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您好，想請教您對此建案與建商的看法？
因對此案頗有興趣，但又怕面竹北向還有一大片空地，倘若蓋了更高的建物則警官就會被擋住了，此外約17萬/坪的價格不知有多大的議價空間呢？
謝謝您。
版主回覆：(03/25/2010 03:03:15 AM)
Jason:
1.本案建商皇茂建設長期耕耘竹中富貴段，已連推2期透天案，加上該公司辦公室和住家皆位於此，代表該公司營造施工品質皆有一定水準。
2.本案視為該公司3期產品，由於容積率較高，因此規劃為華廈，研判面竹北的土地未來仍將是低密度透天產品，4樓（含）以上應該不會出現您所擔心的景觀被遮蔽問題，倒是隔壁的「惠友品德」景觀被擋住了。
3.我對本案的價位行情略知一二，但有關價格問題見仁見智，而且每坪單價將會因樓層高低、座向不同、格局大小、邊間與否、有無景觀等因素而有差異，難以用單一價格來論定。建議您提供屬意的樓層與戶別給我以資判別，如有全區平面圖或傢配圖會更好。
希望上述回答對您有幫助，謝謝您的留言。
Jimmy
Dear Jimmy:
您好，謝謝您的熱心回覆提供寶貴訊息。
目前因只去看過一次，手上的相關資料是DM一份，與您上面最後一張圖相同，
目前屬意D棟高樓層(4或5樓,因6樓似乎已售出)，建坪約34坪，室內約24坪+附
屬2.7坪,圖的是有良好的景觀，但銷售的開價將近18萬/坪,原以為屬於新竹縣的
竹東且非豪宅型建案應比關長等地區的開價來得低，但這樣的價格似乎與鄰近
獨棟相去不遠，故想請教議價空間可能有多大呢？
另外聽銷售說附近有地下污水處理廠(在人子2的前方)，對在此地居住是否有影
響呢？
感謝您的幫忙！
Jason
版主回覆：(12/16/2009 06:02:32 AM)
dear Jason:
跟你分享我的看法:
1.趁建案在潛銷期間去看屋議價是最好的時機.
2.如果你對4這個數字沒有忌諱,本案4樓會比5樓好,因為格局都一樣,卻比較便宜.
3.評估過週邊如關埔計畫住宅大樓的行情後,我建議你可從每坪16萬開始談起.
4.本案為預售案,若你不擅於議價,建議你可要求建商建升級建材或加贈配備.
5.污水處理廠目前尚未啟用,本區建案多採化糞池的做法.污水處理廠不影響本區居住品質.
以上是我的建議,希望對你有幫助!
Jimmy
Dear Jimmy:
謝謝您的寶貴訊息讓首購族的我對購屋知識與該建案有更多的了解，
也謝謝您的不吝分享與耐心回覆，
想再請教您，如您前言，附近仍將以低密度的透天為主，那麼在整片透天中購
入華廈型的產品，未來對藏觀的房價保值性是否會有不利的影響？因選擇該地
區的購屋族主要考慮應為透天，而造成華廈乏人問津？
另外想請教您個人的意見，倘若您有預算且欲在附近置產，此建案是否是您考
慮的案子？整體而言，您看到了此案與此區的哪些優缺點？
謝謝您不厭其煩的回覆，讓首購族的我得到很多幫助，感謝您。
版主回覆：(12/16/2009 04:15:11 PM)
Dear Jason:
1.在透天區蓋華廈,主要是建商基於土地容積率的考量,與一部份基於市場策略的考量.
2.本案為低樓高且低密度華廈,總戶數39戶,跟本區其他透天產品戶數相近.
3.保值/增值除與地段有關,稀有性也是重點,本案在本區供給量僅39戶,具稀有性與獨特性.
4.若為自住,我會將本案列入考慮.若為轉手,需等到輕軌通車前後.若為出租,可考慮租金報酬率(年租金除以總價).
5.本區的爆發力在輕軌竹中站的通車與高鐵橋下道路的開通,優點是不塞車,缺點是區內無便利商店可購物.(便利商店純粹是我的個人偏好,你可以忽略)
希望對你有幫助
Jimmy
Dear Jimmy:
經由與建商閒聊後得知，
您還有針對這裏的問題與建商做進一步的詢問，
謝謝您的用心與專業的回覆，
讓我在看屋購屋的過程中順利踏實許多，
感謝您。
Jason
版主回覆：(12/17/2009 02:39:20 AM)
免客氣啦！
那區的成交價真的要15W以上?
