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[專題報導] 竹北縣府特區 皇冠上的鑽石

根據新竹縣地價評議委員會最新公告地價顯示,竹北光明六路與縣政九街永豐銀行現址,再度蟬聯地王寶座,這已是該地段連續10年保持地王紀錄。

如果說,竹北是新竹縣的皇冠,那麼縣府特區無疑就是皇冠上的鑽石。

縣府特區自重劃以來,一直集三千寵愛於一身。包括縣政府、縣議會、文化中心、重要公部門、明星學區,以及家樂福量販店等,都設立在這裡。而這裡也是竹北的金融商務中心,各大公民營金融機構與辦公大樓沿著光明六路軸線一字排開,呈現欣欣向榮、蓬勃發展的朝氣。

從縣府特區往高鐵方向,依序為家樂福商圈(金融商務中心)、大遠百商圈(即將開幕營運)、喜來登商圈(龍享影城廣場)、高鐵車站與生醫園區,這一條東西向軸線,就是大新竹今後持續繁榮的命脈。

看準城市發展的軸線,包括利豐、禾寅、新業,以及昌益等市場一線建商品牌,紛紛搶進縣府特區,或在軸線附近購地插旗。其中,利豐建設「利豐御邸」便是在這波風潮裡率先登場的全新預售大樓案。

與其他同業相較,「利豐御邸」的推出,佔有❶市場先發建案 ❷位於正軸線上 ❸均質3到4房 等優勢。從購屋者的角度來看,市場先發建案具備價格定錨效應,也就是說,今後軸線上的重量級新案只會以「利豐御邸」的價格做為基準點往上開。至於位於正軸線上,以及均質3到4房,排除2房的複雜性,都讓本案在未來擁有成為名宅的條件。

「利豐御邸」為新竹縣政府全力推動的危老重建案,也是全新竹縣目前規模最大的危老重建案。基地三面臨路,面積近千坪,只蓋兩棟地上15層、單層4併的建築,建商以低住宅密度,高空地比的誠意規劃,來回饋這片土地與新住戶。

由於「利豐御邸」位居縣府特區黃金地段軸線上,建商在產品定位時,也以「住了不用再換屋」的精神來定義本案。所以,建材設備也是一時之選,包括:Yale電子鎖,TOTO全自動免治馬桶與多功能暖風機,德國KRONOTEX隔音木地板,歐式櫥櫃搭配石英石檯面,並導入林內廚具與德國BOSCH洗碗機。

如果說,地段是房地產市場投資置產不敗的神話,那麼在黃金地段上,針對自住型購屋者,推出規劃設計皆誠意十足的純住宅產品,就是建商社會責任的展現。在「利豐御邸」,我們看見了這份誠意。(文/新竹住宅週報)




利豐御邸|基本資料
投資興建:利豐建設
建築規劃:林威政建築師
營建工程:松園營造
基地位置:竹北光明六路與縣政十一街口
基地面積:992坪
建築樓層:地上15層、地下3層
全區戶數:住106+店7=113戶
住家規劃:38坪3房、49坪4房
住家單價:每坪44~46萬
停車方式:地下室平面車位
車位價格:每格160~195萬
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