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[竹北] 達麗建設「世界之窗」結構體初探

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 「下一個天搖地動時，你在哪裡？」前陣子在竹北看到這個戶外廣告標語時，筆者心裡很是震動：「哪裡來的好大口氣？」

原來是達麗建設「世界之窗」。

當時筆者心想，等到房子蓋好後一定要約個時間去瞧瞧是有多厲害！

沒想到不必等到新成屋，筆者心願很快就實現！9/9（五），「世界之窗」接待中心吳華寬協理應筆者之邀，向營造廠達欣工程陳逸柏主任敲定時間，我們一行人就啟程來到基地現場參觀。

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上圖左二為「世界之窗」吳華寬協理，右二為達欣工程陳逸柏主任。

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達麗建設「世界之窗」基地座落竹北市興隆路一段，近縣政二路口，地處台科大重劃區（科大一期）水岸第一排，屬於竹北房地產界裡的「水岸豪宅區」。基地面積約1633坪，土地使用分區為第一種住宅區（通稱「住一」用地），「住一」的法定建蔽率50%，本案實際建蔽率卻只蓋23.34%，相當於業者挪出了超大的1252坪空地給未來的住戶。

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上圖為「世界之窗」之外觀模型與基地現場，請留意驚人的建物退縮尺度。

「世界之窗」全案交由國際知名建築團隊nbbj進行規劃，台灣建築師為陳廷杰與謝慶旺，營造廠為知名股票上市公司達欣工程，業者開出這樣的團隊陣容，堪稱一時之選！（本來想放nbbj或達欣工程的業績圖片，但是後來想一想，還是放達欣籃球隊比較熱血，也比較有fu～）本案規劃地上24層、地下2層、總戶數92戶零店面、坡道平面車位共200個之大樓社區，總銷約25億。建80～100坪、3～4房，公設比約30.6%。售價每坪約30～38萬，每戶約2700～3700萬，車位價約110～140萬。自備25%起，貸款75%。電話：03-55888-77

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「世界之窗」臨路退縮達46米，建物與興隆路之間留出一大片空地廣為種樹，綠覆率高達77%，讓本案成為竹北水岸第一排罕見的「森林系住宅」。

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上圖是從「世界之窗」門廳望向興隆路（門廳離馬路好遠啊啊啊啊～），右側的方形凹槽為樹穴，將種植常綠喬木。

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「世界之窗」處於結構中，筆者即將進入結構體1～2樓間的位置，參觀難得一見的隔震層。請留意上圖1樓門廳與2樓住戶之間的位置，那整片混凝土牆的裡面，就是隔震層的所在位置。

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上圖為「世界之窗」門廳，挑高約7米6，可預期未來完工落成後之氣派。

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登上1樓頂，並通過上圖左側這小小的空隙，即來到「世界之窗」隔震層。

做為一棟標榜隔震（日本稱為「免震」）能力的大樓，「世界之窗」採用近年流行的日本進口隔震墊，也就是鉛心橡膠隔震墊（Lead Rubber Bearing, LRB）做為本案結構的最大賣點。

請點選此處瀏覽隔震墊的工作原理。

請點選此處進一步了解隔震與制震工作原理簡報檔。

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上圖可看見柱體的下方有個類似輪胎圈的設施，這就是日本生產OMNI隔震墊（或稱免震器）。根據業者說法，「世界之窗」設置多達29個這樣的隔震墊。

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上圖可對照隔震墊與一般人的大小比例。

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上圖可看見隔震墊旁又另外裝設支大型阻尼器，「世界之窗」共裝設了8支大型阻尼器。

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由於本案處於結構中，無法將阻尼器的外包裝拆卸給筆者看，所以筆者摘錄台北市「萬囍」這個案子的大型阻尼器照片給讀者參考對照（上圖）。根據業者說法，「世界之窗」和「萬囍」採用的是同一類產品，未來在隔震層內也將會裝設類似「萬囍」的可撓式管線。

曾經歷過921地震的朋友們會了解，處在劇烈搖晃的建築物裡，心情是很驚恐與無助的。我們或許難以避免天災降臨，但多一分準備就多一分保障。

  

1995年日本發生芮氏規模7.3的阪神大地震，超過6000人死亡，超過4萬人受傷，房屋受創而必須住進組合屋的民眾超過30萬人。阪神大地震讓日本政府訂定更為嚴格的建築物耐震標準，而運用隔震墊技術的「免震建築」因可有效提升建物耐震能力受到歡迎。直到今天，全日本共有約2000棟公共建築與約3000棟住宅建築使用隔震技術。請點選這裡瀏覽「台灣隔震建築 五年目標全球第四」新聞稿。