再怎樣都是竹東不是嗎?
一直覺得13~14萬可以買到
您認為呢?
版主回覆：(03/01/2010 04:13:15 PM)
dear Steven:
影響房價的因素有很多，土地佔最大比重，還有當時的市場行情。你講的那區，就我了解，單價15萬以上應該是真的，你想用13～14萬買到，現階段難度頗高。如果你真的想要用14萬買到新房子，關埔計畫昌益系列成屋案或許值得一看。希望對你有幫助！
Hi, 妳好
請問那邊三樓c棟大概要多少一坪
我想問底價不含車位因銷售人員只說
可談但很少所以我想知道會不會高於這圍房價
謝謝
版主回覆：(03/01/2010 04:14:25 PM)
他們開價多少？（每坪單價、車位價、總價？）
我看不到悄悄話 可以回到我的信箱嗎
Thankful
版主回覆：(03/01/2010 04:15:11 PM)
你有留悄悄話給我嗎？
禮拜天去看了G棟5樓開價698萬，加車位758萬
單價每坪18.32萬
很好奇竹東有這個價錢嗎?
透天不是888萬就有了嗎?
版主回覆：(03/04/2010 04:25:55 PM)
dear peter:
1.我認為那只是開價啦！如果你有喜歡的話，可以先問清楚各項問題後，最後再進入議價階段。
2.那個透天漲價到980萬了。
—————-
dear peter:
感謝你提供寶貴購屋資訊。我去了解一下再向你報告，謝謝！
陸先生您好，您沒看到我的悄悄話是嗎？我還有寄一份相同的到你留的YAHOO信箱裡，不知道你是否有收到，不好意思麻煩你開一下信箱收信，感恩！
版主回覆：(03/02/2010 05:24:10 AM)
dear op117:
抱歉還是沒看到，請加我msn聊jimmylu1974@hotmail.com謝謝！
我有一個疑問，
關埔計劃的地點，生活機能，學區不是優於竹中嗎?
為什麼關埔可以有14萬的行情，
竹中卻要15萬?
版主回覆：(03/02/2010 06:09:22 AM)
dear peter:
看來你很關心竹中富貴段重劃區。
實務上來看，每家建商在購地推案前，會將成本與獲利先算好，確定可以做才會購地推案，至於每家建商要抓多少利潤則因人而異。但開價最終都要面臨市場的驗證，這裡面還要考量到消費者的議價空間（通常是92～95折），所以我認為15萬應該是建商認為可以獲利的價格。
你提出的問題在於更好的地段14萬都可以賣，為什麼本區要15萬？我只能說，每一家建商從購地成本、規劃設計投注心血、建材設備採購成本、營建施工細膩程度，以及售後服務的完善程度都不一樣，還有產品在本區的稀有性與建商自己要抓的利潤成數也都不同，這些都會影響建商的開價。
想用柳丁價格來買蘋果是人之常情，我的看法是，只要不是用蘋果價格來買柳丁，原則上我都會接受。
換一下立場好了，如果我自己是建商，我會開多少？從我過去採訪經驗發現，許多抱怨建商開價太高的代銷公司，自己轉型為建商之後，鎖定的利潤及推案行情「最起碼」都和他們曾經抱怨過的建商一樣，少數還高過之前的建商。這是人之常情，你要看開點。
希望有回答到你的問題。
感謝你專業的回答，我大概了解建商的想法了。
那麼可否再問一個問題，依你專業的見解來看，要買一間自住的房子，在同樣或接近的預算下:
1.是在熱門的地段(市中心，光復路)買一個比較小的房子或品質比較差的房子，交通方便，機能優良且以後方便脫手呢?
2.在較差的地段(竹中，明湖路)買一個大房子或品質比較好的房子，但是交通不方便，機能不佳且 以後脫手比較困難，會有跌價損失。
版主回覆：(03/02/2010 01:12:01 PM)
dear peter:
感謝詢問！其實「又要馬兒好，又要馬兒不吃草」是人之常情，若能戳破這層迷障，就不會瞻前顧後。以下是我的購屋決策，以純自住型需求為出發點，一點淺見供你參考：
1.從地段來看：我會優先選擇離工作地點近的，之後才是生活機能>環境空氣>景觀優美
2.從規劃來看：我會優先選擇滿足最小空間需求的，如果我一個人住，那麼2房>3房>套房
3.從品牌來看：我會儘量選擇有好口碑的知名品牌（相信這也是多數人的選擇）
當我決定要買某個案子時，只要我能力負擔得起，我就會入手，我不會買最便宜的來碰運氣，而會買最安心的。至於未來是否跌價？好不好轉手？那已經是未來的事情，未來的事誰知道？最重要的是活在當下，其他的就交給上帝來決定吧！
希望有回答到你的問題。謝謝！
您好~不知道要如何得到平面圖電子檔案(CAD檔)呢?
