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請問對這個建案的評價是?
版主回覆：(12/22/2009 01:02:39 PM)
dear eva:
請問你想知道哪一方面的評價？
總的來說，我挺喜愛「一原」（葉慈）這個案子，所以我願意給這個案子比較高的評價，以下是我的結論：
坤山生的種，但跟別人姓。
產品很迷人，價位很驚人。
Jimmy
看起來離高鐵軌道有點近，東南方的品園還不到一千
版主回覆：(01/18/2010 04:55:47 AM)
dear 小惡魔：
本案價總價約1500萬起，這樣的價格再添一點錢，幾乎可以買兩間「品園」（春福建設「品園」廣告戶曾有888萬），從CP值來看，這是一個很弔詭的產品，如果要做雷達圖，滿分是5分的話，這將會是一個較為怪異的多邊型（雷達圖原則上是越飽滿越好），我個人的評價是這樣子：
1.所在區位：2
2.座落地段：2
3.建物外觀：3.5
4.中庭公設：3
5.格局動線：3.5
6.施工細膩：4
7.品牌口碑：5
請問可以對名銓另一建案"一景"做分析嗎? 謝謝!
版主回覆：(02/04/2010 02:02:07 PM)
dear Linny:
謝謝你之前的詢問。我已採訪完畢，在正式上傳資料到「房屋情報」網站之前，我先在這邊揭露給你：
「一景」基本資料：
1.基地面積：1183坪
2.建蔽率：35.69%；容積率：196.66%
3.地上15層，地下2層，3～4房
4.公設比：28～29%
5.住宅總戶數：107戶；店面：1戶
6.住宅單價範圍：14～18萬
7.住宅總價範圍：708～1194萬（銀貸7成）
8.汽車位數量：193個；價格70～85萬
個人認為「一景」基地以目前的眼光來看，的確是有點偏，但本案位於高鐵新竹站方圓500公尺內，具發展潛力，這應該也是目前「泛坤山系統」產品裡最平價的案子。
由於近期不少業者醞釀調整房價，我認為農曆年前是一波看屋最好的時機，建議你本週末就去接待中心現場看看，因為他們下週就放假了，要等到3月1日才會開工，未免屆時夜長夢多，你不妨先去現場，必要時請小姐帶你去基地看看（基地位於竹北隘口三街、高鐵九路交會口附近，與接待中心位置不一樣）。
—-
dear Linny:
我下週會去現場採訪，屆時回覆你我的觀察與分析。謝謝！
陸先生,您好:
想請問"坤山"與"名銓"是什麼關係呢?
版主回覆：(02/04/2010 01:51:05 PM)
dear Rhino:
坤山建設與名銓建設這兩家公司雖各自獨立，但目前其性質類似有好關係的企業。就我了解，事情的來龍去脈大致是：名銓建設當初成立時，曾在2007年先後推了兩個案子「樂活City」和「Room 48」，但這兩個案子因為種種因素，在預售階段都失敗了，並沒有動工興建。後來土地由坤山方面的人士來承接，重新規劃設計並申請建照，在2008年先後推出「一原」透天案和「一景」大樓案，形成「名銓建設投資興建，坤山建設規劃設計」的模式，雖然掛的是名銓牌子，但「血統」源自於坤山團隊。我所了解的大致就是這樣，希望對你有幫助！
非常謝謝您的建議~ 這週會去看看~謝謝!
版主回覆：(02/06/2010 05:35:38 PM)
dear Linny:
「一景」接待中心現場有個張專案（經理），別忘記跟他講是看了本站的介紹，感謝你！
請問一下一景~~住宅單價範圍：14～18萬
請問這是牌價還是成交價呢?
議價空間又有多少呢? 感謝您~~
版主回覆：(03/16/2010 06:18:12 AM)
dear MeiMei:
感謝詢問。如果我是你，我會從12.8萬出價，當然這可能是較差的戶別。希望對你有幫助！
陸大哥你好，
請教一下，關於一景的部份的整體評價不知您的看如何?
我是首次購屋一族是滿喜歡這個點，所以不知五樓以下13.4W
適不適合買呢??
版主回覆：(03/16/2010 09:38:12 AM)
dear Lenien:
感謝詢問!
個人認為只要選不面向巴黎鐵塔的那邊,我覺得基本上都是ok的.
5F以下應該沒有view,猜想你是價位導向,那我會偏好選最便宜的樓層.
希望對你有幫助.
陸大您好:
樂活City當初是名發建設唷!!! 可以Google到資料!
不過您的Blog資訊真的非常充足, 是個好站!!
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名銓建設當初成立時，曾在2007年先後推了兩個案子「樂活City」和「Room 48」，但這兩個案子因為種種因素，在預售階段都失敗了，並沒有動工興建。
版主回覆：(05/03/2010 04:22:59 PM)
dear CC:
感謝提供寶貴資訊，應該是名銓沒錯。（「房屋情報」超強資料庫充分發揮效果了！）
http://www.housenews.com.tw/projectDetailN.do?operation=projectDetailN&values.projectNo=359
陸大哥你好，
想請問一景地段未來發展性有增值的空間嗎？值得買嗎？
版主回覆：(05/24/2010 05:23:37 AM)
dear QQ:
自住不錯，如果要投資，需有中長期的心理準備。
還不錯建案.可給我平面圖參考室內
陸先生您好，請問一原這個案子現在如開價2100-2200萬含裝潢，就地點而言(因為您給他的區段分數只有2)會太高嗎?究竟這個區塊還要多久才能有基本的機能及規模呢?謝謝
版主回覆：(10/09/2012 03:46:16 PM)
感謝詢問。開價2100-2200不算太高，建議你不妨以1700-1800為成交目標。預祝你購屋順利。謝謝！
仲介帶我看過這個案子，好像是坤山唯一的透天建案…….
室內建材跟裝潢屋主維持的很不錯，附近推出的大樓新建案都要30W 以上，請問陸大，這個cp值是不是比較高呢? (因為有土地)
請問有人看過此物件嗎?? 是否可以給點意見，謝謝