獨家工地相片集(2):縣三,台科大,竹北西區,集村

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今年全年將是新竹市與竹北市推案的高峰,研判各家建商基於策略考量,市場行情也將出現有史以來最紊亂的局面。一般可見的行情區間,每坪單價最低可能低到11萬,最高可能高到30萬。(那個號稱50萬的暫時不列入合理行情區間)

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5 thoughts on “獨家工地相片集(2):縣三,台科大,竹北西區,集村

  1. 黃先生 says:

    陸先生您好:
    想請教您對於悠活天地的評價如何?
    竹北溪洲區的居住品質是否較麻園和溝貝地區優呢?
    謝謝!!
    版主回覆:(03/17/2010 06:08:27 AM)
    dear 黃先生:
    我幫你問到了.
    溝貝緊鄰新社,也就是新社國小,竹北國中一帶,新社屬於中正西路精華區,生活機能較佳.
    麻園和溪洲位於溝貝以西,生活機能較仰賴新竹市湳雅.
    竹北西區過去發展較為遲滯,今後會有比較明顯的開發,包括華興重劃區,以及光明六路西延段(到中正西路).
    目前本區預售透天總價約800萬起,集村約700萬起,新成屋大樓單價約13萬起.提供你參考.謝謝!
    ————————
    dear 黃先生:
    感謝詢問。
    我已看過「悠活天地」的相關資料了,我覺得一般一般。
    另外,我是外地人,不是那裡的在地客,也沒有地緣關係,我的意見只是外地人的看法,不見得很正確,僅供參考。我認為對於集村來說,溪洲、麻園、溝貝這三者間的差距並不大。最後,透天可以偷工減料的地方很多,我認為找一家有口碑、有業績的廠商來服務會比較好。希望對你有幫助!

  2. mingtyan says:

    Dear 陸先生:
    謝謝你詳細的回覆
    再請問一下
    集村700萬是指連棟還是獨棟呢?
    因為我目前看上的悠活天地
    開價1480
    有相當大的落差
    可否請教陸先生
    悠活天地有這樣的價值嗎?
    如果要議價什麼價位是合理的?
    地坪: 70多坪
    單層室內面積: 27坪
    坐南朝北
    有前庭後院側面停車
    兩樓半雙拼
    謝謝!!
    版主回覆:(03/18/2010 09:06:40 AM)
    dear mingtyan:
    感謝提供寶貴購屋資訊。以下是一點淺見:
    1.集村700萬起指的是「大麥町」,連棟透天。
    2.「悠活天地」開價1480應該是獨棟透天。
    3.假設農地每坪最高5萬,透天造價每坪6.5萬,要蓋2樓半透天。所以,70坪農地價值70×5=350萬,單層室內面積27×2.5=67.5坪,67.5×6.5=439萬。350+439=789,最低成本約800萬起,成本800萬起的透天要賣你1480,你自己不妨衡量一下。
    希望對你有幫助!

  3. 莊小姐 says:

    dear陸先生您好
    我想請教一下 關於麻園區的竹軒園和合歡家園是同一個建案公司的嗎
    上個禮拜有進去竹軒園看過好像還有三間空屋  若還有空屋的話不知售價多少  還有因為有5年不能轉售的問題不知在購買上會不會風險很大
    感恩您的回覆    
    版主回覆:(03/25/2010 03:01:53 AM)
    dear 莊小姐:
    我還沒去拜訪過「竹軒園」,我會撥空去看看。謝謝你!

  4. 雨兒 says:

    dear陸先生:
    我想請教ㄧ下,綠光森林的建商的 資料,因已購買他產品,而從你上方的資料,讓人心驚驚,謝謝
    版主回覆:(04/19/2010 01:54:16 PM)
    dear 雨兒:
    請毋須心驚,從我手邊現有資料來看,除了營造施工我看不到外,我認為「綠光森林」沒什麼太大缺點,頂多就是建商背景不甚清楚、產品規劃設計普通平實,如果你擔心的話,請在營造過程多費點心思。希望對你有幫助!

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