請您回覆到我的信箱好嗎?
謝謝
版主回覆：(03/05/2010 04:25:11 AM)
dear in:
抱歉啦！我不是建商，我沒有CAD檔案。請洽接待中心。
陸先生您好
非常感謝您提供這ㄇ多寶貴ㄉ意見 而且覺ㄉ你ㄉ意見非常中肯
想請教您:
我有屬意藏觀D棟4樓 開價昰17萬多 如果建商16萬可賣?想請教您這昰可以接受ㄉ價格嗎(個人覺 ㄉ還是有點高 但是他價錢又很硬)?還是可以更低?還有這個建案正前方有內灣線ㄉ鐵軌經過
不曉得您是否有這方面ㄉ資訊會部會很吵?因為現在內灣線暫停行使也聽不到?非常感激您ㄉ回覆 因為目前ㄉ我正在猶豫中~
版主回覆：(03/10/2010 01:23:14 PM)
dear sky02:
「藏觀」D4應該有view，所以業者開價不會低，如果你真的喜歡，就展現購買的誠意，我認為16W/P的價格不便宜，但還不算離譜，因為這個案子的建材設備，包括外牆、磁磚、廚具與衛材都用得相當不錯。
如果16W/P是你負擔的上限，建議你先從15W/P出價，如果業者不願意，你再以每坪1500元的幅度慢慢往上墊一些，不過你在墊的同時，要搭配一些條件，像是車位算你便宜點，或是車位價格不變，位置算你好一點等。
除非上述方法都沒用，再加上最後你出到16W/P業者都還不肯賣的話，才能說這個案子跟你沒有緣份。希望對你有幫助！並預祝你購屋順利！
另外，個人認為鐵軌距離已遠，不用擔心噪音問題。
請問一下 G棟 3/4F 您認為最漂亮的成交價為?
應該不是代銷,是不是真的就沒有空間殺價呢?
如果殺不到什麼價錢,有什麼是可以凹的呢?
Thankful
版主回覆：(03/12/2010 03:12:59 PM)
dear Steven:
相信我們已經在msn上深談過了，謝謝！
Dear Jimmy
感謝您中肯實在的回應 今天我又再去接待中心了解一下 我覺得16萬都已經非常難了 因為他說D4沒辦法 如果是隔壁B棟就有15開頭可談因為沒VIEW 我想再便宜點是因為它ㄉ兩各衛浴都沒開窗耶 目前所看ㄉ案子至少有一個會開
我其實很同意您ㄉ說法 這家建商ㄉ品質應該很不錯 看松荷就知道 車位也說不能減 小姐還說明年一定那一帶會破20w/p 你覺ㄉ呢? 真是讓我又要繼續猶豫了 ~ 非常感謝你囉!你ㄉ意見非常受用
版主回覆：(03/12/2010 05:26:41 PM)
dear sky02:
感謝提供寶貴議價資訊。如果建商的價格跟你希望中的價格差距太大，而你也已增加過價格，依舊無法成交的話，建議你冷卻一下，如果過一段時間你還是念念不忘的話，再去議價也不遲。個人認為就算到了明年底，20W/P應該不會發生在那邊。謝謝！
1.請問藏觀似乎目前只有富貴街口，這樣的出入口似乎太過小，不太方便進出，不知會不會增值性有所影響。
2.另，請問藏觀曾經是風水地嗎？
還請您幫幫忙回覆囉
Diane
版主回覆：(03/16/2010 06:16:57 AM)
dear super13572009:
感謝詢問。
1.富貴街是出入口之一，說實在進出的確有點彆扭，其實從輕軌竹中站那邊沿鐵道旁的小路也可以到達本區。
2.你問倒我了，我不知道，我會幫你問問。話說你從哪邊聽來的？你要不要也去現場確認一下？
您好，
之前去看過此案子，對於其基地與內灣線鐵路很接近這點有所疑慮，
想詢問一下，由於目前內灣線在竹中這段是停駛的狀況，所以無法確認等內灣線復駛後，其火車的噪音及振動是否會很大？
PS. 如果沒記錯，內灣線在竹中這段應是沿用之前的鐵路及火車，這樣一來火車的噪音及振動似乎應該還不小…..(若有誤，還請更正)
不知您當初在看屋時，是否注意到這點，或是有與建商詢問過此點，謝謝。
版主回覆：(03/16/2010 06:12:59 AM)
dear apmme:
感謝詢問，並感謝提供寶貴看法。事實上我去過竹中富貴段N次了，也特別研究過鐵軌與重劃區基地的距離，我不曾有過你的疑慮，而且本區鄰近輕軌竹中站，列車進出站都會減速，所以我不認為會有震動問題，頂多是噪音問題。如果你還是有疑慮，不妨詢問接待中心現場意見，看他們能不能說服你。謝謝！
請問板大~~
我現在租房子在那裡,也有評估這個建案
跟建商談過,
G 棟 3/4樓 如果630(房子)+60萬(車位)您覺得這個價錢ok嬤?
