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[情報] 新竹房市短訊10/19

[竹北] 竹北高鐵特區踏查(光明六路東二段)2011-07-06 104.jpg 

請注意!這不是演習!離年底還有2個多月,自住型購屋者請留意。根據今年元旦新竹縣府大幅調高公告土地現值的經驗,加上縣長邱鏡淳表示在未來3年(今年已用掉1年,所以未來還有2年)將調升公告土地現值到市價八成來看,筆者合理的推論:明年(2012年)元旦起竹北公告土地現值仍將大幅調升,在成本轉嫁因素下,今年初竹北房價大漲的惡夢可能重演,這代表明年竹北房價仍有很大的機會進一步提高。如果你確定要買房子,今年買一買是比較安全的策略。當然,大環境不是太好,你也可以hold住、跟市場凹凹看,不過筆者不認為凹凹看是好策略。謝謝!


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22 thoughts on “[情報] 新竹房市短訊10/19

  1. 訪客 says:

    竹北調漲就讓它漲吧,如果只剩下兩個月要去選出你一整年都選不到的房子.
    何必呢? 買房子又不是賭一口氣.
    更何況要漲價建商現在就可以漲 何必等到明年.
    不漲價 建商也可以忍痛自行吸收.
    大家是否對漲價已經麻痺了…
    版主回覆:(10/19/2011 11:24:59 AM)
    感謝發言。這也是一種思考角度。謝謝!

  2. 訪客 says:

    今年初有發生過推案中的建案,遇到大幅調漲公告地價,已售出的部份只能自行吸收
    但是公告調漲後的推案則全面調漲,成本上漲,為了維持利潤而售價上漲,很正常
    至於大環境不好,賣不出去頂多不蓋,不會有建商賠錢賣的
    版主回覆:(10/19/2011 11:33:41 AM)
    我有一兩位朋友想趁機在今年底前買預售屋,然後明年中上旬以換約方式出脫,他們的算盤是:換約既可避開奢侈稅,又能在建案調漲價格後以些微價差套利。我無法反駁他們的觀點,但就是覺得哪裡怪怪的?

  3. 訪客 says:

    新竹縣是101年調到市價70%-102年80%-103年85%-104年90%
    新竹市已經接近80%所以調整幅度小
    版主回覆:(10/19/2011 11:35:12 AM)
    感謝提供資訊。謝謝!

  4. annie says:

    陸大,
    潛水很久了,在您這個版學到很多,先謝您以及這個版的各位網友!
    竹北明年又要調升土地公告現值,雖建商會轉嫁成本至售價上
    但是大環境不好,失業率仍未有效大幅降低,
    國民實質薪資所得及實質購買力沒有明顯提升
    以及這兩年竹北地區房屋供過於求,可能明年還不太容易去化完畢
    所以我覺得明年建商仍然會開價開得高高的
    但是買方市場議價空間會變大
    至於地段*3及工法建材優質又有良好口碑建商的案件
    明年應該還是比較好賣的
    版主回覆:(10/19/2011 02:23:52 PM)
    我認為明年新竹房市的兩極化產品會變得比較明顯,或是比例會提高,這裡所謂的兩極化,包括總價高低的兩極化,以及品牌口碑的兩極化,這對具有品牌好口碑的建商是有利的。希望大家都能找到合適的房子。謝謝!

  5. 訪客 says:

    新竹市區的土地公告現值 平均來說 本來就比竹北高,
    市區有公告現值破百萬的 新竹縣目前沒有,
    竹市 好像是每2年調一次,我也遇過重劃區給我一次調3成,只好反映成本….大家都會反映成本拉…
    但以竹北住宅用地大樓來說 只有土地增值稅,一戶3房看你持分幾坪,這個成本反映通常幾萬元而已, 建物一坪若漲5千已是有順便藉機坑一筆的心態,我覺得1-2千才合理,商業用地公告現值會較貴 所以有可能會繳較多

  6. CK says:

    to #9
    這陣子超商的咖啡漲價其實也是同一道理,牛奶漲只是藉口而已。但這陣子房市的冷清,我覺得建商也不會太誇張。

  7. 路過 says:

    超商的咖啡並沒有都漲價,像7-11的美式咖啡就沒有
    喝咖啡的重點是咖啡又不是喝奶,誰說一定要加奶呢?
    像我喝黑咖啡的人一樣是喝的很痛快. 咖啡還是很貴嗎?
    那就自己沖泡吧.. 否則就戒咖啡啊.. 喝茶比喝咖啡便宜吧.
    這跟買房子的心情是一樣的..

