[專題報導] 快速入門新北主要重劃區 | 新北重劃區懶人包

捷運三環六線未來將陸續完工,最大好處是串連起新北各大行政區。

以新莊為例,環狀線第一階段即將在年底通車,到時候民眾從新北站可直通板橋、中和與新店,不用再進台北市區轉乘,大幅縮短通勤時間。

買房子也一樣,既然新北房價遠比台北市平易近人,當然要買在交通便利、房價平實,而且鄰近捷運站的新北市。

不過,新北重劃區這麼多,該怎麼快速了解它們的優缺點呢?

住宅週報彙整新北各主要重劃區,以新莊、三重、板橋、新店和土城為例,為您整理出新北重劃區7強。

新北7強分別是新莊頭前、新莊副都心、三重二重疏洪道、三重仁義、板橋江翠北、新店央北,以及土城暫緩重劃區等。

其中,新莊頭前和副都心兩重劃區隔著捷運環狀線(預)相鄰,同時擁有機場線、環狀線(預)、新北大道、國道1號、台64和65快速道路等聯外交通優勢。


在重大建設方面,包括中央合署辦公室、電影文化中心、AU捷運商城、凱悅嘉新酒店與國際創新園區等設施都位於本區,環狀線(預)的新北站、幸福站與頭前庄站也由兩重劃區所共享。

頭前與副都心兩重劃區最大的差別,在於頭前以住宅區為主,商業區的比例較低,公園綠地比例較高,新案主力成交行情每坪約在39-45萬間。

而副都心的商業區比例較高,約為住宅區的2倍,商業投資與重大建設也較多,但公園綠地的比例較低,住商混合居住在同一棟大樓的情況也較多,房價與頭前大同小異,住宅或一般事務所主力成交行情每坪約在35-46萬間。

若您喜歡熱鬧人潮、不介意車流量與住商混合居住的環境,可以參考副都心。若您偏好住商分離、小環境單純,沒有太多外部人車干擾,頭前會是答案。

看完新莊,接著來看三重。三重目前熱門的重劃區,分別是二重疏洪道與仁義兩重劃區。其中,二重佔地廣達138公頃,是新北7強中面積最大的。而仁義佔地約僅22公頃,在7強中面積最小。聯外交通方面,二重擁有捷運新莊線、新北大道、國道1號與台64快速道路。仁義則有蘆洲線與國道1號。兩重劃區目前都沒有重大建設。


二重位於三重和新莊中間,緊鄰大台北都會公園,是雙北民眾平日通勤、假日休閒的必經之地,雖然公園綠地比例只有3.7%,在7強中最低,但有了都會公園的加持,可以彌補這方面的不足。此外,二重區內尚有約30%的乙種工業區,對市容與小環境多少會有一點影響。目前本區新案主力成交行情每坪約在39-50萬間,部份房價甚至超越新莊副都心。

仁義位於三重和台北市士林區社子島中間,公園綠地比例超過11%,在7強中位居第一,而且區內為純住宅區,沒有商業區,小環境最單純,但也因緊鄰三重交流道與重陽大橋,周邊容易塞車。目前本區新案主力成交行情每坪約在38-41萬間。


若您在台北市北區一帶工作,喜歡單純住宅區環境,可以參考仁義重劃區。若您在台北市南區一帶工作,或偏好大面積公園綠地開闊景觀,可以到二重疏洪道重劃區體驗看看。

板橋江翠北側重劃區是近年熱門的重劃區,吸引許多民眾前來購屋。江翠北位於板橋和新莊中間,擁有捷運板南線、環狀線(預)、國道3號與台64快速道路,沿著長江路或文化路可直通台北市萬華區。區內重大建設有435藝文特區與長達5.7公里的河濱公園。

唯一要留意的是,江翠北鄰近新北市立殯儀館,因此周邊會有相關產業店家與設施,若您不介意,歡迎來江翠北瞧瞧。目前本區新案主力成交行情每坪約在42-50萬間。

看完新莊、三重與板橋,接著我們來看新店。新店央北重劃區位於捷運小碧潭站、中央新村北側,擁有新店線、環狀線(預)、安坑輕軌(預)、國道3號與台64快速道路等聯外交通,區內皆為住宅區,公園綠地比例約11%,和仁義重劃區相當,小環境單純。


央北最受市場關注的,除了良好的交通與小環境外,還有正在進行中的十四張聯開商城案。目前本區新案主力成交行情每坪約在53-58萬間,是新北7強中房價最高的區域。

最後我們來看土城暫緩重劃區,本區位於捷運板南線海山站和土城站中間,擁有板南線、萬大線(預)、國道3號等聯外交通。包括日月光廣場、秀泰影城、長庚醫院BOT案(預),以及鴻海集團總部都在附近,所以無論交通、產業、商圈、醫療都相當完備。

唯一要留意的是,暫緩重劃區東北邊是土城看守所,南邊則是所謂的保護區,也就是土葬區,周邊還有零星的乙種工業區。如果您不介意的話,這裡的房價算是7強中最為平實的區域,目前本區新案主力成交行情每坪約在35-41萬間。

以上就是新北重劃區7強,再複習一次,這7強分別為:新莊頭前、新莊副都心、三重二重疏洪道、三重仁義、板橋江翠北、新店央北,以及土城暫緩等重劃區。住宅週報為您做了一個簡單的篩選方式如下:


從工作區域來篩選:若您在大台北西區或北區工作,或是仰賴國道1號,您可優先參考新莊頭前、新莊副都心、三重二重疏洪道,以及三重仁義。若您在大台北南區工作,或是仰賴國道3號,您可優先參考板橋江翠北、新店央北與土城暫緩。


從捷運路線來篩選:若您平常仰賴捷運機場線、新莊線或中和蘆洲線,您可優先參考新莊頭前、新莊副都心、三重二重疏洪道,以及三重仁義。若您平常仰賴捷運板南線或新店線,您可優先參考板橋江翠北、新店央北與土城暫緩。


從預算考量來篩選:若您是預算型的購屋者,在標準2-3房首購產品中做選擇,您可優先參考新莊頭前、三重二重疏洪道與土城暫緩。若您預算較為充裕,或是在3-4房換屋產品中做選擇,您可優先參考新莊副都心、三重仁義、板橋江翠北與新店央北。