版主回覆：(03/16/2010 06:32:06 AM)
dear chif:
感謝提供寶貴資訊。我覺得G棟不錯，4房、客廳面中庭、三面採光、衛浴也採光。
1.請提供給我每坪單價（不含車位）？
2.請提供給我車位形式（機械或平面）？
謝謝！
1. 算起來 16.X 萬/1坪
2. 平面車位
版主回覆：(03/16/2010 10:00:48 AM)
dear chif:
感謝提供寶貴購屋資訊,[藏觀]的特色除了建材設備用得不錯外,公設比低,實坪大,也是吸引人之處,以下是一點淺見,供你參考.
1.我會從15.5P出價,個人偏好的成交價上限約16W/P.(僅供參考)
2.平面車位不貴.
3.你不妨跟業者談一口價,就是房子+車位一個整數,回算單價若更低就更好.
Dear Jimmy：
感謝您的回覆。
1.有關於風水地的問題，我只是想要確認，確實沒有聽過，不知道有無可 以查詢的資料。
2.我去現場看過的感覺很好，但是就怕出入口太小尷尬，不管是富貴街或是沿著鐵道都尷尬。
3.周邊的環境算是很清幽。
4.還想請問一下不知道您對那一個地方未來的發展性看法。
感恩您的回覆，您真的很專業。
版主回覆：(03/16/2010 01:25:48 PM)
dear super13572009:
1.我是有聽過新竹在地有家建商喜歡買遷徙過的福地，因為可以創造最大利潤。我不能告訴你是哪家建商，但絕對不是這家。
2.我期待的是高鐵橋下道路的動工，那個比較實際，也比較有用，因為其他兩邊的出入口基本上都被私人把持了，不過等到橋下道路動工後，又會有一波炒作題材。
3.的確。
4.我對本區的未來發展看好，但若真的講到發展性，我認為關長重劃區>光埔重劃區>竹中富貴段重劃區。
希望對你有用。
Dear Jimmy,
1.感謝您的回覆，對我真的很有幫助。
2.不知您覺得現在買房下訂比較好還是下半年度比較好？
3.有點擔心藏觀未來脫手的可能性，至少自住5年左右。
想聽聽您專業的建議
版主回覆：(03/17/2010 05:45:21 AM)
dear super13572009:
價格若可負擔,不妨先訂先選,免得業者調漲價格.另,自住5年夠了,未來的事很難說,.
..如果以15.5~16w光埔計劃區有預售屋建案可以選擇…可以去看看..(不說什麼案名..相信有常看房子的應知道了)…
版主回覆：(03/18/2010 07:57:57 AM)
dear wawa lin:
感謝提供寶貴資訊。謝謝！
您好, 今天有去看藏觀, 看的是坪數較大的A棟跟G棟,兩棟的價格2~4樓價格是相同的, 但我覺得G棟格局較優於A棟一些。G棟開價是680+車位60, 以38.21P換算,1P要價17.79, 覺得在竹東這個地段似乎過高,且銷售員一直說議價空間在5000~10000,算下來也還是覺得貴!! 而且晚上實際走過基地附近覺得附近很暗,不論是從富貴街巷口進去或是竹中路口進去,延路都覺得很暗, 路又很小條, 是滿堪慮的一點!! 那個地點如果能談到1P 14好像還比較能接受,不知您覺得怎麼樣 !! 銷售員說明年六月完工, 年底是輕軌通車, 到時是否真能帶動週邊的繁榮? Thank you ~
版主回覆：(03/24/2010 04:40:40 PM)
dear elleay:
感謝提供寶貴購屋資訊。
1.用14W/P的預算要買「藏觀」比較難。
2.輕軌通車代表利多出盡一個，接下來要看高鐵橋下道路。
3.「藏觀」看的是高鐵橋下道路（通往高鐵與園區），輕軌是其次。
4.個人認為「藏觀」比較有增值效益。
我也是看上G棟
似乎3F和4F都一樣價格
一般不是四樓比較便宜嗎?
