喔!!
你朋友買貴 也許他沒有選擇優惠戶
或者代銷沒說?
你可以這樣安慰他一下XD
to 疑惑貓：
我的是高樓層，面南，兩大平面車位，邊間，四房，四間都為明房，無暗房。
我想要要平轉，我是很早時買的，價錢很便宜。我的座向是特別好的。又不是有暗房的那種。我只打算賣17.6。丫西 0934000107
因為我目前變成待業中，所以銀行對保不讓我過，因此我這幾天須要賣掉才行。如果你是有須要的，可以連絡我。
高樓層朝南, 邊間, 無暗房, 17.6/p
若這真的是平轉的話, 那開價28/p 還真的是開高高嚇死人 成交價笑死人
幾乎差不多打六折了…
請問樓層及戶別，還有17.6/p是有將車位算進去嗎?
to daniel:
大車位兩個 220萬元
房子 888萬元
888/50.38 = 17.6
to daniel:
10樓，C1. 我是有賠錢賣的。因為我貸不到款
請問YC,你的車位是在地下幾樓呢?如果17.6p算是代銷價的87折
上星期天全家人又出發看屋之旅,看到拾樂接待處想就進去了解了解無妨,,接待經理人不錯,4房的B2/C1/G2棟格局和採光都不錯.又有小陽台.建材雖不是豪宅等級,也算不錯的材質,尤其地理位子還不錯-小學和國中就在附近,代銷說中庭會有一條路(但禁止車輛通行)由成功八路通到文興路,小朋友去上學不用繞路又安全.隔壁的幾個件案都是超大坪數的,只能遠觀 而不敢褻玩焉.最後家人選了G2棟中間樓層,為了求安心又到基地右前方附近的土地公請示請示,是聖筊也.於是就開了一個價格.以為自己已買得很優惠了也,但老實說拾樂的車位賣得太貴了.今看到Y西願意賣17.6p…我的談判技術仍有待加強.再去看看有什麼可以拗的.希望大家有緣來做鄰居.
拾樂已經接近可交屋階段
價格不會像先前那麼好談.. 當然也應該不會多硬才對..
不知道現在還有所謂的優惠戶嗎?
因為感覺還有很多可以賣 XD
另外 經理說 他們現在要把浴室共用排氣管到間封住, 改成每樓層獨立排氣,
目的是要更好賣
當然更是要想要賣得好價錢…
如果想單價看起來更低，
就多買幾個大的平面車位，
房子的每坪平均單價絕對讓你覺得物超所值，
這都是代銷操作手法，
針對表價和每坪成交價探討實在沒有很大的意義……
考慮過後終於簽約G2-9了，最近拾樂更名為御美學，銷售小姐睦真很幫忙又幫我們挑了很好車位．銷售中心說如果是已購戶介紹的通常價格會比較好一些些．我就是朋友介紹的．
請問有沒有住戶成立拾樂（或御美學）的網站呢？有的話請通報一聲．
版主回覆：(02/29/2012 03:44:51 AM)
請到成交專區去分享喔！謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
給#69的張小姐，
可否透露您的成交價呢？是否可以向售屋小姐說是您介紹的呢？
為避免不必要的困惱，請將您的成交價mail至下列信箱
shihchenchung@yahoo.com.tw
謝謝您！
希望能當成您的鄰居。
版主回覆：(12/28/2011 03:12:48 AM)
感謝留言，因為你的匿名悄悄話，張小姐不會看見（所有的悄悄話只有我看得見），所以我幫你解除悄悄話。謝謝！
給#70 想買拾樂的首購族,
已寫伊媚兒給你了.祝你旗開得勝.
張小姐你好
我也想知道關於拾樂的資訊
可否也寄e-mail給我呢
rodriguze17@yahoo.com.tw
謝謝
陸大請問一下有關交屋保留款:拾樂的交屋保留款只有3萬元,但內政部範本寫:買方有權於自備款部份保留房地總價的百分之5作為交屋保留款.於完成修繕並經雙方複驗合格後支付.–>如果總價是1仟萬,貨款8成,交屋款應該也要10萬不是嗎?這個部份可以堅持嗎?