  8. 路過的訪客 says:

    明年元月地價稅調漲, 對於預售屋來講, 現在買跟明年買, 建商都會把這個成本算進去, 所以應該差別不大. 如果真要說有差, 應該是現屋交易的案子, 如果趕在年底前成交, 可能可以用這個理由跟屋主殺殺價, 要不然他明年就要繳更多的增值稅了. 所以版主提醒大家這一點, 對於還是想買房的人, 可以多一個理由去談價錢, 需要的人就把握機會囉.
    至於明年的房市, 我想提出一些推論看法:
    從買方的角度來看: 對於明年的景氣, 我想沒有人看好, 因此大家也不看好消費力道.
    從賣方的角度來看: 另一方面, 大家也可能認同, 建商或者是目前房屋持有人財務實力還可以, 不太可能會做賠本生意.
    而我觀察認為明年新竹地區買房成家的需求還是跟今年持平, 仍有一定的消費量.
    綜合以上三點, 我想推論幾點:
    1. 高總價的房屋: 房價部分比較不受景氣影響, 應該是持平或微漲, 但是交易量應該會被景氣影響, 明顯下降, 去化可能會很慢, 因此, 除了少數特殊地點可能不畏景氣強勢推案之外, 其他建商可能都會暫避風頭, 推案量也會下降.
    2. 低總價的房屋: 建商為了要滿足市場對低總價的要求, 又想要在稅金調漲, 成本升高風險的情況下, 仍可以獲利, 我推論建商會想辦法將容積率盡可能推高, 並推出簡化內裝配備, 低坪數高單價的產品, 也就是會看到一層很多戶, 每戶坪數比今年還小的案子. 所以, 可能總價是在可以接受的範圍, 但是產品規格會讓看慣這幾年建商搭配規格的人, 很不能習慣產品變小變壅擠的感覺. 但是又沒有辦法改變這個現象, 因而感到無奈. (這種現象, 有可能會使買家從預售屋改去看中古屋, 所以仲介業者, 明年生意可能未必如大家期望的變差)
    3. 中總價的房屋: 從哈洛德熱銷的狀況來看, 產品設計正確, 總價在 1500 萬左右的案子仍然大受歡迎, 而且在新竹有能力承受這樣總價的人還蠻不少. 因此, 會有少數績優的建商, 會針對這一族群推出讓人亮眼的設計, 以自身的名氣吸引此一客層. 但是, 我還是推論, 建商也會考量到景氣, 成本等問題, 地點可能會比哈洛德差一點.
    自由市場就是這樣, 雙方都在自身的條件下, 去尋求最大的交集點. 當買方條件有所改變的時候, 賣方也會調整策略來滿足買方的條件. 至於能不能接受這樣的改變, 那就是大家要自行拿捏了.
    以上推論, 僅作參考.
    版主回覆:(10/22/2011 09:48:38 AM)
    感謝發表寶貴看法!

  9. CK says:

    to #12 路過的訪客
    低總價的部份已經是現在進行式了,久久不見的兩房以下的產品最近還滿多的。不過共通點是非常難賣,畢竟兩房不是市場主流。

  10. 路過的訪客 says:

    to #13 CK,
    哈哈哈, 看來我這不是推論了, 而是後知後覺了.
    我是想, 今年對買家來講是還有選擇, 所以低總價的賣相差, 不容易去化, 不過, 明年整個大環境條件變差, 大家出手價格會更保守, 所以我想, 可能之前不能接受的格局跟房型, 變成慢慢可以容忍接受了…
    我想新竹的房價應該還沒到要逼建商蓋出些很離譜的房型, 不過, 這個格局可能會是幾年後的未來式…未來的年輕人的確會越來越辛苦.
    以上推論, 參考看看.

