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[專題報導] 公園景觀VIP席|宇成森之邸

一、前言
如果有一棟住宅,開窗就是綠意,下樓就有公園,出門銜接鬧區,生活機能樣樣便利。這樣的房子,是否深得你心?「宇成森之邸」就是這樣一棟鬧中取靜的公園住宅,由於相當受到消費者歡迎,現在已經倒數計席,想要了解「宇成森之邸」的朋友動作要快囉!


二、本案
「宇成森之邸」座落台南市永康區勝華路旁,位居祥合公園景觀第一排,鄰近中華路商圈、家樂福、兵仔市場與南紡購物中心,學區為勝利國小與永仁高中國中部。「宇成森之邸」地上15層,地下2層,獨棟建築,單層4併,總戶數57戶含3間店面,規劃30.63坪、46.48坪,以及77.14坪,全區3房。本案導入筏式基礎和雨水回收系統。採用Kwikset中文語音電子鎖,錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃,Krono木地板,Stormer櫥櫃搭配林內IH爐三機廚具,INAX衛浴搭配GROHE五金,主衛浴為INAX免治便座。

三、分析
我們先來看「宇成森之邸」的1樓全區平面圖,為了擁抱最完整的公園景觀,社區採座西朝東的面向,社區前後均採大退縮規劃,植栽與動線也呼應公園的休閒氛圍,設置了一些長條型座椅,讓住戶可以在這裡散步跟休息。
社區車道獨立於建築物之外,巧妙的避開2樓下方是車道的問題。車道出入口旁設置垃圾儲藏室,兼顧了環境衛生與收垃圾時的便利性。
從全區平面圖,我們也可以發現,「宇成森之邸」的公設空間分為內外兩區,外側是接待訪客的門廳與會客區,而內側位於梯廳後方的開放式中島廚房,則是住戶平常閱覽書報、開會與辦活動的場所。
再來看「宇成森之邸」的標準層平面圖,本案捨棄傳統獨棟建築梯廳置中、戶戶邊間的配置,改採梯廳置後、戶戶主開窗面朝東,這是為了要讓所有戶別皆能享有公園景觀第一排的做法,每一戶都是公園景觀VIP席。
不過有一好沒兩好,此舉要付出的代價,就是要犧牲部分衛浴與臥室的開窗,這部分可透過單層排氣或空調來改善。

四、結論
1.本案位居中華路商圈,公園景觀第一排,鬧中取靜,產品具稀有性。
2.本案主力成交價推估約在1000萬到2000萬之間(不含車位),適合年收入在125萬到250萬以上的家庭。
3.小家庭不妨先參考A2或A3,30.63坪3房的房型。
4.換屋族群可先參考A1或A5,約46.5坪3房的房型。
5.由於本案總戶數僅57戶,因此管理費預估每坪80元,定位在中高檔次住宅社區。(文/台南住宅週報)


五、關於|宇成森之邸
本案電話 06-3122158
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