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[專題報導] 東區高質感生活|松下幸之住

一、前言

後疫情時代,消費者對環境與生活的要求越來越高,而良好的環境與高品質的生活密不可分。在台南東區,一處鬧中取靜、綠意盎然的住宅區裡,有著一棟規劃細膩,顏質與品質雙雙勝出的建案,它叫做「松下幸之住」。

二、本案

現在,就讓我們來看「松下幸之住」這個大樓案。本案由白京開發建設投資興建,基地座落台南市東區德昌路與德昌一街口,鄰近國1仁德交流道與家樂福量販店,距離南紡購物中心約僅3公里、大約9分鐘車程,學區為德高國小與崇明國中,走路約4分鐘到小學,開車約5分鐘到國中。「松下幸之住」地上13層,地下3層,獨棟建築,單層8併雙電梯,總戶數88戶0店面。規劃26到35坪,2到3房。

本案雖非高層建築,但建商卻大手筆用高規格來打造,不但導入結構外審、連續壁與筏式基礎,更加強浴室、窗框與屋頂防水,大幅提高結構安全與防水效果。建材設備方面,採用Kwikset中文語音電子鎖,中華氣密窗搭配台玻6+8+6 Low-E玻璃,Panasonic防地震設計櫥櫃,林內三機廚具,全套INAX衛浴搭配主衛浴免治便座,主衛浴並設有檜木天花板。

 

三、分析

「松下幸之住」的主要特色,可分為三方面來看。第一方面,在於本案採用高規格的基礎與工法。例如,導入結構外審,並施作連續壁與筏式基礎。連續壁就像大樹的根,深入地下並支撐著整棟大樓,而且擁有更好的剛性與防水表現。筏式基礎則位於大樓地下最深處,用鋼筋和混凝土澆灌成大片的基礎版,並結合地樑與地下室的牆體,相當於建築物所有牆柱都均勻分布在這片基礎版上,大幅提高建築物的耐震能力。在防水施作上,包括浴室與窗框都施作五道防水層,屋頂也進行防水強化,達到全棟外觀防水的效果。


第二方面,「松下幸之住」採用高規格的建材設備,大幅提升住戶的居家良好體驗。像是鑄鋁防暴鋼木門搭配中文語音電子鎖,讓您回家不用再帶一串鑰匙;採用中華氣密窗,主要開窗面搭配台玻的6+8+6 Low-E玻璃,達到更好的隔熱、降噪與節能效果。廚房設備方面,Panasonic防地震設計櫥櫃搭配油壓升降拉籃與特深抽屜等,廚具為林內三機,相信會贏得許多婆婆媽媽的歡心。衛浴方面為全套INAX設備,主衛浴採用INAX免治便座,更引進檜木天花板,散發出的檜木清香,讓您在沐浴的時候,也能享受檜木所帶來的紓壓與療癒情緒的效果。

第三方面,白京開發建設在格局動線與採光的豐富經驗獨到設計,也展現在「松下幸之住」的平面上。以A6戶為例,這是26坪2房2衛的房型,入口有玄關,玄關旁還有一間兩面開門的衛浴,無論客用或自用,都展現高度的使用彈性。客餐廳與開放式廚房動線連結一氣呵成,沒有多餘浪費的走道與虛坪,再搭配一間衛浴開窗的套房,可以說這樣的26坪2房2衛房型,已趨近於完美了。

我們再來看A8戶,34坪3房的房型,這是典型「動靜分離」的規劃,在「動區」方面,玄關的空間相當寬敞,將大面落地窗留給了客廳與開放式廚房,前後陽台合併使用,提高空間利用率,相信在這樣的空間招待親友,將會十分的體貼和體面。至於「靜區」的三間房間,規劃上也避開了門對門。

最後,也是白京開發建設最與眾不同之處,在於社區情境與氛圍的營造。「松下幸之住」1樓入口設有造型別緻的迎賓門廳,社區周圍並有宛如護城河般的循環水池設施,加上種植大量松柏的園藝植栽,形塑出別具韻味的精品社區。這部分可請讀者參照該公司業績「白京松下」現場實景。

四、結論

1.從本案3到5分鐘車程,可到國1仁德交流道、家樂福、南紡購物中心與國中小,聯外交通便利,小環境鬧中取靜,基地為路口角地,擁有高辨認度。
2.本案主力成交價推估約在700萬到1250萬之間(不含車位),適合年收入在100萬到160萬以上的個人或家庭。
3.單身、情侶、頂客族,或是租賃置產的投資族群,不妨先參考A5、A6、26坪2房,或是A1、A9、27坪2+1房的房型。
4.小家庭或是家有長輩的族群,可先參考A2、A8、34坪3房,或是A3、A7、30坪3房的房型。
5.本案所有衛浴都沒有浴缸,部分戶別衛浴無開窗,但衛浴空間皆設有當層排氣。(文/台南住宅週報)

 

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