利多效應發威 人氣買氣升溫

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利多效應發威 人氣買氣升溫

 

〔文/台灣房屋情報〕房地產市場在上週持續傳來捷報,近期各大工地現場人氣與買氣均雙雙回流,市場逐漸增溫,尤以自住客居大宗。專家表示,從最近工地的成交情況來看,原本大舉出場的投資客出現陸續進場的跡象。不過此波投資客與前幾波不同,是屬於散戶型投資客,也就是包租公、包租婆型的小房東,此類投資客對目前市場具有正面助益。


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政府作多帶動房市

 

華邦廣告總經理特助陳忠銘表示,房市此番復甦力道明顯,根據分析主要是受到國內股市好轉、經濟信心恢復,加上政府持續作多房市等影響。馬政府第一波的2000億元優惠房貸將在四月底用罄,第二波2000億元也已通過,預計今年八月底前消化完畢,因此未來四個月可以樂觀看待房市。

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銀行核貸攸關景氣

 

除了政府點火外,銀行持續供柴也很重要。陳忠銘說,銀行核貸成數與消費者購屋成功與否息息相關。去年下半年,銀行普遍縮減核貸成數,間接導致房市銷售難以提振,若銀行提高核貸成數,從目前的七成調高到八成、甚至九成,相信將對房市產生極大的利多效應,尤其是投資客將明顯受惠。

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自住型宜長期持有

 

現在究竟是不是進場投資的良機?陳忠銘認為,對於自住需求的消費者來說,大環境已來到前所未有的關鍵時刻。例如,1.325%的低利率堪稱有史以來最低點,房價從2004年以來的飆漲,在去(2008)年下半年至今出現停滯、甚至微幅下修的情況,加上房市景氣底部浮現等,若不考慮目前銀行核貸成數偏低等干擾因素,現階段的確是進場購屋、長期持有的良機。

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包租公婆打敗定存

 

對投資客而言,歷經過去幾年的漲勢,房價至今皆已較過去墊高一波,短期內也將呈現微幅波動的現象,大幅上揚或明顯下修的機率都不大,投資客如與短線操作、轉手賺差價,難度將大增。因此,只要銀行核貸成數放寬,陳忠銘建議散戶型投資客不妨以包租公、包租婆的心態進場投資,採取短至中期持有策略以打敗定存。(本專題由蘋果日報業務部與「台灣房屋情報」網站聯合提供,更多資訊請上houseNEWS.com.tw)

 

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