版主回覆：(12/30/2011 03:05:44 AM)
感謝詢問。
1.如果你們還沒簽約，理論上你應該堅持，不過業者可能不會賣你。
2.簽約完成後，日後遇有認知上的爭議，以有利於消費者的解釋為準。
3.承上述，但雙方合意則不在此限，所以重點還是看合約內容怎麼寫。
就我所知，通常新竹、竹北的部分賣方會有一套說法或文字來避開房屋總價5%的交屋保留款，例如把範本裡規定的房價5%「變成」5萬。本案例只有3萬，有一點點出乎我的意料。
可否透露您的成交價呢？是否可以向售屋小姐說是您介紹的呢？
為避免不必要的困惱，請將您的成交價mail至下列信箱
danny102692@yahoo.com.tw
謝謝您！
希望能當成您的鄰居。
版主回覆：(01/02/2012 05:17:59 PM)
請到「成交專區」公開分享，請勿私相授受。謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
最近又繳了一次工程款..一月初就可以開始驗屋了..
改名字了..看來應該是賣不好..
7-8月份時,前經理說賣了4成…10月份,新經理也說賣了4成…
12月份銷售小姐跟我說已快6成了.因為有搭配一些特惠專案.現場還真的坐滿滿的呢!
現場坐滿滿 不一定是真的看屋
有的是代銷在演戲 我就看過同一組"買方" 被我看到演過兩次"賀成交"..
銷售幾成 代銷也很少會說實話 幾乎都一定會灌水
賣兩成說四成 賣三成說六成 是普遍狀況
或甚至賣很差 但代銷的簽約期限快到了 就跟買方說 快結案 快封案了
讓你以為快賣完了 其實只是代銷跟建商的合約快到期
好笑的是 要是到期後 原本代銷被換掉 改去賣別的建案 卻反過來說原本的建案有多爛…那你之前講有多好 都是謊話囉
版主回覆：(01/02/2012 05:20:40 PM)
感謝發言。請問你最後一段講的是哪個案子？
交了屋看有多少人家在裝潢….裝冷氣室外機時就知道到底賣了幾戶了
張小姐您好
我也想知道拾樂的價格耶
為避免不必要的困惱，
請將您的成交價mail至下列信箱
novo008@yahoo.com.tw
謝謝您！希望能成您的好鄰居。
版主回覆：(01/02/2012 05:18:16 PM)
請到「成交專區」公開分享，請勿私相授受。謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
給#69的張小姐，
我也在考慮拾樂的A1中間樓層，不過最近景氣這樣也有點怕，希望可以買到一個合理的價格，可否也請提供您的成交價格給我，大感謝阿!
lianhahaha@yahoo.com
版主回覆：(01/02/2012 05:18:26 PM)
請到「成交專區」公開分享，請勿私相授受。謝謝！
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747
陸大說:
請到「成交專區」公開分享，請勿私相授受。謝謝！
拾樂成交價已分享在"成交專區"了.祝大家買到滿意的房子.
版主回覆：(01/03/2012 02:48:12 PM)
感謝你的分享，我看到了！謝謝！
怎麼在成交專區沒看到拾樂成交價，請問#69的張小姐是用 mail 可告知價錢嗎？如果沒公布，可以給我 mai l讓我參考嗎？bcsslttn@yahoo.com.tw
5.戶別：G2（G2棟9樓）、B4-大平車位+機械車位下層
6.格局：4房2廳2.5衛(雙主臥)、53.47坪
7.開價：20.2W/P，車位B4大平面100W,機械下層60
8.成交：1108W（含車位100+60W），約17.xW/P
前幾天有看到拾樂成交價,現在不見了!!
請看83樓
現在高樓層(7樓以上)已買不到]那個價格了,一個樓層通常多5仟(建商的定價).加上大廳已快完工,價格就更難談.聽說G2-9是因為和朋友一起買,建商才優惠.不過在同區段,拾樂的價格和坪數真的比較平民化. 他們說選舉和過年前還好談-要好業績,選後難說.
隔壁的德鑫御天地價格也還好,只是樓層選擇性比較少.F棟面中悅中庭的已售完.不然它的配備還真不錯呢.