這樣是不是說要殺價 殺四樓會比三樓容易呢?
除此之外 伊您對她們的認識與了解 是不是至少要單坪15開始出才有機會談呢?(14開始喊不可能?)
Thankful
版主回覆：(03/24/2010 04:31:17 PM)
dear Joel:
1.個人認為4樓議價空間略大於3樓。
2.是的。從15W/P開始出價是個好主意。
dear sir
想請問你對此案的看法與那個區塊的單價??
版主回覆：(03/24/2010 04:29:46 PM)
dear JJ:
1.我對皇茂建設「藏觀」的看法，以及對竹中富貴段重劃區的未來發展，都反映在我跟其他網友的Q&A裡的，請撥冗瀏覽一下。
2.至於單價方面，我一直認為本區和關埔計畫相比，應該要有1～2W/P的落差，才會吸引人，不過近期的成交現象，似乎有點出乎預料，因為不少購屋者能夠接受等同於關埔計畫首購型產品的價格。
謝謝您的回覆 ~
版主回覆：(03/26/2010 04:41:21 PM)
dear elleay:
免客氣。
昨天也去看了,G棟2-4F價格仍維持在680
F棟2-4F588,平面車位50-60W看大小
看來,價格一直維持不變
版主回覆：(04/06/2010 01:48:29 PM)
dear LAO1206:
感謝提供寶貴購屋資訊。我覺得這個案子的價格區間的確挺平穩的。
今天也去看了「藏觀」，整體的感覺很不錯。
原先預訂想看透天(透天業者說：能蓋透天的地越來越少，強烈建議現在可以買就買，以免將來買不起)，富貴段的部分看到陸大的介紹，於是今天順道帶媽媽看「藏觀」。
表價部份跟前述相同，現場給的資料等，感覺相當透明，建材配備也是確定資料，不會有保留戶或其他奇奇怪怪的潛則；老媽是相當喜歡。
第一時間尚未議價。但就相近室內坪數的「表價總額」，比其他許多建案漂亮。
家人建議首構，住得下就好，不要為了直達總站而背大筆房貸(雖然我還是很喜歡大大的透天)，尤其是房價看似在相對高點的時候。
版主回覆：(04/24/2010 03:05:56 PM)
dear 子陵:
感謝提供寶貴看屋資訊，祝你購屋順利！
之前有去看過幾次這個建案..我來說說他的缺點好了..不然只是一昧的說他的優點，感覺好像真的很好似的..但實際上或許不是這麼一回事..
1.低總價高單價的迷思：這是藏觀最主攻的一點..也是盲點，雖然號稱低公設，但真的便宜嗎??平均開價一坪17.X萬..其實根本就跟關埔區一樣了..
2.格局設計，我認為不是很好。如樑的走向，廁所位置等等…風水信者恆信，不信者買前當參考也好..不要買了交屋才發現缺點，因為樣品屋都是假像…
3.該建案其實不是在路邊，未來兩側低樓層採光一定不好..
4.戶數太少，管理費是個隱憂..銷售人員說一戶約1500-1600肯定是不夠的，39戶*1600元=6萬多，要支付警衛管理及環境整理費用以及修繕費用(如電梯保養..等)夠嗎??公共電費..機械車位保養都還不知有沒有另外收費…我覺得未來破2000的機率超大…
該建案某些樓層給那些什麼都不在意，只要求有自己房子住的那種人的確是蠻不錯的..因為5百多萬就買的到..