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光有隔震墊是不夠的，相關配套措施也要完善才行。上圖是「世界之窗」的電梯甬道，可以發現甬道內的鋼架並不與主結構相連，而是採取獨立管道設計。當地震來襲時，可避免因主建物搖晃而影響電梯運作，電梯會停在最近樓層並開啟，讓乘客趕緊離開。

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上圖是「世界之窗」邊間戶室內空間，採光明亮，客餐廳面寬合計廣達7.85米。

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從「世界之窗」2樓住戶層往前眺望與往下俯瞰，可以發現這是一棟相當罕見的住宅大樓，近年來竹北重劃區內，從未出現如此大尺度退縮的隔震建築，值得前往一看。

忠泰建設「輕井澤」06.jpg 

[台北] 台北101俯瞰 2011-06-17 029.jpg 

棟距與景觀一直是形塑優質住宅的一項重要因素，以台北市為例，絕大多數標榜為「豪宅」的產品，除了坪數面積大、建材設備高檔外，最重要的就是擁有寬廣的棟距與優良的景觀，像是「忠泰輕井澤」（大直水岸）、宏盛帝寶（正對仁愛路大棟距）、信義之星（台北101旁大棟距）等。「世界之窗」建物退縮46米，從客廳往外眺望頭前溪，只有豪華景觀、無敵棟距能形容！而且這退縮的40多米空間，將廣植常綠喬木，讓本案猶如置身森林般的「森林系建築」，很期待屆時完工後、住在裡面的住戶是何等幸運！

24 thoughts on “[竹北] 達麗建設「世界之窗」結構體初探”

  8. 訪客 says:

    寫了一堆制震設備，
    但是能耐多少震度？
    能抵抗零點幾G的重力加速度？
    沒有寫
    應該是跟一般建築物差不多~抗震能力符合台灣法規！

  10. 訪客 says:

    騎車繞一圈 可以看到大廳與2F中間 那條明顯的縫隙 環繞整座建築
    感覺就像整座大樓浮著一樣
    買不起是一回事 但對這些為死氣沉沉呆版版的新竹天空
    帶來新設計 新外觀 新工法的建商
    給予最高的鼓勵 讚

  14. 訪客 says:

    價格實在太貴，對面有高壓電，實價登錄已上線，開高價給你殺價，購屋者不可能占到好處，我預測若建商不調整心態，本案可能於大觀無極一樣，完工2-3年，還有很多屋賣不出去，入住率會低於三成。

  15. 訪客 says:

    左邊的View被沒有退縮的香提檔掉了一部分，
    右邊將來青川之上旁邊的建案肯定也是不會退縮，
    因此，青川旁的建案+青川+達利+雍河（改名了）+香提
    形成大ㄇ的形狀，中間幾棟的View都是影響。

  16. 青川+達利+雍河弄巧成拙 says:

    http://www.wretch.cc/blog/Harajuku/10654111
    上面這個聯結是雍河和旁邊的香堤
    雍河一整個被擋到
    青川之上之前首開先例後退30m(正確數字忘記)
    當初沒有入手的原因就是因為你隔壁的如果沒有退縮,那就完蛋了
    雍河最慘,因為旁邊的香堤根本是貼著馬路邊蓋
    正如同16F所說,以後會成為一個大ㄇ字型
    竹北這邊買房子真的要小心….
    另外有一點是,這幾棟棟距都很近,經過的時候一整面起來陽光都被遮住
    加上河堤很高,感覺不是那麼舒服..
    真可惜了這片地..

  17. 還好吧 says:

    這是個人感覺的問題吧
    青川旁的那一塊基地不大，不可以蓋高，如果你有真的從青川或是達麗往外看，基本上向西的視野是不會被擋到的，因為基地不是百分百和興隆路平行(偏東)，倒是向東的view達麗有比較吃虧，這點青川勝出
    我倒覺得退縮40米才真的顯出豪宅的氣勢

  22. 訪客 says:

    青川等當初是不願留出與後面建案的距離，直接頂到底，
    好聽是要退縮防噪音 ，但是結果是害到自己。當初如果退縮
    10米左右，現在就很很好了，像水墨白、大觀那樣。

  24. 國家地堡有限公司 says:

    6.0mm隔音隔震毯〝專對樓板衝擊音改善〞完全解決困擾
    摘取〝獨家新聞〞
    讓上下樓層的鄰居，有安靜的居住品質，在歐盟和日本，都有所謂的樓板衝擊音規定，而且要小於50分貝，不過台灣只規定，樓板間的鋼筋混泥土，厚度最少要12公分，對於樓板衝擊音，卻毫無法令可約束，記者實際到一間公寓，測試上下樓的音量發現，不管是有意或無意，製造出來的聲音，樓下竟然聽的一清二楚，原因是樓板的衝擊音，會有放大的效果。
    樓上搬家具，樓下真的就不得安寧！噪音監測器，分貝數不斷往上跳，都已經破70！
    換成開電視，即使隔層樓看電視，音量還是相當於兩個人近距離對話。董媽媽：「像我們是住3樓，姑姑是住2樓，小朋友只是穿拖鞋奔跑，姑姑在2樓，就會聽得很清楚，很大聲。」
    分貝器很難偵測到的走路聲，樓下卻聽的一清二楚，因為聲音會透過樓板傳達到樓下，這就叫做樓板衝擊音，歐盟、日本都規定要小於50分貝，台灣目前沒有相關規定。
    根據建築法規，一般住家鋼筋混泥土，規定要12到18公分，不過上面直接蓋地板，想要減少樓板衝擊音，必須在鋼筋混泥土和地板間，多加上6.0mm隔震隔音毯，有效遏阻。」
    樓板隔音、樓板厚度越厚：不代表隔音好 — 缺我阻尼〝6.0mm隔震隔音毯〞
    樓板厚度越厚，代表隔音效果會比較好嗎？答案是錯的 牆面是對的
    A.為何：因樓板是固體，會主動傳遞聲音到四面，厚與薄完全不相關
    B.驗證：大樓大樑柱相當厚且粗，左邊人取10銅板敲擊，右邊人將耳朵靠樑柱，聲音傳透變大聲，為何如此因固體所傳導的
    C.解法：樓板走路或搬桌椅皆為共震共嗚所導致的，非隔音問題而是隔震問題，樓板上鋪設一層制震材3~6mm隔音氈所有比重一米平方必需6kg以上才能有效遏阻共震傳導。
    D.牆厚：樓板厚度修正為增加牆厚，相信隔音好，樓板是為共震體，牆是隔音體。
    現代人對噪音頻率很陌生，常常用吸音泡棉或保麗龍當做隔音材料應用，這種不對的。
    ●高頻如同喇叭高音(最小喇叭) 、中頻如同喇叭中音(最中喇叭) 、低頻如同喇叭低音(最大喇叭)
    用材才正確：高頻、中頻用吸音材即可改善噪音；低頻用隔音氈、金屬板、、等材，但低頻易產生共震問題，需做制震處理
    隔音氈6.0mm x1M重量12kg，針對低頻噪音而開發，真正隔音要好，材料重量越重隔音效果越好，且優異制振性能。
    ■應用範圍
    樓板隔音隔振、地板隔音隔振、隔音室、木地板、隔牆壁噪音、輕隔間隔音、水管、
    室內方面：木造房屋、和室、音響室、鋼琴室、音樂教室、錄音室、樂器KTV、PUB、音樂廳、練習場、俱樂部、廠房、辦公室、樓層地板、有氧舞蹈室、舞蹈室、體育館、學生活動中心、室內籃球場、排球場、羽球場、手球場、桌球場、迴力球場、浮力球場、舞台、韻律舞蹈室、跆拳室、健身房、柔道室、舞蹈室、劍道室、室內場所
    ■產品特性
    ●防焰性：通過塑膠防火實驗中心驗證為CNS7614-1級
    ●超高比重：密度高隔音超級效果顯著。
    ●超強隔音、隔振
    ●防振性：彈性佳、防滑、優良、斷音防振性能
    ●耐酸鹼：具有良好耐化學藥劑。
    ●耐溫寒：具有斷熱效果好
    ●耐候性：長期使用，保持性良好
    ●耐油性：耐汽柴油、煤油且不吸油。
    ●耐磨性：機械強度大，耐磨擦力強。
    ●耐風化：不易老化，不造成二次污染、保持性優良。
    ●防水性：不易吸水，可防霉、不易腐蝕。
    ●綠色材：產品環保綠色材料、產品可百分之百回收再製；價格便宜。
    ■產品規格
    6.0mm x 1M x 10M = 120kg（約3.03坪 ）隔音系數
    頻 率 125HZ 250HZ 500HZ 1000HZ 2000HZ 4000HZ
    隔 音 值 29dBA 31dBA 36dBA 41dBA 47dBA 52dBA
    ■物性
    延伸：25%
    抗拉：50kgf/㎝2
    硬度：70±5(shore)
    耐溫：80℃
    國家地堡有限公司
    TEL：04-22630491
    FAX：04-22603472
    E-mail：strong.earth@msa.hinet.net
    台中市(402)南區福田三街302-1號

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