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[報告] 君利臻品 湳雅大潤發透天

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隱於市區,近在繁華,大潤發商圈店住雙效宅,75~81坪,1858萬起

君利建設「君利臻品」全新完工!座落新竹市北區武陵路250巷7號,近湳雅大潤發、湳雅公園、黃昏市場、舊社國小、光華國中、台68東西向武陵路匝道等,聯外交通便捷,生活機能強,步行5分鐘內可。基地面積約110坪,土地使用分區為住宅區,規劃地上4.5層、無開挖地下室、總戶數5戶、1樓停車雙車位透天產品。建坪75~81坪,面寬5米2~5米8,戶戶設有單層大主臥、主衛浴室乾濕分離、屋頂露台與1樓孝親房。其中,A棟透店戶額外配置3套房,具投資價值;C、D、E棟則擁有後院。售價約1950~1980萬,自備30%、貸款70%。電話:03-531-6255(本文同時刊登蘋果日報竹苗版)

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市區透天需求穩定

新竹市中心土地供給稀少,堪稱寸土寸金,尤其是位居百貨量販商圈、周邊街道寬闊的透天產品,更受到消費者青睞,因此供需情況普遍穩定。「君利臻品」座落新竹市北區武陵路250巷7號,位居湳雅大潤發量販店商圈旁,百貨、學區、公園、商店街等設施環繞,生活機能強。此外,本案也鄰近公道五與台68東西向快速道路武陵路匝道,從本案經公道五通往高速公路,或上台68通往高鐵站皆十分便利。

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君利建設小而美

「君利臻品」由君利建設所投資興建,君利建設在過去五年推案一直相當平順,從早期的「雅砌」、近期的「富御」、「臻藏」,再到目前的「臻品」,以及接下來的國光路新案等,均鎖定新竹市區土地,堪稱小而美的建設公司。值得一提的是,近年來已有不少建商留意到新竹市區透天供需穩定的現象,開始投入市區小基地透天社區的開發工作,消費者在面臨這些產品時,應抱持一分錢一分貨的健康心態,將建商業績與口碑列入購屋時的考量,切莫只關心價格而去購買一案建商的產品。

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1樓車庫雙車位

「君利臻品」的A、B棟採透店規劃,其中,A棟為透店加套房規劃,B棟為三角店面,皆臨寬闊街道,具投資價值。C、D、E戶則預設規劃為透天住宅,面寬廣達5.35米,1樓前半部做為雙車位,後半部套房則可做為孝親房或起居室,另配置小後院。2樓為客廳和廚餐廳空間含1客衛,3樓為整層主臥含更衣室及主衛浴,4樓為雙雅房含1客衛,頂樓則為起居室與露台。

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住宅評論員陸敬民觀點:

「君利臻品」鄰近新竹市湳雅大潤發量販店,生活機能強。本區屬成熟型商圈,本案周邊無其他建築工地,可以預期進住後將不會受到建築工地的施工干擾,加上市區型透天住戶的土地持分遠大於大樓產品,堪稱住得越久,土地越有價值。本案較為可惜之處在於AB戶並未規劃電梯,若配置電梯,3樓以上規劃5套房,投資賣相可望更高。「陸敬民的住宅週報」評比:★★★★☆☆☆

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