其他樓層開價老實說我覺得就不合理..因為以該區房價而言太高了…
版主回覆：(04/30/2010 11:52:55 AM)
dear OHMYGOD:
感謝分享寶貴看屋意見，我認為網友建設性的意見，將是業者不斷進步的動力。
陸大您好，
請問一下，我目前正在考慮藏觀及相對論這二個案子，想請您給個建議，以投資的觀點看，哪個案子增值空間比較大啊？謝謝！
版主回覆：(06/08/2010 12:21:14 PM)
dear shari:
請見#36的回覆，謝謝！
陸大 你好
我想請問一下,藏觀建商在馬路邊算一算有130平方公尺,契約中約定特定住戶使用
但是一個車位35~60萬,像B1 不需要付錢 擁有3個車位,但是這130平方公尺是公設,這樣會不會到時候透過法律,訴請這個使用者付費公平原則下,將這些強制歸還給所有住戶,這個問題不看,另外這邊我也在考慮是否要購買,
版主回覆：(06/04/2010 11:56:24 AM)
dear gary:
抱歉我不是很清楚你的問題，我猜想你指的應該是1樓前院空間的歸屬問題吧？如果是，我認為這跟一般住宅大樓2樓露台的約定專屬情況相同或類似，不致於發生你所擔憂的強制歸還疑慮。另外，我覺得買房子之前問清楚是對的，若能接受預先講好的情況再買會比較好，因為遠親不如近鄰，若擁有好鄰居也是修來的好福氣。
陸大 你好
我正好也是考慮藏觀及相對論 是否可以給一下建議
版主回覆：(06/04/2010 12:19:33 PM)
dear gary:
「皇茂藏觀」與「豐邑相對論」雖然每坪單價相近，但無論就地段、規劃設計與建築量體，皆迥然不同，拿來比較有其先天上的侷限，本人囿於所知所學，僅就兩三項目野人獻曝，僅供參考：
先從地段來看，「藏觀」小環境清幽，街廓方整，周邊空氣流通性佳，市郊屬性較明顯；「相對論」則位於巷弄裡，鬧中取靜，有冷水坑溪環抱，重劃區性格較明顯。
規劃設計上，「藏觀」的格局動線尺度親和力較高，而且公設比用在刀口上，比較嗅得出業者期望鄰居間常打招呼、互動的味道；「相對論」比較強調豪華氣派，休閒設施項目豐富，有小豪宅的感覺。
建築量體方面，「藏觀」為單純39戶的小國寡民型社區；「相對論」170戶為中大型社區。
鐘鼎山林，各有天性，我個人偏好單純、戶數少的社區，在聯外交通與生活機能差距不是太大的情況下，我的選擇會是「藏觀」先於「相對論」，但這並不代表我反對「相對論」，「相對論」有他的特色與優點，一樣會吸引Tone調合得來的消費者。
希望有回答道你的問題。謝謝！
以上純屬個人偏好，如有不周之處，歡迎任何人在不攻訐的前提下批評指教。
版主妳好
非常感謝妳為新竹地區廣大的購屋者,建立這樣子的部落格
讓我們這些想買房子的人收益良多
看房子有一段時間了,最近看到讓人覺得很心動房子
竹中富貴段的藏觀與新莊街的雲崗
整體上藏觀的公設比與車位價c/p值比較高,總價上比較也較低
設備也不錯,可是就是怕會不會位置偏了點,生活機能上較雲崗差
現在小弟陷入兩難,喜歡藏觀的生活環境但又喜歡雲崗的機能
魚與熊掌無法兼得,因此想請教版大的看法
順便想請教版大二案未來的增值與脫手性為何?
藏觀的小姐說,他們的戶數少,所以未來的增值性與脫手率較高.