成立拾樂(御美學)家族
http://www.facebook.com/groups/105247896266691
最近也有在看拾樂…因為急著買房….看的是ForD幢3房7-10樓…合理的成交價大約是多少呢??..因為此幢離後面一幢只距3公尺…後面採光會比較不好…我該18還是可以17開始談還是可以更低呢…@@為什麼有人說有15.6/坪的呢?…不知是否有人可以給點意見呢…^^謝謝`
給#69的張小姐，
可否透露您的成交價呢？是否可以向售屋小姐說是您介紹的呢？
為避免不必要的困惱，請將您的成交價mail至下列信箱
superlsu@yahoo.com.tw
我最近也再參考這一間,
謝謝您！
希望能當成您的鄰居。
陸大:
您好~
首先感謝你的回答…因為你的意見對我來說很重要…我是訪客#89..可否請你先將我原本問你的問題…先改悄悄話呢…等我明天真的簽約後…^^再來公開分享給大家好嗎…因為小姐說這是破底的價錢了…^^會
版主回覆：(02/29/2012 04:44:21 AM)
已改悄悄話囉！預祝你購屋順利！記得要上來分享成交資訊唷謝謝！
已經成立拾樂(御美學)家族了,希望已購者可以申請加入會員,分享很多資料喔.
http://www.facebook.com/groups/105247896266691
d1-3f
請問C1或G2棟低樓層，有沒可能以16.5萬價格成交，實品屋裝潢是否可要求折扣？
我去看G2是54.51坪，為何坪數會不一樣？不是53.47坪嗎？
今天跑去看御美學, E1棟11F(49.93),售屋小姐一開始開價1010(不含車位)
約20.22/坪,後來談到960(不含車位),約19.22/坪
是現在變貴了,還是銷售小姐給的價位不夠實在
E1棟11F大概的價位是在哪裏ㄝ?
請大家給個意見參考看看 vison0123@gmail.com
謝謝!!
我們是昨天跑去看御美學, 售屋小姐一開始開價就是不含車位的八成
大概20/P，車位到是真的很貴…
御美學現在大概的價位是在哪裏呢?
中央水箱在12樓外面會影響什麼嗎?我們大多都是看11樓= = "
我們看四房她推薦B2&E1，各位大大可以推薦這案的三房和四房嗎?
請大家給個意見參考看看 a403768@hotmail.com
謝謝!!
當然是開價不實在, 破底的價錢都是騙人的
版主回覆：(10/08/2012 02:50:53 AM)
請問誰開價不實在？誰價錢騙人？不歡迎匿名攻擊，要說人家壞話請具名。謝謝！
上一篇沒打完,
有遇過跟客戶說破底, 結果還是買貴的也有
版主回覆：(10/08/2012 02:52:41 AM)
哪個客戶？哪一戶跟你講的？麻煩指出來謝謝！
請多多google，17.X以下
版主回覆：(10/08/2012 02:46:24 AM)
感謝留言。請問哪一戶17.x以下？
為何預售屋沒辦法和中古屋那樣在短期間實價登錄查的到？非要等到全案完銷才能查？如果預售屋也比照中古屋實價登錄方式，就不會有上面幾篇對答了。價格不透明對消費者真的是一大傷害！
G棟等後面的天河二期蓋起來後, 通風跟採光就差很多了..
不知有人知G棟與天河二期棟距有多大阿?
(左右的中悅蓋的好高阿..XD)
請問有人知道冷氣室外機可以放在客房的雨遮嗎??
還是一定得放工作陽台??
建商說得放在工作陽台,不然管委會可能會反彈…
那客房的雨遮要幹嘛….記得當初代銷小姐說可以放在雨遮..
若可以 建商也沒有開往外的洞, 所以我得自己花錢開洞==還是可以凹建商??
請問有已經住在裡面的人了嗎??冷氣該如何裝阿??感謝^^
版主回覆：(06/13/2013 05:02:27 PM)
感謝留言。若你堅持要裝在客房雨遮，由於並非違建，加上管委會不宜擴大解釋公寓大廈管理條例的範疇，所以應該是可以的，不過管委會應該會跟你周旋一陣子，包括扣留甚至沒入你的裝潢押金，或是根本拒絕你的施工，所以這部份建議你還是儘量透過管線繞道設計來避免，鄰居之間以和為貴。
基本上建商如果有規範的位置,建議就放那邊。大樓外觀的一致性很重要,如果大家都自己高興放哪就放那,最後搞得一團亂,受害的也是裡面的住戶。
再者,管委會成立後,管理好的通常會訂出住戶可以放室外機的地點，如果你要放的位置剛好是禁止之列,且該規章也送審並核準,那管委會是有權利要你拆掉的。
至於雨遮,既然叫雨遮當然是擋雨,不論對你有沒有需要。如果你可以自行擴大解釋要放室外機,那別的住戶也可以擴大解釋要吊衣服,要外推當陽台,要放廣告,要放基地台了