台科大重劃區 預售推案夯

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台科大重劃區 預售推案夯 

〔文/房屋情報〕竹北房市利多題材不斷,位於縣治一期南端的台科大重劃區由於地段適中、交通便利,加上可就近銜接一期生活機能,因此一躍而成為大新竹房市當紅炸子雞,預售案如雨後春筍。根據「房屋情報」網站調查,除了正在銷售的五筆建案外,後續已有近十筆新推建案即將推出,一年內本區住宅供應量將達到2000戶之多。02.JPG

台科大將招生

 

台科大重劃區大致以竹北福興路及成功八路以南,頭前溪以北,台鐵鐵軌以東,自強南路以西所圍範圍,由西到東依序為府前段(台科大預定地)、國道段、嘉興段。其中國道段多為住宅區,嘉興段則擁有較多的公園綠地與機關用地。今年三月間,縣長鄭永金與台科大校長陳希舜簽約,承諾台科大將在五年內完工招生,為本區發展注入強心劑。目前本區除台科大外,尚有正在營運中的警廣電台,以及預訂搬遷過來的新竹市地方法院與地檢署,可望衍生數百名就業人口。

 

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房市迅速加溫

 

繼新竹市關埔計畫後,台科大重劃區也成為各大預售推案的競技場,率先公開的是竹冠建設「台大映象」,本案一公開便受到自住客喜愛,銷售情況不俗。以此為成功案例,包括椰寶建設「科大將」與「科大湛」、太睿建設「太睿觀」、德鑫建設「希望」、昌禾開發「原相」等大樓案,以及美地建設「大境」透天案緊接進場,讓本區房市迅速加溫。至於取得土地、有意推案者則有坤山建設、富廣開發、東陞建設、新家華建設、寶佳機構,以及來自台中的惠宇機構等。


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行情略顯紊亂

 

根據「房屋情報」網站調查,現階段台科大重劃區預售大樓案多設定小家庭客層,主流規劃約35坪起32廳,每坪開價約16萬起,每戶總價約580萬起、車位行情約70萬上下,整體行情略低於高鐵特區同類型產品。惟部分建商鎖定投資客,以14萬低價橫掃市場,或開價高達18萬,但成交價僅15萬,價差多達3萬,導致銷售成績猶如八仙過海,個案表現不一。消費者面對紊亂的行情大多求助於網路討論區,希望獲得真實行情資訊,但充斥著謠言的網路討論區反對市場造成干擾效應。

 

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投資客搶進成隱憂

 

「房屋情報」網站建議,台科大重劃區部分產品開價略低於坊間行情,造成投資客瘋狂搶進、市場瞬間熱絡,應屬消費者之福,惟投資客在完工前後勢必大舉脫手,部分投資客比重過高的建案恐將出現社區入住率過低、管委會運作不彰等情況;加上低價產品在規劃設計與建材設備上往往因陋就簡,消費者買到投資客轉一手、甚至轉二手的產品未必有利,在購屋置產前宜多加比較。

 

 

 


BOX1】本區蘋果短評:

「房屋情報」網站副總編輯

看屋達人陸敬民:(來信請寄jimmylu@housenews.com.tw)

在可預見的未來,台科大重劃區供應量將達2000戶之多,供過於求的隱憂浮現,導致部分建商採取短線操作,是否為消費者之福?見仁見智。對於自住客來說,比較保險的做法是選擇有口碑、信譽及品牌知名度的建商,並針對基地位置、規劃設計與建材設備等細節詳加比較,就會發現牛肉在哪裡。另外,與其迷信網路討論區上未經證實的謠言,倒不如親自造訪新竹縣政府與竹北市公所等官方網站,並詳閱當地都市計畫等公開資訊。

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2 thoughts on “台科大重劃區 預售推案夯

  1. 阿笨 says:

    你好:
    最近有去找那附近的房子。 因台科大要來,所以聽房仲業者說,那附近的科大一路及科大二街會成為類似像逢甲附近的美食圈。不過覺得有點誇大,因學生人數及附近人口怎麼可以跟逢甲比。(一點感想)
    我也蠻贊同你說的,這邊的房價的確比較低,生活機能會比較好。但供過於求(至少推案有兩千戶)的原因如何呢? 是不是投資客又太多了? 結果會像高鐵那附近點燈率很低嗎?
    另外, 很喜歡你的blog,做的很好,有很好的資訊,以後會多常來逛逛的。good job 呵呵
    版主回覆:(02/01/2010 10:10:56 AM)
    dear 阿笨:
    謝謝你的留言。有關竹北台科大VS台中逢甲,我的看法如下:
    1.逢甲學生人數約2萬人,是中部地區規模最大的私立綜合大學,預期中的台科大竹北校區進駐,師生人數可能在2000人左右,人數差了約10倍。
    2.根據經驗,街道要「好逛」、「好散步」,路寬約在10~20米,超過20米的路寬,穿越道路不易,台科大重劃區內路寬適合逛街是沒錯的。
    3.目前台科大推案計有竹冠1期、德鑫1期、美地1期、椰林1~3期,、太睿1~2期、昌禾1~2期(不含「原創」),若加上即將進場的椰林4期、太睿3期、德鑫2期、名發、富宇、富廣、鼎毅、金連城、春福、竹風…等,小小一塊台科大重劃區基地,局部供應破2000戶是可以預見的。(以上的期數僅供計算方便,跟業者的實際推案期數無關)
    4.台科大重劃區內的建案,其特性是投資客掃貨的比例相當高,個人推估投資客比重約在7成以上,這代表未來1~2年建案陸續完工後,社區點燈率可能會與現在的高鐵特區不相上下。

  2. 阿笨 says:

    謝謝你的回覆 ^^
    也學到一點 原來逛街是要10m到20m間
    想問一下 根據你的經驗 投資客最大機率是什麼時候會把手上的案子在市場上做銷售呢?
    版主回覆:(02/03/2010 01:57:48 PM)
    dear 阿笨:
    謝謝你的詢問。
    1.新竹特別是竹北,常見的投資客有兩種,第一種是預售階段即買進賣出,通常在短短半年內轉手,每坪賺個3000~5000元,一間40坪的房子賺個十幾二十萬就跑。預售階段轉售,因為涉及換約,建商通常會抽1~2%的手續費。
    2.第二種是預售階段買進,成屋階段賣出,需要備妥自備款並且辦理銀行貸款,每坪賺個5000~1萬元甚至更高,但這種方式要賭未來一年以後的景氣。
    3.新竹有很多案子是像上面那樣在操作的,許多投資客,包括房仲業者與一般中實戶都固定跟著某些建商一路賺。神奇的是,市場就是有end user會去買單。
    4.我對這種投資方式沒有好或壞的評論,這是一種賺錢方式,能這樣賺錢是人家的本事。我唯一希望的是,自住型購屋者在面對琳琅滿目的產品時,不要被低價沖昏頭。現階段的房市已非「一分錢一分貨」的局,而是「一分錢半分貨」或是「兩分錢一分貨」的局,在購屋置產前,先打聽建商的品牌、口碑與售後服務是很重要的,如果售後服務做得好,即使是「兩分錢一分貨」我都可以接受。

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