請版大指點迷津
版主回覆：(07/22/2010 02:21:50 AM)
dear john1976:
感謝詢問。一點淺見供你參考：
1.鐘鼎山林各有天性，地段也一樣各有所好，很難說到底哪裡比較好。有人喜歡熱鬧的地段，最好樓下就是小吃街；也有人喜歡鬧中取靜，在鬧區旁保有一塊清閒的生活空間；有人喜歡郊區集村農舍，認為空氣清新景觀優美；有人喜歡住在山裡面，坊間買地造屋（小木屋）案賣得嚇嚇叫。若就世俗的角度來看，個人認為，車程在3分鐘左右可汲取的生活機能，都適宜列入考量。
2.根據業者的市調資料，「興築雲崗」總戶數132戶（住129戶、店3戶），27～50P，2～4R，開價18～19.8W/P，車位152個，車位開價95～115W（車位開價不低）。戶數適中，至於2～4R可以預期住戶成員將較為複雜，研判將來也會有投資客頻繁轉租、轉售的現象。
3.「皇茂藏觀」總戶數39戶零店面，32～46P，3～4R，開價17～20W/P，車位35個，車位開價35～60W（車位價格低廉）。戶數較少，需仰賴中興/新光保全之類，規劃皆為3～4R，研判自住客居多，投資客比例極低。
4.小弟兩個案子都參觀過了，「皇茂藏觀」的建材設備頗為用心（TOTO衛浴、冠軍磁磚、多重門禁、緊急按鈕、瓦斯/煙霧偵測器….等），這部份勝出；「興築雲崗」佔了現階段生活機能較為便利的優勢。原則上兩者各有優勢，若以純自住的觀點來考量，規劃設計、建材設備與營造施工的比重最好要高一點，因為房子是拿來住的，日常生活包括看電視、吃飯、洗澡、睡覺都在房子裡面（你不見得天天逛街或上COSTCO，但你會天天回家洗澡睡覺），所以規劃設計好一點，建材設備好一點、開窗空氣好一點、視野景觀好一點，這對生理品質、甚至心理品質都大有助益。
5.如果是純投資的角度，個人研判現階段「興築雲崗」較佔優勢，不過輕軌將於明年底通車，高鐵橋下道路也將興建，包括公道五拓寬與東延段也已緊鑼密鼓展開，這些3～5年內看得見的交通建設，對竹中富貴段重劃區將是明顯利多。如果你不急著脫手，「皇茂藏觀」是有大幅增值的機會與可能性。
以上為個人淺見，如有錯誤與不周延之處，還請專家指教。希望對你有幫助，祝你買到理想家！
感謝版大的回覆
版主回覆：(07/22/2010 07:45:49 PM)
dear john1976:
welcome!
上禮拜再去看,他們剩下沒多少戶了.之前喜歡的已經被買走了
殘念!!
版主回覆：(07/22/2010 07:45:33 PM)
dear TJ HSU:
感謝提供寶貴資訊。
看了版大今天與縣長的專訪!!
看起來橋下道路好事近了,再加上輕軌的完工!!
越來越相信自己的選擇了…..哈!!
不過其實也還好,因為這樣的選擇主因不是這二件,這只是多加點分而已.
感謝版大提供的訊息!!
版主回覆：(07/29/2010 04:08:41 PM)
dear lucky boy:
個人認為只要3～5年內看的見的重大建設，都是值得進場的投資。
請問版主.
小弟目前對藏觀的地點有興趣,
目前看來似乎是個僻靜的好住宅
唯有一個問題想請教版主您的意見
此建案的基地離鐵軌的距離似乎不遠,而在網路查到相關訊息指出,未來內灣線會復始,所使用的火車是材油客車,這樣是否對住戶有空氣及噪音的問題
依版主您看屋的豐富經驗可否提供給我一些意見..
版主回覆：(08/23/2010 05:59:41 AM)
dear Allen:
感謝詢問！為求慎重，本人雖已實地勘查過數次，但上週又再去工地現場看了一次，認為本案距離火車鐵軌有一小段距離，不致於有空氣與噪音的影響，但若你要的是「安安靜靜、完全沒有火車聲音」這個就見仁見智了，我不敢保證。謝謝！
版主您好：
最近我有去詢問這建案，也有寄信給你，想請教您一些事情，麻煩您撥冗回覆。
版主回覆：(08/23/2010 06:00:05 AM)
dear JerryLin:
我有回信，你看見了嗎？
請問有人知道藏觀旁邊正在蓋的透天是那個建案嗎??
版主回覆：(08/23/2010 06:01:08 AM)
dear 竹中：
億爾富或儷爾富嗎？
就我所知的，這建案應該僅剩五戶了:)
版主回覆：(08/23/2010 06:01:37 AM)
dear 房子好貴：
應該是這樣沒錯。
Dear 陸sir:
想請問您鴻馥周邊環境跟建案如何?低樓層開價多少才合理? 還有富宇水林園的周邊環境與鴻馥比較, 哪一個比較優, 購屋為自己住並非投資, 所以想考慮清楚,謝謝~
版主回覆：(08/23/2010 06:08:21 AM)
dear 想買房子但是好貴：
感謝詢問。你都有去現場看過了嗎？基本上兩案的區位都相當不錯，也各有特色，很難說誰的環境比較優，個人因為常搭高鐵，加上也看過縣府的發展計畫，因此比較偏好高鐵特區（我一直都是公開的偏好高鐵特區）。你要自住的話，選一個自己喜歡的地段與案子就好。至於鴻馥的低樓層價位，不妨從18.8～19W/P出價（18.8～19不見得是成交價，需要經過議價過程），謝謝！（如果我講錯請糾正我）
高樓層還有一戶,其實也有考慮低樓層.但老公說她喜歡高樓層
現在正在掙扎中,想要下訂.這區應該是蠻適合我們!!