  11. CK says:

    to #14 路過的訪客
    我倒是覺得,這些兩房的產品可能在明年會先有建商降價求售、或者說是「議價空間擴大」。
    三房以上的,若明年景氣也跟今年下半年差不多的話,那價格應該還會撐在那邊一陣子。
    不過,若不看末來幾年景氣的,其實租房也是好選擇。畢竟人生不是只有買房一途而已。

  12. 訪客 says:

    我非常同意這句話 "其實租房也是好選擇。畢竟人生不是只有買房一途而已"
    也許我在國外待了一段時間,又加上工作關係常常跑來跑去.
    當新竹房價破20萬之後,我也開始放棄買房的念頭.
    如果就能力範圍,也只能買到一個連自己都不喜歡的房子
    那其實乾脆租房子就好了 .
    明年若能有建商堆出"殺手級"首購產品,我想應該去化會非常快.

  13. 訪客 says:

    http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/6658196.shtml
    新竹縣地政處上周邀請竹縣房地產業,就調整明年土地現值事宜溝通,地政處表達平均調增11%的無奈,業者連呼「再三思」,擔心調整土地現值,竹縣房地產將被打「趴」。
    縣議員邱振瑋質疑竹縣因財政困窘,想借調高現值、增加土增稅做挽救,但他指下藥過猛會嚇得建商跑光光,去年平均調高32.81%,但竹北部分區段高達280%,建商哭訴「一口氣要賠上億元」。
    縣府地政處長鄭福生表示,竹縣土地公告現值今年調高32.85%,但與鄰近縣市比較仍偏低,在全國名列倒數第三,接鄰的桃縣公告現值是市場交易的81.45%,新竹市是66.24%、苗栗80.58%,新竹縣為59.38%,僅高過金門58.78%和澎湖45.76%。
    中央政策也要求公告現值調整,應接近市場情況,明年內政部已定出77.14%,竹縣預定70%,仍落後,全國各縣市預定民國104年時追到市價的90%。
    竹縣土地公告現值最近10年間,調整都在個位數,甚至在0.1%~0.8%間,今年元旦公告調升32.85%,打破竹縣近20年記錄,讓房地產業者罵翻。
    公告現值攸關著土地增值稅,竹縣地政處和稅捐局都說,調整公告現值因素很多,不是只為彌補財政;土增稅只在土地交易時出現,對一般民眾影響不大。竹縣將與業者分區溝通、說明,再送地價評議委員會討論後敲定。

  14. 訪客 says:

    寶佳的興築建設台科大那邊有個新案子"十詠八方"
    在福興路/福興一路那一帶
    前幾天收到簡訊知道的 有提到" 40-43坪書香3房 中空樓板"
    不知道陸大有沒有看過呢?
    版主回覆:(10/23/2011 02:42:26 PM)
    感謝提供!尚未去採訪,一有資料我會趕快公布上來,謝謝!

  15. CK says:

    to #17
    感謝你的訊息。
    個人看法是,既然房市都已經趴了,那政府再補一槍也沒差。反正頂多再來一個報復性漲價,哈哈。
    雖然爽是爽到已經賣地的地主,不過房市正義本該如此。

  16. 訪客 says:

    大硯建設在新竹市竹光路與西大路的建案「如一」
    坪數54、64坪
    不知道陸大有沒有看過呢?
    版主回覆:(10/24/2011 07:24:58 PM)
    還沒有。不過根據過去的經驗,他們的案子賣得都不錯。

  17. markdd says:

    新竹縣竹東鎮二重埔學府東路 有新建案 案名:雲左岸 集村農舍 全區獨棟 歐式簡易風格 庭院雙車位 標準戶專有坪數:54坪 建坪:88坪 還有配地2分多以地大小分多寡 公共設施:41坪 交通方便 開車10分鐘到工研院 10幾分鐘到新竹科學園區 10多分鐘上國道 近學校(二重國中 國小)近超商 便利商店 有金融機構 公園 離塵不離城 挑高大廳6.5m 高級建材石材 好山 好水 好風景 歡迎來電參觀
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