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請教20.3萬元/坪和公設比36%會不會太高?竹北目前也不過15-16萬元/坪.如果要買i2,多少價位可買?
ps你部落格太酷了!!!
版主回覆：(12/20/2009 04:14:10 PM)
dear Wayne:
套房屬於總價市場，看的是總價，單價因素影響層面通常較低。實務上來說：
1.一般套房每坪單價往往會比同區域一般3房2廳還高個1～2成。
2.挑高套房因擁有夾層這樣的想像空間，因此單價往往又會比一般套房還要高。
3.套房的公設比往往會比一般3房2廳要高，後者大約27%～29%，前者通常在30%以上。
由以上3點來看i2這個案子，我的評估是：
1.與坊間同類型產品相較，本案單價不低，但地段不錯，緊鄰頂好超市、7-11、小吃街，近六家國小、喜來登飯店、園區，生活機能佳，再者總價僅268萬起，入住門檻低。據悉268萬的戶別已售罄，目前主力總價約在300萬以上（較大坪數）。
2.公設比36%真的很高，但這是絕大多數挑高套房的通例，其他挑高套房多在33%～35%。
3.換個角度想，若你將夾層面積計入，單價與公設比將會大幅降低，雖然不至於除以2，但除以1.5是可以接受的，當然這多出來的空間永遠也不會被記載在權狀面積上。
以上回答希望對你有幫助。
Jimmy
請問 現在i2是已經銷售完畢了嗎 接待中心竟然已經撤掉了