想請問各位有買過房子的大大,買房子是否真的需要一點點的衝動!?
版主回覆：(08/23/2010 06:09:42 AM)
dear may0810:
這個案子高樓層有view，再加上樓層數不高，若價差很小時，高樓層較有吸引力。祝你購屋愉快！
Dear 陸sir:
謝謝您回覆#45的問題, 我目前有時記去看鴻馥的建案, 是很喜歡, 但是因為他走高價位, 所以要考慮一下, 至於陸sir建議的價位跟成交價很接近; 水林園是有去實際看基地, 因為目前看到附近基地很多空地, 所以不知道他未來發展會如何, 想在問一下水林園的高樓層應該會落到多少價位, 以及會受到高鐵噪音嗎?
版主回覆：(08/31/2010 10:02:30 AM)
dear 想買房子但是好貴：
你講的是水林園還是君悅？水林園會比君悅便宜很多。
dear may0810:
高樓層，應該是A6吧，ㄎ 我倒不覺得買房是衝動耶，
自住的話，先評估自己是不是真的要買，
然後多看看就會比較知道自己要的是什麼，
最後遇到自己想要的價錢又可接受+能力可及的就買了。
自住的話別想太多就是了，反正是要買來住的，
住的開心 生活的開心才是重要呀 ^^
好像沒公開, 是嗎??? 怎去竹中富貴段繞時, 沒看過代銷??
話說有藏觀已購戶的家族部落格之類的嗎?
想說如果一起加裝採光罩會不會有議價的可能….
以前委託皇茂找的採光罩廠商
做事態度跟品質都不是很好
價錢是很重要,還是要注意品質
多找幾家來估價,可以詢問建商的意見
但是不要委託他們直接找(因為是做你家不是做他家)
賣房子跟服務是兩碼子事
小弟最近去看了旭嘉人子,最感到憂慮的是重劃區的開發,不知路大有無聽聞該區的開發計畫呢?…
除了周遭道路的開通(輕軌與橋下道路)外,此區道路會繼續拓展嗎?….
感謝回復.
最近去看藏觀,發現為來重劃區內有變電所,約400公尺,未來會影響房價嗎?
我們有幾個已購戶在facebook上成立
藏觀facebook社團
有其他已購戶想加入
請email 給hsiao.shuashen@gmail.com
想請教 不知道竹中口的房價或店面受到富貴段跟將來輕軌捷運發展影響
目前漲幅大概一坪要多少錢算合理
(關埔.關長.光埔.都比去年貴蠻多的了)
光復路變電所後面幾棟還算低價位(後面夜市聽說夏天沒蚊子)電磁波個人會怕..
所以考慮住竹中口
1.中古公寓華廈?
2.中古透天?
3.透天店面 ?
我覺得竹中口交通蠻方便的!店面如果跟一般透天價錢差不多考慮買透店住
建議要看竹中附近的房子能夠晚上去走走,聽一下附近是否有高鐵的噪音
回56樓的 本人聽過高鐵正下方的了!!
其實聲音還好,而且一下子就過去了
回57樓,如果聲音部份沒有影響我認為竹中地段現價格還不貴( 跟關埔比較),還有它的交通及生活機能,未來發展都不錯,可以列入購屋考慮喔!
一直借版發問在這邊先跟陸大說聲抱歉喔!!!
也謝謝好心的網友回答~THX
因為地坪的價錢我比較不是那麼瞭!! 買老透天也覺得有地 房子不堪居住時還可以自己請建商蓋(容積夠說不定多蓋幾樓改投套) 竹中這邊地一坪價位大概? 路邊跟巷弄內的差很多嗎? 目前公告現值才3.8萬 朋友在台北做房仲說的
那邊有賣的透天好像也不多!去附近房仲公司問的到價錢嗎?
感謝看完 順心